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新北工业区厂办/厂房交易最热，占全台41.6%
精实新闻 2013-09-10 17:35:52 记者 林诗茵 报导
两岸经贸关系日益密切，在陆资来台、台商回台的投资需求升温下，房仲业者统计，
今年上半年全台工业区厂办、厂房买卖交易金额逾355亿元，其中以新北市厂办、厂
房最畅销，成交金额147.95亿元，占全台比例41.6%，并居全台各都之冠。永庆资产
管理协理黄增福表示，过去厂办、厂房的交易并不热络，也难吸引市场目光，而今
年上半年买气算相当热络，预料可以持续延续至下半年，尤其，新北市的询问度仍高。
永庆资产管理根据内政部实价登录资料统计，今年上半年新北市以五股的新北
产业园区(原五股工业区)、大汐止经贸园区及中和的二八张工业区，买卖需求最多。
黄增福解释，工业区厂办、厂房取得成本相对市区办公大楼较低，无论是自用或置产
皆相当实在。
其中，“新北产业园区”总基地面积约141.6公顷，位于新北市五股区及新庄区交界，
该区近来进行升级转型，产业发展更多元，加上位于重大建设的“捷运桃园机场线”
、“捷运环状线西环段”的交会点，并邻近新庄副都心、头前重划区，工业区产值也
维持稳定成长，厂房价格深具增值潜力。而蓝天(2362)原位于五股厂办大楼，土地单
价以每坪90.1万元成交，总交易金额26.7亿元，成为新北市今年成交的最大一笔厂办。
“大汐止经贸园区”将于2014年进行通盘检讨，重新定位发展，预计未来可达2兆元
以上的年产值。黄增福指出，园区内有三栋厂办大楼的远东科学园区、东方科学园区
及大湖科学园区，目前市场物件释出量最多，交易热络；而今年交易金额最高一笔为
宜鼎国际以7亿9,930万元买入大同路一段新建厂办大楼，换算建物单价每坪约26.5万
元。
黄增福说明，新北市产业型态由传统产业随着时间改变，部分工业区已逐渐被高科技
产业所取代，以及借由政策奖励促进传统产业升级转型，加速提升产业竞争力，吸引
国内外制造业大厂进驻，尤其北部工业区的使用状况虽已趋于饱和，但陆资、台商回
台找寻设厂地点时，明显仍以双北市为首要优先考量，而新北市部分工业区的土地价
格仍属合理，因此今年交易量成长最多，投资人询问需求也最高。
不过，展望整体工业区发展，黄增福认为，从今年上半年的各地交易来看，台北市、
新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市等各主要工业区的交易均较往年同期热络，
过去工业区的交易因金额普遍不大、成交量不多，并没有引起市场注目，但今年在全台
各地工业区交易均转热下，下半年的交易量预料有机会维持上半年的相对高水准。
今年1~6月主要县市工业区厂办/厂房交易金额及占比
县市
新北市 147.95亿
全台 355.25亿
新北市金额占比 41.6%
资料来源：内政部实价登录网站、永庆房屋
制表：林诗茵
3.心得或感想:
五股喷了!!!!!
一个板友说的没错 十年后的五股 就是五十年前的底特律
新五泰要成为台湾的新火车头 是基础厚实的产业基础 不是某些地方大户嘴砲的炒作
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