本版首发 如有不当请告知
小弟今年30才 预计年底结婚 结完会先住家里两年
但两年后势必会买房子 这就是此概念源头
因爸爸在板桥有一房子 以现值大约一千万 但不考虑住这里
而如果届时卖掉买新房 以一千万预算(手边存款只能买家具跟装潢)可能无法买到理想房产
所以就想到五年多前帮妈妈买了一档高收益债券基金
每年固定配息6%~8% 当初买15000美金 这几年下来已配息共4500美金
也就是说每年确实有至少6%的报酬 而净值目前与五年前相比-3.4%
那我就想说如果我用一千万下去买债券基金(会分散于不同类型的配息基金)
而以每年5%为基准 故每年将有50万的收益 每月将近4万2的现金入帐
那我拿去租台北市3万左右的房子 每月还可多1万2生活费可以用
这样我可以住天龙国 但却没有太大的负担 而且如果省点还可以定期定额一档ETF
会有这想法最主要现在一千万根本买不了什么屁房子
那如果我放大一千万的价值去享受天龙屋 是否压力能减轻点
而且谁知道房价哪天崩了 我还脱不脱的了手
问题来了 如果不考虑净值涨跌导致本金损益 毕竟现在跟五年前只差3%左右
此方法是否可行？
先谢过了
作者:
veru (ccc)
2013-09-05 00:15:00请你随便google一下"QE派对结束,债券资金大逃离"
作者:
veru (ccc)
2013-09-05 00:16:00老美一升息,债卷就会跌,现在进场买债卷?
作者:
veru (ccc)
2013-09-05 00:17:00会配息到6%的大概都是垃圾等级债劵
作者:
veru (ccc)
2013-09-05 00:20:00你五年前买刚好是利率历史低点,债劵最好时段,别以为这是常态
说实在 若你投资那么神准的话。确实可以一直租屋就好了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2013-09-05 00:32:00金融市场真的好赚 一堆人投资限制一堆的房产干嘛呢
作者:
Asasin (Assassin)
2013-09-05 00:41:00绝对不要...投资最傻除了买保险就是买基金
作者:
Asasin (Assassin)
2013-09-05 00:42:00你会拿钱去给人家玩股票，人家输了不用负责还跟你收手续费?
作者:
nairo (RED KNIGHT)
2013-09-05 00:46:00veru大说的是对的，6%殖利率的债卷是借钱出来的高利息债不适合长期投资
作者:
nairo (RED KNIGHT)
2013-09-05 00:47:00我认为不用心在投资上，5%利率是很高的可以考虑部份高殖利率(3~5%)的权值股买进相对稳定
作者:
Asasin (Assassin)
2013-09-05 00:49:00卖掉一千万的房子去买股票...除非你是股神，不然输赢很难说
作者:
nairo (RED KNIGHT)
2013-09-05 00:49:00上述的利率为殖利率，更正
作者:
Asasin (Assassin)
2013-09-05 00:51:00而且现在台湾最好的投资工具就是房地产...
作者:
ihcmm 2013-09-05 00:53:00分批定期定额买0050,006205之类的ETF会比较好...
作者:
ihcmm 2013-09-05 00:55:00我自己是0050跌破两年线开始分批买，跌破10年线所有资金重压
作者:
ihcmm 2013-09-05 01:10:00如果要投资个股,你至少要懂得看财报。而ETF相对安全很多
作者:
ihcmm 2013-09-05 01:11:000050要搞到下市,除非台湾整个炸掉.XD.但那时新台币也变废纸
作者:
ihcmm 2013-09-05 01:12:00那种失控状况下,连房地产都会变得一毛不值(一栋房换一袋米)
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 01:36:00请问你天母房子贷款剩多少? 租金够付贷款吗?
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-09-05 02:18:00把房子当作投资标的来看，你就知道现在投资有无价值
我看不懂知道净值少3%还愿意继续的投资是啥概念...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-09-05 02:45:00到高雄买5%投报率出租的屋子,结束你这一辈子..!!
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-09-05 02:46:00and..房价总有一天会合理.但可能是崩盘,也可能是通膨币值贬值...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-09-05 02:47:00后者的话,会很科科.....科到鸡皮疙瘩掉了满地.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-09-05 02:49:00今天做法拍的房仲跑到我家,他就介绍了地上权的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-09-05 02:50:004x坪大3房只要2xx万,出租轻松破1万2/月..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-09-05 02:51:00土地是国有的(好像是国宅性质),所以几十年内没被收回去风险.没地价税,土增税等等.要搞10%要经验和技术和人脉,入门别搞太复杂.无脑乱搞就好,买地上权出租,空屋出租不用家具不用装潢.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-09-05 02:52:00你看多简单.
