9月房市交易价量持平 Q4迈入传统购屋旺季
捷运宅“信义18号”标售传佳绩 平均成交54万元
9月影响房市交易的外在因素不少，包括台风、中秋连续假期、QE规模暂不缩减与央行总裁
提醒长期利率趋势看升等，不过实际上民众购屋需求表现稳定，信义房屋统计9月成交状况
，9月交易量表现大致较8月持平，主要的都会区之中以台中、桃园、高雄等地区表现较佳
，交易量明显较上月增加。
9月房市外在干扰因素不少，包括国内政治情势动荡、台风与4天连续假期，同时间QE也出
乎意料的不缩减规模，但对市场激励有限，美国债务上限问题又干扰国际股市表现，不过
市场上的购屋需求表现稳定，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，北部房市以桃
园表现最好，交易量较8月增加超过1成，而住宅产品的平均房价已经接近每坪20万元，成
为第三高价的都会区。
台北市9月交易量大致较8月持平，买气状况表现稳定，而根据捷运工程局今日标售的“信
义18号”结果显示，共吸引约20件的标封，标售8 户住宅，分别为49.5坪~65.65坪的4房产
品，标售底价2,452万元至3,615万元，最后共有6户顺利标脱，标脱率为75%，平均标售价
格为每坪54万元，溢价率约为6.4%，由捷运局的标售结果来看，台北市的好宅仍维持相当
不错的人气。
至于桃园县，则近年迅速窜起成为买卖移转栋数第二强的县市，交易量买气不输给五都，
同时间区域内的大型开发、交通建设等利多频传，虽然8月房市交易量出现明显下滑，但
9月立即反弹回升，同时间住宅的平均成交行情，逐渐逼近每坪20万元。
另外，台中市与高雄市的买气表现状况稳定，台中市总价500~700万元的产品，交易比重增
加幅度最为明显，而高雄市则是总价500~700万元与700~1000万元的比重，明显较上月成长
，台中地区的首购买气稳健，而高雄市的首购与换屋买气表现也都相对稳定。
曾敬德指出，目前迈入第四季的传统购屋旺季，今年的928档期开发商仍积极推案，后续财
政部的奢侈税修正版本即将出炉，年前部分屋主售屋意愿与动机可能增加，有利于第四季
的交易量增温，不过央行提醒长期利率走势看升，购屋人决定时应会更为谨慎。
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http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20131001002463&cid=1210
http://www.sinyi.com.tw/news/article.php/2978
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