楼主:
XF321 (one more drink)
2013-09-30 20:30:31小弟原有意出售几年前父母赠与的房屋
研究了一下财产交易所得税 发现课的税好夸张
简单说就是要以售出时的价格 减去当年受赠时的房屋评定现值(通常很低)
这个差价就是你的所得 并入综合所得去申报
这一课应该不得了 很可能就是40%的税率去课
一般人都以为出售房屋就是以政府公布的房屋评定现值的公式去申报
目前应该也没人会去用上面所讲的方式去申报 结果国税局暗藏这个祕技
就像实价课税其实早有法源 只是最近才出鞘 找几个倒楣鬼开刀
反正只要是课别人的税 民众一定鼓掌叫好
至于出售因赠与取得的房屋 要以售出价格减去受赠时的房屋评定现值来计算综合所得
这种课法如果认真课起来 应该没人敢卖因赠与或继承取得的房屋吧
这样市场的供给量更少 房价不就被推升 感觉不太合理 板上应该没人这样申报过吧
※ 编辑: XF321 来自: 123.194.56.131 (09/30 20:33)
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
0000-00-00 00:00:00卖比买低就好了阿
作者: erickruklin 0000-00-00 00:00:00
房子继承来的成本零缴点税也在叫...
作者: erickruklin 0000-00-00 00:00:00
怎么会没人敢卖？ 就个人来说有亏到钱吗？
作者: shonbn 0000-00-00 00:00:00
那也是因为当初赠与自己要选择赠与价值是评定现值
作者: shonbn 0000-00-00 00:00:00
不会亏到钱那可不一定 用评定现值跟你成本一定有差一大段
作者: erickruklin 0000-00-00 00:00:00
我所谓没亏到是指原PO因受赠取得成本=0 没人在讲他老爸买多少 多年前受赠应该早就成年了也过户了 早就跟
作者: erickruklin 0000-00-00 00:00:00
前一手没关系了 当然从他个人来看
作者:
Tosca (hi)
2013-09-30 20:45:0040%的税怎么转嫁=.=? 低报交易价格 增加现金比例比较可行吧
作者:
Tosca (hi)
2013-09-30 20:46:00不然就是一元卖给配偶 配偶名义售出 这样可以解套吗?
作者: rogger 2013-09-30 20:47:00
这才叫正义阿
为了居住正义 持有税 奢侈税 赠与税 财产交易税就多缴点板上对房屋的税款一向叫好 为了正义 你多担当些
作者:
anbr (安伯)
2013-09-30 21:16:00挖 我没想到有这么多...那以后继承而来的房产要卖就只剩60%钱
作者:
anbr (安伯)
2013-09-30 21:17:00不管再怎么涨 等40年后人死了子女想卖 政府都可以抽40%
作者:
pz5202 (tata)
2013-09-30 21:22:00其实换个念头想，避免不肖子女变卖、散尽祖产也不错！
作者:
open100 (ma)
2013-09-30 21:43:00你有无分出房屋赚多少，因土地是课增值税
把房价压下来,人人都买的起房,观念就会改了,就不会把房
作者:
asdfonly (How are you!)
2013-09-30 22:37:00售出价格也要分土地与房屋,房屋是会折旧贬值的
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-30 23:09:00不是全部40%，你预估可以卖多少啊？
作者:
tkr (tkr)
2013-09-30 23:17:00不卖你迟早被调高房屋税 房屋税一高会逼你用不到就不得不卖逼到你不得不卖时 房价就会下了
作者:
aimlin ( )
2013-09-30 23:34:00转嫁给卖方就好了,OK