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-09-05 03:23:00净值少3%愿意继续投资，因为5年利息就33%，5年获利是30%
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-09-05 03:24:00但债券将来面临利率上升，价格下跌的风险，债券也不算是很好的投资标的
作者: billyyeh (hi) 2013-09-05 04:28:00
现在银行定存都有1点多了，为了6%有风险实在不值得
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 09:18:00会说配息到6％是垃圾债等级的对债市连基本认识都没
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 09:21:00界上要买到A级以上的债满满是 （当然你得走出台湾）
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 09:29:00至于利率风险难说 就板上多数人认为就算升息幅度也不大
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 09:30:00利率波动幅度不大买债净值波动也大不到哪！！～
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-09-05 09:50:00美国公债近日面临QE缩减风险，
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-09-05 09:51:0020年期公债殖利率从5月初的2.6%跃升至8月底的3.64%
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-09-05 09:52:00这段期间iShares 20年期以上美国公债ETF(TLT)净值大约跌了16%
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 10:04:00你说的没错？ 但原po的债券型基金净值只跌了3％..
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 10:09:00大陆的债券基金指数从5月到现在是跌0.2％ 之所以会差这么多 最大的因素是多数债券型基金不会买到20年的长债
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 10:12:00就算买也只是配置需求 5年内的标的才是主要重仓的
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 10:20:00我随便抓了档ING的高收益债基金 5月到现在净值差2.3％
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 10:31:00对高收益债来讲 违约风险才是主因 但会发生集体违约我看
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 10:34:00就是系统性危机 买债不能说稳赚 但幅度一定小于房子～
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 11:56:00如果你担心核厂爆了，那就连天母的也卖了吧，我有个朋友，担
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 11:57:00心总统会卖台，所以不买房，钱通通存香港，准备随时可以跑，
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 11:58:00他租在台北市中心，一个月月租差不多三万，日子过的还不错。
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 11:59:00不仅他名下没房子，他家人也没有，通通没有，担心的很彻底。
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-09-05 12:01:00结果大陆宣布台币换人民币1:1 明天就无缝统一了 你朋友:
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 12:11:00啊哉，朋友的想法我也不懂，总是听听而已。
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 12:13:00我也有朋友把身家都压在预售屋的啊，杠杆操作到交屋负担不起
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 12:14:00房贷，必需交屋前卖掉的，胆子大到令我惊讶。
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 12:15:00其实，月租两万多就可以租很好了，不用到三万。
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 12:23:00你名下还有其他房吗? 不然应该没奢侈税这问题
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 12:27:00对高收益债来说 净值跟汇差就是影响绩效主因
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 12:28:00原po当年买在当年几乎买在最低点都还亏损
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 12:29:00这两年买的都不知道亏多少了 配那5%能看吗
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 12:30:00走出台湾能买得多的是 不如买南非币还有9%
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 12:31:00而且手续费管理费什么的扣一扣 哪还有什么5,6%很明显这两年债基净值就是在高点
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 12:32:00呵，我对租金算熟悉啦，租房子很多年了，租金跟房价都可以谈
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 12:32:00还能预测N年后净值波动高低 真是太厉害了
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 12:33:00，不含管理费就是了。
作者:
shhsu (shhsu)
2013-09-05 12:36:00你说两年后势必买房子，想买在大安区吗？
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 13:32:00原po买基金实际报酬率他最清楚 别人说拿不到是喊烧的嘛？
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 13:38:00用过去经验买股票 基金? 现在风险这么明显摆在那边
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 13:39:00睁着眼也看一下 多研究才不会吃亏
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 13:40:00近5年基金卖最好的就是月配息的 亏钱最好是能这样卖..
作者:
jinks (Mars)
2013-09-05 14:03:00居然有人会推荐月配息的 太厉害了!!
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 14:06:00也不是推荐 卖基金跟卖房子很像 前面客户有赚才会继续买
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-09-05 14:07:00近年卖最好的 除日本外就债券型 可能也跟退休潮到了年金需求大增有关 当然这些人很多都转成包租公就是！！
作者: saplpa (adidas) 2013-09-05 22:06:00
买房就对了 22k都在买了