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中午B先生跟我说银行还是不能确定贷款金额，可以先签约再注记贷款不成此约作废吗?
我不肯，然后他说如果我对保前，能将要给我的金额从3成降为2成，那他就一定可以
贷款。(这样不是他贷款的钱增加一成吗?????七成都贷不过，八成就可以贷??)
我说不可能，就照一般的签约模式先给3成再办对保。
他就开始试探，那如果这样，订金可以全退给他吗?
我就说你已经耗费我2天的时间了，我要没收2万，他就开始说他很有诚意再想办法
是我不跟他签约。我就说为何我要配合你的要求，我的签约方式都是比照一般的模式
是你不签的。他就说再给他一点时间去处理，下午再跟我讲。
下午，他说他找到亲戚可以买，他不用再跟A先生借钱，但是房子是她亲戚的。
反正能签约就好，但是他又要求能再9/15提前交屋，我说现在又没有A先生的房客
我不想提前交屋，尾款进帐后立刻交屋。
他又开始卢他很有诚意再想办法签约，是我一直不签。我说我的签约要求都是照一般
的处理模式，提要求的一直都是你，我为何要配合你。又卢了一个小时。
中间他有提到A先生借他前面3成不足的部分(50~100万?)，B就无偿房子前两年给A
的房客租，现在换亲戚出钱买，也是要组给A的房客(此房客要求9/15前要搬)
我说我的房子刚在社区说要卖，马上就有2个社区的人说要租，你不用担心没房客
B又说A先生的那个房客给的租金很好，我说我的房子照行情价可以租1万2~1万3
他又说他亲戚就是因为这个房客的租金高，投报率好才愿意来买，现在失去这个房客
他就不知道会不会买。
然后又开始提订金是否可以全退，我说一样要没收3万。他也开始跳针他很有诚意
要解决问题，是我不签。我不理他，他就说他好好想想明天再跟我谈。
想请问订金契约上的买方是B先生，他现在又找一个C来买
这是否已经构成违约了?
请各位前辈帮帮忙，我实在不想跟他耗下去，可是又不想让这样的人
卢一炉就全身而退，请各位前辈给我建议，谢谢。