※ 引述《goodcc (学友哥 我爱你)》之铭言：
: 如果有景观(都市大公园)、约50-60户的路边华夏，屋龄将近20年。
: 总楼高8F-9F，旁边有空地(面积不大不小)盖铁皮。学区和地段很好，
: 旁边盖豪宅，地段很棒(算闹中取静)，店面乏人问津，楼上住户也陆续有人出脱，
: 像这样的房子，如果长期(约10-15年)有自住需求，是否值得买入，并等待
: 未来建商敲门？或是找人慢慢买下来，等到持有户数够谈的时候，再找建商
: 谈？
几乎不可能.
只有原地自建,通常是整动收购后盖.
然后会以套房数量大的3x年屋,商业用地,大马路边,为优先.
这样讲好了,都更顺序.
透天 >>>>>>> 公寓 > 大楼
你一个200坪的土地,都更或合建,要和10户透天,50户公寓,100户大楼协商.
你觉得...哩?
高雄还一堆透天,不像台北整排的透天都快绝种了.
就连公寓,都还在排队不知道要排到哪年.
高雄旧市区目前一大堆建案.
大多都是透天店面等收起来的土地.
但是这一大堆建案盖完后,其实还是有更大一堆透天还在嗷嗷待哺.
SO.....基本上10年内大楼应该都没机会.
而10年后??谁知道呢?
10年前大家当兵还可能和中共打仗的,别忘了...XD
so..买还是以本身增值性来考虑.
也就是你住久了,原屋卖掉会有赚.
而不要等其他有的没有的.