1.来源连结:
http://ppt.cc/12jI
2.内容:
在板桥土生土长的板信商银董事长刘炳辉，昨针对大台北房价表示，新庄副都心、头前等
地区“价钱很乱”，房价有松动迹象。知名房地产作家Sway也说，新北市的五股洲子洋、
淡海新市镇及桃园八德、青埔等区域，目前有“红单多”的倒货现象，新庄副都心及头前
则更惨，部分个案陷入“卖不动”窘境，看中上述区域的民众，可以狠狠杀、用力比价。
“卖压重，但价格会不会掉则很难说！”房仲业者表示，部分区域明显有投资客想出手，
但又不愿意便宜卖的状况，价格仍硬，青埔等地区则是“有行无市”，想卖的人很多，但
想买的人很少。他认为，在低利率支撑下，大部分投资客仍在“ㄍ一ㄥ”，个别建案成交
价低于均价，可能与建商销售手法有关。
刘炳辉旗下事业包括三辉建设、山辉建设等，推案以新北市为主。刘炳辉认为，政府祭出
奢侈税等政策后，让交易迟缓，抑制了炒风，预期未来房价将渐渐回归基本面，以地段、
产品状况做基准，不会再漫天喊价。
刘炳辉指出，整体来看大台北房价不易跌，不过现在新庄副都心、头前区域“价钱很乱”
。他表示，有部分建商在市政府标售时高价取得土地，成本高，“现在恐怕都亏惨了”。
Sway说，大部分建商都早早猎地布局，“不可能会亏啦”！若有建商开始修正开价“向市
场低头”，是正面讯息，但大部分建商都是“偷降”，表面价格没动，但是实际成交价都
已经降了。
Sway指出，投资案多、供给量大的地区现在呈现“多杀多”，不少熬过2年奢侈税闭锁期
的投资客，都高挂红单求售，让价格只会低不会高。预期到年底成交价会一直向下修正，
建议买屋民众要多多比较。至于北市精华地区近期推案规模小，总价低的小坪数仍夯，但
大坪数的产品则因价格太高有滞销状况。
房仲业者则指出，8月在QE退场、奢侈税修正及鬼月等利空影响下，交易量下修，但是9月
已恢复生气，房价也续涨。尤其北市精华区，大安区中古套房每坪单价还超过150万元。
至于新庄头前等地区，房仲业者表示，部分个案8、9成都是投资客持有，但生活机能尚未
健全，加上机场捷运延后通车，吸引不到自住客，造成红单多、买气冷。不过，投资客在
低利率支撑下，不愿便宜卖，目前房价是“上不去，也下不来”。
3.心得或感想:
真真假假真真