※ 引述《jerryxie (jerry)》之铭言：
: 目前房屋满租中
: 投报率目前约为3%左右
: 因为屋主有给房客打折所以扣掉折扣的话
: 应该可以到3.5%左右的投资报酬率
: 房客也有做过过滤
: 都是有正当工作的房客
: 相当适合想投资的人持有
→ jerryxie:没过滤 投报率应该可以在高一些 只是可能会比较复杂一些 09/13 21:30
→ jerryxie:所以目前带有租约的房子算蛮稀少的且投报率也算是不错 09/13 21:32
3％投报率1间租11250元，3.5％投报率1间租13125元
说真的，不过滤行业
我不觉得有办法租到14000元以上，连13000元我都觉得困难
因为我看照片空间还蛮小的，还公寓四楼
跟林森北路85巷105巷几栋独立门牌电梯套房
可摆双人沙发加桌子，有些还有简单的流理台
比较起来，完全没有竞争力
而且145巷偏离酒店区了，还是要坐出租车上班，可能跳表10元吧
甚至连三重台北桥附近的电梯套房都比不过
认识一个酒店妹住三合路二段的白金赏，租金12000元
坐出租车到薇阁对面，跳表40元，车程10分钟
有钱的可能住像薇阁对面那栋新的，有认识的酒店妹租20000元
不想住这附近的可能就住条通附近15000元，或往三重找
认识蛮多酒店妹，觉得酒店区套房太复杂了
简单说就是
酒店妹才不会为了2000元去爬公寓四楼勒
2000元坐台140分钟就赚回来了
而且这间的空间设备也没比电梯套房好
这间要吸引到酒店小姐住喔，困难啦
我补充几间附近的电梯套房
1.http://rent.591.com.tw/rent-detail-2163861.html 15000元
2.http://rent.591.com.tw/rent-detail-2165753.html 15000元
3.http://rent.591.com.tw/rent-detail-2147297.html 14900元
以上三间我在七月时就看到在租了
4.http://rent.591.com.tw/rent-detail-2168855.html 15000元
5.http://rent.591.com.tw/rent-detail-2185518.html 14000元
随便找就好几间电梯套房
而且基本条件都有双人沙发跟客厅桌，收纳也蛮多的，第5间还有厨房勒
6.http://rent.591.com.tw/rent-detail-2136139.html 14000元
这间没沙发跟客厅桌，可是人家是电梯的，而且也在145巷
附近还有很多12000左右比较小间的电梯套房，懒得PO了
请问公寓4楼，要怎么跟人比？
: ※ 引述《jerryxie (jerry)》之铭言：
: : 1、 房屋地点：台北市林森北路145巷
: : 2、 房屋屋龄：48年
: : 3、 房屋类型:公寓
: : 4、 所在楼层:4F/4F
: : 5、 房屋坪数:权状坪数 21.73坪
: : 主建物坪数 21.73坪
: : 附属建物坪数 0
: : 公设 0
: : 车位 0
: : 权状坪数是否包含车位坪数 否
: : 6、 房屋格局:4房0厅4卫
: : 7、 房屋座向:坐北朝南
: : 8、 屋前巷(路)宽：4米
: : 9、 房屋开价：1800万
: : 10、 有无阳台：无
: : 11、 有无停车位：无
: : 12、 交通：公共汽车 南京新生路口站 约5分钟路程 捷运 中山站 骑车约5分钟
: : 13、 销售来源:仲介
: : 仁义房屋-吉祥店
: : 不动产经纪人 程棋筠
: : 经纪人证号：(97)北市经证字第001605号
: : 14、 附带条件说明：
: : （联系我时，请一定要说是从PTT看到的）
: : ◆特色描述
: : 1投报率佳
: : 2.交通便利近公共汽车车牌
: : 3.近林森公园绿地
: : 4.生活机能佳
: : 15、 照片连结：http://goo.gl/oPm0KC
: : 16、 联络资讯：(02)6617-6711 0955123323 谢先生