我爸是营造商 经手台南很多房屋
他的意见我想应该是很足以参考的
前阵子我爸跟我说
台南地区现在房子很不好卖
有盖好的房子只销出不到一半
导致现在很多公司的建案停建
如果有在看国泰房地产报告的
应该知道台南房价会飙可以说是这两年的事
房地产多头在台湾都已经十年了
台南却是去年到今年(尤其是今年)才涨
以前一直维持在平盘约每坪11~14万左右
这不是很奇怪吗?
最新的报告说明全台唯一价量齐升的只有高雄
台南是价涨量跌
有投资股票的人一定知道
连那些原本不起眼的小股都群魔乱舞的时候
就该是多头结束的时候
台南这几年的涨势
不外乎是市长的各项措施和政策带动整个对台南的憧憬
也才让财团不惜花天价买下之前市政府释出的土地
问题是当一项产品愈来愈少人买 价格却愈来愈高的情况下
他未来的盛况还有多久?
房地产泡沫不敢说今年或明年就会破
但买房屋的风险的确是愈来愈大
或者应该说到了现在这个时间点
买房屋已经是一种赌博行为了
QE随时规模会缩小 利率随时会提高
再加上政府正在研拟实价课税
还有央行警告银行放贷过度放在房地产项目上
前阵子还有新闻说现在台湾房仲商家数创新高
当房屋交易量还是持续像现在这样低迷的情况下
房仲一定是撑不下去的
他们只能依靠尽量拉高报价 赚取之间的利润
骗骗一些少数不懂行情的人 这就是价涨量缩的原由
但是这种情况维持不久
交易量才是健康房市的保证
但交易量不是一两天可以改善的
最后就是房仲倒闭潮
接着就是大家意识到"房屋泡沫的破灭"(其实只是预期心理)
急着抛售 这时才是真正的泡沫破灭
手上没房的其实也没什么关系
跌也跌不到你的
很有钱又有房的也没什么关系
反正放著租人即是
但那些借钱买房的就是真正的苦日子了
不过真正担心的不是房子大跌
而是我国银行借了太多钱给人买房子
到时候的呆帐一定会冲击我国的经济
导致银行紧缩放款给企业
企业倒闭、无薪价、通货紧缩
这才是我国最大的隐忧
※ 引述《iele (就是那道彩虹)》之铭言：
: 完销? 是真的也是好事一桩
: 但不厌其烦要提醒有钱没房买的台北人 外地人 我这个人比较鸡婆
: 永康的大楼 买完就涨的 史上就只有一栋 家乐福对面那栋晶典
: 其他的大楼 好一点的跌到稀巴烂这几年才涨起来 优的有涨超过成本价 但很少
: 烂掉的 整栋大楼跟鬼打墙一样
: 你看那精美的长亿城 就是一个提醒台湾人千万不要买这种社区内商店街产品的范例
: why? 这个永康本身的大环境有关
: 永康本身就是工厂多 眷村多 劳工多 坟墓多 绿地公园不多 学区烂
: 还好有昆山 家专 奇美医院 所以造就大湾 盐行 中华路商圈比较热闹
: 重点是县市合并永康受惠最大 涨很大 sars后买永康的都爽歪了
: 跟东区的价差也缩小很多 京城凤凰可以说是全永康地点最优的
: 因为离东区最近 离梦时代最近 几步路就东区了 走几分钟就国宾/梦时代
: 还卖了一阵子
: 永康的基本面跟大环境还是差东区很多很多的 但价差实在是太小
: 买永康的新大楼 要很小心