1.来源连结:
http://www.nownews.com/2013/08/30/91-2980647.htm
2.内容:
8月的房市在农历7月、奢侈税检讨、台风、QE退场的预期心理，以及战争纷扰等多项因素
影响下，出现不少杂音，也让各家房仲业者的成交买气迥异，各主要都会区成交情形也大
不同，但一般认为，未来房市表现将趋于稳定。
根据永庆房产集团研究发展中心统计，台北市8月交易量较7月减少16%，新北市略减2%，
台中、高雄交易也都量缩7%。研究发展中心经理黄舒卫表示，8月在美国QE可能逐步减码
的预期心理，加上国内经济成长率面临2%保卫战，以及奢侈税修法等疑虑，让消费信心略
受冲击呈现下修，而景气灯号又重回黄蓝灯，显示复苏力道仍不足，加上受到台风搅局以
及鬼月影响，民众看屋意愿略降，因而呈现量缩格局。
7月已提前反应的住商体系，8月旗下加盟店成交表现整体量缩4.5%，其中以台北市下跌
5.2%，表现最为弱势，新北市增1.9%，台中量增15.2%，表现最佳，高雄成交量也增加12%
，住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，奢侈税政策修正方向一出，让市场买气受到影
响，特别是延长年限与买方课税，都让买方态度踌躇，成交表现不如理想，不过，8月份
交易比想像中佳。
而根据信义房屋内部成交资料则显示，8月交易量大致较7月份持平，包括台北、新北、台
南与高雄市，交易都较7月呈现增加1.4%、17.7%、15.6%与6.7%，反观近1年人气畅旺的桃
园地区， 8月量缩13.2%，台中也减少了11.4%。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，大台北地区房市交易量表现状况稳定，台北市的
平均房价微幅增加至每坪67.5万元，大致呈现价量平稳走势，至于新北市房价也走扬，第
一圈的新店、汐止、中和、永和与三重的房市交易量，都较7月明显增加，因而拉高新北
市8月的平均房价水准到35.6万元。
苏启荣指出，8月以来，市场上的外在干扰因素很多，包括奢侈税检讨，可能对囤屋族加
税，延长闭锁期等，另外还有QE退场、台风气候等因素，已有部分屋主盘整手上闲置资产
，在价格上也愿意有些弹性，但因同时又有许多天价交易的讯息传出，在利空、利多消息
夹杂下，买方犹豫度增加，8月的成交买方明显以需求明确的自住买盘为主。
黄舒卫指出，对比近期新兴市场面临股汇双杀的考验，反观美、日两国成长动能逐步转强
，欧元区经济也已反弹回稳，整体而言是朝向复苏之路前进，台湾相对受惠最多，经济基
本面依然稳健向上，预期短期房市虽陷盘整期，但中长期仍可审慎乐观期待。
苏启荣也认为，虽然现阶段屋主售屋意愿增加，但并未出现抛售现象，买盘则以刚性自住
为主，投资买盘趋于观望，这样的氛围可能会持续到财政部的奢侈税修正版本出炉，才会
较为明朗。
3.心得或感想:
这是多空交战中的意思吧!