【联合报╱住展杂志研发长倪子仁】
根据仲介业者统计，8月预售屋推案量只300亿元，较7月骤减631亿元，减幅达67.7%，住
展杂志的房市风向球分数因此下跌至39分，是今年最低分。
住展风向灯号也连续第3个月亮出代表“衰退注意”的黄蓝灯，距离年初“复苏安全”的
绿灯愈来愈远了，奢侈税利空出不尽，加上双北市房价偏高，房市陷入胶着、以盘待变的
困境。
房市928黄金档期就要起跑，然而奢侈税修正案仍然悬而未决，加上政局动荡，近来各主
要工地的来人与市况冷清，928档期是下半年房市荣枯指标，是否开出红盘，成为焦点。
整体来看，由于房市乌云罩顶，现阶段建商推案与行销力道愈来愈小，“打代跑”保守氛
围转趋浓烈，许多业者打着“以时间换取空间”如意算盘，暂时采取先建后售行销策略，
或等整体景气面好转时，再放胆加码推案。
对于奢侈税修正案何去何从，房地产业者普遍想法是，政府应尽速定案，反正“伸头一刀
、缩头一刀”要课税就干脆点，不要拖拖拉拉。业者怕不是课税或加税，而政策不明、悬
而未决，老百姓无所适从，虚耗资源。
事实上，奢侈税修而不废已是既定政策，但奢侈税只要存在就可能影响房市量能；统计显
示，奢侈税实施至今，房市呈现“价扬量缩”，房价没跌，财政部课税也未达目标，但因
房市成交量明显萎缩，已冲击装潢、家具等相关内需产业，民众、国库与建商都受害，形
成“三输”局面。
资料也显示，奢侈税上路近2年，北台湾新屋平均销售率仅4成至4成5，市况呈现“个案表
现”，新北市的淡水、五股、林口，以及基隆、桃园地区低总价产品勉强维持买气，高总
价产品去化减缓了许多。
目前房市虽不致于“一滩死水”，却也死气沈沈、欲振乏力，已拖垮国内经济回春的动能
。
从房价涨不动、缓涨来看，奢移税确已发生“平抑房价”效果，然而“打房”不等于“打
房价”，若无法调整房市不良的结构，并落实居住正义，政府祭出奢侈税打房，徒然打掉
经济景气契机，既未实现公平正义，更不是全民之福。
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3.心得或感想:
一般人买不下手了