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《传产》9月房市趋稳，新北高雄强、桃园台中软
和八月分相比，九月份买气比想像中稳健，虽然受到四天中秋连假与台风影响，但整体成
交量与八月相比毫不逊色，表现稳健。住商不动产企划研究室统计旗下加盟店成交表现后
发现，整体较八月份微增1%，其中北市量增3.7%，新北市增10.8%，高雄量增约15.7%，表
现不俗，反观桃园量缩4.5%，台中量减0.7%，是九月份最弱势的两区。住商不动产企划研
究室主任徐佳馨分析，九月市场多空交战，虽有QE不退场与奢侈税不排入优先议程等利多
，但央行警示升息将至，加上未来不动产转手税负都让买方相对踌躇，从九月份的交易量
看来，市场开始缓步进入传统第四季旺季，不过，升息话题后座力极强，势必影响购屋人
预算。
与八月相比，除桃园与台中外，其余区域表现稳健，徐佳馨指出，桃园近两年交易火红，
房价已经来到高点，当政策与外在经济环境一有风吹草动，市场很容易立即反映，加上目
前低价标的不多，应是影响成交量的重要原因，反观双北市与高雄，由于自用客户撑盘，
买气恒温，低总价产品仍扮演市场主力角色。但徐佳馨也提醒，面对未来的升息，购屋人
购屋时最好保守以对，切勿大幅扩充信用，以免未来升息时负担不起。
从价格结构来看，九月以中低总价的两房产品为多，和前几个月相去不大，不过值得注意
的是，升息的确会影响购屋人的购买力，因此，未来总价过高可能难以转手，徐佳馨建议
，此时卖方可趁机汰弱留强，留下值得长线经营的标的，对于准备购屋的民众而言，应降
低自己的购屋总价，同时避免因贷款不足额产生的违约风险，若已经贷款的购屋人，则建
议可趁低利时多还本金，避免升息时措手不及。
3.心得或感想:
所以现在高雄房市到底是过高还是有再涨的空间阿@@
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