【联合报╱记者陈信升／台北报导】
奢侈税上路二年多，不动产交易热度虽然略有降温，但是高价农舍受到影响却极为有限。
根据内政部不动产实价查询网资料统计，包括双北市、宜兰、桃园等主要区域，农舍交易
件数成长逾20%，其中不乏总价破亿元的高价农舍。
从实价登录资料观察，和去年相较，包括双北市、宜兰县、桃园县、新竹县市、台南市与
高雄市等主要区域，农舍交易量从363件增加到439件，成长率达20.9%；尤其桃园、宜兰
连续两年平均都有120笔的交易纪录，买气丝毫未受奢侈税影响。
进一步观察成交总价，多数农舍皆在千万元总价带上下，但是，也有惊人的天价纪录，如
桃园中坜的1.28亿元、新竹市及台中乌日的1.32亿元纪录，“身价”直逼北市豪宅等级，
同样引人侧目。
市场人士分析，桃园、宜兰的农舍交易热，其实就是农舍被台北客锁定的现象，尤其高价
农舍都被视为度假休闲宅，因邻近台北的优势，因此成为被锁定投资的标的；甚至不少投
资客是借人头买卖。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，坊间有农地不课征奢侈税的说法，也带动了交易
风潮；但农舍买卖“眉角”多，买方若是买农地未持有2年以上，或是需要课征土地增值
税的农地及农舍买卖，都还在奢侈税的课征范畴内，若买方从纯粹投资角度出发，极可能
要付出相当代价。
淡江大学产经系副教授庄孟翰则认为，高价农舍创高价应为少数个案，但是农地及农舍亦
遭炒作，实在是国土利用的悲剧；从法律及行政命令相关限制来看，台湾农地使用其实有
严谨的规范，但地方政府坐视乱象不管，则是严重的失职。
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3.心得或感想:
养老兼养地,一举数得