来用个理想化的方法做个梦一下...
看看能不能达到皆赢的局面：
我觉得房价干脆就任市场行情去涨跌就好
只是得有些配套 并考虑国家财政状况
先前有人提出第2栋房产开始累进课实价税
房子、土地、不动产越多就越课越重
我倒认为这是不错的配套概念
也鼓励富人多生点人头 可将房产分配到新生儿头上
让这些高资产者 承担点国家少子化的窘况
至于第一栋则采户籍认证(可将户籍登记在房价最贵那间)
另外 这种多房产会因持分问题造成课税与否的问题(之前好像讨论过)
所以持分部分就用分数去代表
例如 你与家族共10个兄弟姐妹共同持分祖产一块地
但你还有一栋自住的房子
那么你拥有的房产就是 1又1/10 不会被记入第二栋累进课实价税
也就是说 只有你单独持有2栋以上房子(≧2) 才会被课累进实价税
既然有钱到能单独持有多栋房产 就多缴点税吧
已买不起第2间房产者 也享有继续缴公告低(地)价税 房屋税的福利
而且这种以分数计算持分的方式 也给了一点逃税空间
长时间下来 可能会有不少人头持有 像1又63/64房(不会被课到)
这种特殊持产状况 也算不赶尽杀绝
若想持多栋房产者 就请为国家少子化尽点心力吧
另外 其他逃脱规则者(假藉法人化、违法人头) 就是国税局该去查了
查到看是百倍奉还罚金还是判刑 再去制定相关法
如此 每人/户就按自身的经济状况去买房
越富者就买越高档的地段当第一栋自住户
(长久下去不知道会不会出现1亿/坪 这种振奋人心的地价出现XD)
若真通过施行 理想状况下会被丢出一些外围的房子
而且价格也必定相对 蛋黄区、市中心 要低廉许多
那些搞到自己只能领22K的 也一定有能力买这些相对低价地区
虽然房价也可能开始出现M型化(极高/低的一堆 中间过渡换房的少少)
而房仲的机会也来了 人们有自住房后累积些资产
而手上资金足够后由于只有第一栋自住房享有福利
于是会打算卖掉旧房 换更高价新房 来避税及拥有更高居住品质
一来一往至少会有2间房交易 更不用说要来承接旧房者
以及出脱新房者的连锁效应 如此大家都能凭自身能力买得起房
房仲们交易量大增的时代也随之来临了!!
限定房产数后 各高中低房价的房产在市面上充斥
就各凭能力买房 各家户不用再烦恼还需存多少钱才能购置
存款会开始余裕而促进消费 即使存著换下一间大房
旧房跟着释出也带动金钱的流动 房产成交量会跟着井喷
房仲也跟着蒙受其利 低价房可赚赚业绩、各项费用
甚至还有超高价、超天价房可玩
各公司、企业发现房地产不再好赚 且无法持有过多会造成被高课税
也开始改将资金投入研发、生产了 赚取外汇真正带动国内资金成长
(台湾有人才 只是多数企业不做出舞台来让他们发挥)
看看企业获利后 劳工族群能不能多分到一点加薪、奖金的绩效(留下高阶研发人才)
政府也能从膨胀的交易量下获得房产相关税收 搞囤房的税收更多
而国内经济由于大量资金不再锁在房市
(即使买到天价 资金也较不再转回房市(下一栋得是天价的天价) 而转往其他投资或消费)
若因此各种交易逐步热络 各项税收也将会接踵而来
如此下来 政府 企业 房仲 富人 领薪劳工 皆赢
只有真正用尽心力在炒房、囤房的投资客崩溃
(但说不定会找到其他出路 别忘了超高价、超天价房)
呵呵 会不会太理想XD 看看有没有啥bug 讨论一下吧~~
※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《kkmon (李小忙)》之铭言：
: : 我想提出一个概念，
: : 目前房价是不合理的。(薪资倒退n年 & 房价高涨m年)
: : 若台湾"真实有自住需求的人"，
: : 在房价回到合理范围前，全部都参与"不买房"。(不用100%, 50%也许就很强了)
: : 这样银行贷款部会有问题 (政府的问题)
: : 这样地皮商,建商,营造商,代销商,投资客,房仲业都会有问题 ()
: : 但民众的团结可以取得谈判的机会，
: : 包含要求政府设定良好的机制
: : 和限制黑心或助虐为虐的产业链(建/营/代销/投资客/房仲)
: : 我相信这几年应该会开始运作这样的机制才是，
: : 所以房市突然跌停卡死，或泡沫化是可能的，
: : 请各位想想或发表一下看法?
: 有什么好治的?
: 台湾自有住房率高达八十几趴
: 请问你要治谁?
: 说过几百次台湾最大咖投资客黄永义经营十年不过交易一千出头间房子
: 占全台北市交易量 0.01%,你治了他有屁用?
: 还有人说了落落长 0.1% 99% 的想像故事 blah blah 下略六千字
: 高房价谁的错,你我他!
: 解决高房价从自己做起,去叫你爸你妈卖房吧,记得便宜卖!
: 把价钱 po 上来看正不正义吧.....