大家好：
最近和一位自售的屋主口头上谈定价格，中间都没透过仲介，
约定近日签约。唯屋主有提出他一定要透过仲介（他说我找仲介，
他也接受）办履约保证，并用该仲介的合作代书，
我自己找代书办履保他不同意。
而他有找一间仲介开价办理履保手续费是二万元（只含履保费，
不含代书费及其他费用），买卖双方各分摊一半，
原本只单纯办履保万分之六总共3000元有找，打去问那位仲介，
只见她交待不清，就急着挂我电话。明显就是一万七是她要自己抽，
请问大家：
1.有人有跟屋主自售成交经验是另外找仲介办履保及代书吗？
仲介一样会抽一点吗？
2.为何屋主坚持要透过房仲办履保及代书，是双方签约时，想用他们
的契约范本及他们须盖章证明吗？这样屋主比较安心？
请大家给小弟一些意见，感谢！！

太贵了。不过 若嫌贵 你也可以不要买这间

很常见 对双方而言都是多一层保险

可是跟银行办履保也是一样的功用阿?

为什么一定要透过仲介?

信任问题 找第三者当见证人

不用透过仲介也可以办履保 请代书办理吧 有履保是比较安全

你找一般代书 屋主也会怕 你们是不是私下联合整他 对屋主来说就是花钱买保险 反正已经自售成交都省了仲介费 不到三万的见证费的确不贵

多少会抽 去找高专他们才处理 你找一般仲介小心反而被弄但是高专成交要扣2万或10%的成交费还要报税还要扣基金最后到口袋约1.2-1.4万

扣掉3000剩 1万-1.1万左右

可以 买方 卖方 各找一位代书阿

那仲介在这个交易中只是当见证？所谓见证要做哪些事？盖章？

只是在旁边看 然后之后有任何事情 他出面协商 没事情发生 你们这辈子也许就看不到他了 尽是一个insurance然后这个保险费用一万多元

所以仲介都不用书面签名？只要看就好？那真发生事，他要依什么规定来处理纠纷？

可以找信义代书~应该是可以~

当然要留签名还有付费的单据

但这不算是仲介自己要抽的吗？开单据是指收据吗？那还要跟公司报帐的意思？

建议找大品牌 花钱请第三方见证目的是要降低可能的潜在纷争

买卖房子不单只有履保那么简单而已

直营店不太可能理这种~除非2%以上~不然就要很安全

像办这种手续，仲介会在契约书及订金收据等相关单据由不动产经纪人签章吗？

花钱买安心，我也会这么做，有一次邻居要卖给我，我跑去问仲

介，私下成交透过他们要付几%，我愿意付钱买安心，只是屋主不想透过仲介，哪怕不用付仲介费，后来我就没买了。因为代书

要用他的，又不要履保，又不透过仲介。