【联合晚报╱记者游智文/台北报导】
立法院17日开议，受马王政争影响，影响层面逐渐扩大。财政部表示，奢侈税修法不会列
为优先法案，本会期能否通过也不确定。对此，房地产业界有人认为是利多，但也有人认
为悬而未决，反而会加重市场观望气氛，让即将登场的928档期更不乐观。
永庆房屋总经理叶凌棋表示，奢侈税修法是目前房市沉闷的最大因素，除了不少投资人担
心买房之后，立刻被加绑一年，闭锁期从两年延长到三年，不敢出手外，许多民众期待奢
侈税修法加重，让房价回跌，也纷纷暂停购屋计划。
但现在政局混乱，即使财政部没说“奢侈税修法不列为优先法案”，一般民众也会认为短
期之内奢侈税修法通过的机率微乎其微。在此情况下，民众、投资人会转而担心房价持续
上涨问题，进而采取较积极态度，Q4房市可望升温。
代销公会全联会理事长黄炯荣也认为，奢侈税即使在本会期通过修法，最快也会到明年才
实施，而现在政府无暇顾及，宣示不列入优先法案，未来维持原来两年闭锁期的可能性增
高，对市场信心有相当助益，这也是928档爆量的主因。
不过住展杂志研发长倪子仁、信义房屋企研室经理苏启荣都认为，房地产政策在讨论阶段
，对市场影响最大，真正落实上路，反而很快就能利空出尽。一般认为，奢侈税修法目前
最大可能方向就是延长为3年，税率则是5~7%；由于民众已有经验，修法通过，冲击应该
不会像两年前那般重，但如果一再拖延，观望气氛将持续不散。
倪子仁表示，实际上，奢侈税今年6月满2年展开检讨后，房市买气一路下滑，8月住展预
售风向球分数已跌至今年以来最低分，连续三月灯号均为代表“衰退”的黄蓝灯。政策迟
不明朗，市场也将持续乌云不散。
http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT4/8164955.shtml#ixzz2eyiTHQZG
3.心得或感想:
看起来可以做空了