我其实有点看不懂你的文章
有好多数字,310,270 又 180 的
到底是怎么算?
※ 引述《kinkiwater (深白色)》之铭言：
: 小妹第一次买房 所以很多都不懂
: 希望大家给我一些意见
: 朋友在当房仲 是在法拍屋公司上班
: 目前介绍了高雄中都 某巷子(不是无尾巷)
: 巷子算四米 左右两侧停满汽车 但汽车还是可通过一台
: 33年的5楼老公寓
: 2楼 三房 一厅一卫 三房都有窗
: 前面有小阳台 后面也有
: 天花板高度约235公分(没实量 用自己身高去推算)
: 实坪20 开270万给我
: 房子是被法拍 之前是个拾荒阿婆住的
: 虽然垃圾清掉了 但是房子还是很破烂
: 朋友跟我说 帮我房子整理好
: 会把墙挖干净做防水 埋管线 换抛光石英砖
: 再多弄个半套的厕所(只有马桶)在后阳台
: 原本浴室浴缸打掉改干溼分离
: 阳台铁窗换掉 附简单家具....等
: 看我要怎么弄再谈
: 反正会弄的跟样品屋给我 算我310
: 310包含杂费 代书费 税...等费用
: 会帮我找房贷较低的银行
: 并且愿意另外签约保证三年内如果房价掉
: 愿意用原价310跟我买回
: (他说周边环状捷运 还有火车地下化 围墙打掉 直接通到前站 价格会涨)
: 因为小妹目前在外地工作 至少一年才会回调高雄
: 所以朋友说如果我没有要马上住 还可以帮我找租客
: 我有问他 这么好 稳赚不赔干嘛不自己买
: 他说这种算小案件 而且他身上有另一个房子
: 一年内买两个会有奢侈税问题
: 不值得耗在这个小案件上
: 这是我目前看的第一间 也是唯一一间
: (他说他手上只有这间符合我需求 其它都太贵)
: 老实说我觉得好贵(我看法拍上拍的价格是180 不点交)
: 格局其实还ok 只有穿堂煞 还有一个卫浴 这个问题
: 真的很想杀价 (310是他开的原价)
: 想请问这样还有杀价空间吗 这样算合理吗?
: 他看到对面有其它仲介卖5楼的公寓 马上打去问价 不含装潢是260
: 可是板上不是说都要用开价打8折才算实际价格
: 还有我需要多注意哪些问题吗？
: 朋友讲这么多会不会只是说好听的呢？
: 他说我只要去签约 付钱 给文件
: 其它会帮我弄 监工也可以帮我去
: 买房子真的这么简单吗？
: 希望各位热心的板友可以给我一些建议，谢谢!!
不过我可以教你怎处理这件事
他的说法是卡奢侈税问题,
你就这样处理,先跟他谈价,比如说 310 杀到 300 万成交
接下来这间房子头款三成就是 90 万,
你跟他一人出一半,房子写你的名字,接下来贷款可以宽限期也可以你自己缴
你私底下再压一张本票+借据+设定给对方
协议三年后如果这间房子赚钱,45万无息退还并且赚到的钱你分他一半
赔钱就请他买回,不然 45 万拿来抵
(当然赚赔你们要协益一个估价方式,比如说问3仲介+3银行取均价之类)
如果真如他所说是必赚房子,有人出人头+利息+贷款
应该都会同意这条件,如果这样做还不同意,你就好好考虑下是真的朋友
还是只是想唬你的业绩罢了