1.来源连结:
http://ppt.cc/-qfL
2.内容:
【记者柯安聪台北报导】奢侈税政策已在6月1日届满2年，各界检讨声浪频频，近期政府
正针对旧法进行修正，新法内容不仅将趋严，闭锁期更可能延长，何时正式上路牵动每个
屋主的神经。
永庆房仲网以102年奢侈税届满2年当周(5/27~06/02)网络住宅出售物件量为基期，比较奢
侈税届满2年后的前后3个月网络住宅出售物件量，共增加近3成，显示随国际经济情势不
稳，加上奢侈税新法即将上路，屋主售屋的意愿，在近半年有不断走高的趋势。
在七大都会区部分，以桃园县在奢侈税届满两年后3个月网络住宅出售物件，量增2成4为
最多，荣登七都之冠，其次是台南市新增2成，为前2名的县市。另外，统计也发现，七都
在奢侈税届满2年后网络住宅出售物件量变化，以台北市增加幅度仅3%最缓，抛售状况最
不明显，其余六都相对增加幅度则相对较高。
根据永庆房仲网统计，台北市的网络住宅出售物件，在奢侈税届满2年后3个月只新增了3%
，为七都增加最少的县市，新北市部分，则增加了1成3，均低于全台1成4的增幅，屋主抛
售状况都不明显。
以双北市住宅出售总价带变化来看，在奢侈税届满两年后当周(08/26-09/01)，台北市在
总价1000-1999万及3000-5999万的物件，为出售占比前2位，分别为30.8%及26.5%；新北
市部分，则以600-999万(26.8%)及1000-1499万(28.4%)为出售占比前2位，其中以
1000-1499万出售占比增加0.6%幅度较大。
再以双北住宅出售坪数部分来看，台北市以20-30坪(21.8%)、30-40坪(21.7%)物件最多；
新北市跟台北市同样为20-30坪(25.8%)、30-40坪(21.8%)物件占比最多。 永庆房产集团
房仲网协理高翠屏表示，因近期奢侈税修法在即，许多不确定的因素，确实使得屋主售屋
意愿提升不少，不过，由于双北市属于全台房市指标精华区域，屋主实力最强，抛售状况
也不明显，因此市场出售物件相较其他都会区，增幅并不大。
不过， 高翠屏也提醒，确实目前双北市房价目前已属于相对高档，在近期市场供给量增
的状况下，若屋主有意在此时售屋，若能将开价贴近市场行情，将更能获得更多的关注，
缩短交易时程。
统计发现，桃园县的网络住宅物件，在奢侈税届满2年后3个月指数新增了2成4，荣登七都
宝座。高翠屏分析，预定103年12月25日年底，桃园县将升格为直辖市，以及在桃园航空
城计划、后续的机场捷运通车、五杨高架道路通车以及未来的中路计画区、经国市地重划
区、青埔重划区等利多因素，使得近2年来桃园县房价大幅上扬，但因短线涨幅已大，近
期发现市场出售屋件量明显攀升。
以桃园县住宅出售总价带来看，以400-799万(37.0%)及800-1199万(23.4%)物件占比为前2
高，800-1199万的中高总价带，网络出售增量状况较为明显；在坪数部分，以30-40坪
(24.3%)、40-50坪(22.0%)物件最多，中大坪数网络出售也有量增现象。高翠屏分析，因
桃园县房价短涨多，受到市场关注，近期央行已要求各银行自律放贷，使得桃园先前猛烈
的投资买盘开始降温，加上近期奢侈税即将修法，让不少让屋主趁房价涨多，将解禁的房
屋物件拿出来出售，使得市场供给明显增加。
在台南市部分，近3个月网络住宅出售物件也新增了2成，未满400万(25.8%)及400-799万
(41.9&)的总价带物件占比为前2高；在坪数部分，以30-40坪(22.6%)、640坪及以上
(23.0%)物件最多。高翠屏指出，现阶段台南房市在南科与既有生活圈共同加持下，永康
、东区、安南受惠最大，为近期的房市热区，而安平具备观光题材，南区则在国道86号东
西快速道路完工后，交通更加便利，带动区域发展，加上房价亲民，吸引民众进驻，近期
房市表现也不差，虽台南近期网络住宅出售物件量增，但买气还不算弱。(自立晚报
2013/9/24)
3.心得或感想:
永庆要砍屋主价了