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新闻分析－政府...真的狠得下心打房？
工商时报 方明 2013年10月12日 04:10
实价登录不仅是房价的一面“照妖镜”，更打开台湾不动产交易市场“潘朵拉的盒子”！
原来，在政府祭出一连串的打房政策下，全台不动产市场1年还有高达4～5兆元的交易规
模，看到如此庞大的经济活动，政府打房真的下得了重手吗？
在实价登录未上路之前，全台房市交易规模只能从每月公布的建物移转栋数一窥端倪，也
因为只看到成交件数，却看不到成交金额，使得以往房市交易总是见树不见林，实际交易
金额始终蒙上神祕面纱。
实价登录后面纱被掀起来，今年上半年，全台不动产交易就已高达2兆元，平均单月交易
金额超过3,000亿元，预估全年将上看4～5兆元；而去年台湾全年GDP为14兆421亿元，两
相对照下，国内房地产市场规模约为GDP的3成至三分之一，充分展现其火车头产业的份量
。
此外，根据央行统计，国内全体银行8月底购置住宅贷款余额为历史新高的5兆5,147亿元
，占GDP比重为36％，若再加上建筑贷款（土建融资）余额1兆4,790亿元，合计不动产授
信余额达6兆9,937亿元，占GDP比重达45.6％。
以国内不动产交易规模及授信金额来看，房地产对国内金融、经济体系可说是牵一发动全
身，而政府面对高房价的民怨，对房市政策恐怕只有“抓太松怕飞、捏太紧怕死”的无奈
。
美国实施QE后热钱流窜、长期利率维持低档、遗增税降低后海外资金回流、加上1年期存
款利率才1.36％，这些都是造成资金流向不动产的主要原因。