[问题] 屋主自售,但屋主要求透过仲介办履保

楼主: aeily (小国)   2013-08-29 11:29:04
大家好:
最近和一位自售的屋主口头上谈定价格,中间都没透过仲介,
约定近日签约。唯屋主有提出他一定要透过仲介(他说我找仲介,
他也接受)办履约保证,并用该仲介的合作代书,
我自己找代书办履保他不同意。
而他有找一间仲介开价办理履保手续费是二万元(只含履保费,
不含代书费及其他费用),买卖双方各分摊一半,
原本只单纯办履保万分之六总共3000元有找,打去问那位仲介,
只见她交待不清,就急着挂我电话。明显就是一万七是她要自己抽,
请问大家:
1.有人有跟屋主自售成交经验是另外找仲介办履保及代书吗?
仲介一样会抽一点吗?
2.为何屋主坚持要透过房仲办履保及代书,是双方签约时,想用他们
的契约范本及他们须盖章证明吗?这样屋主比较安心?
请大家给小弟一些意见,感谢!!
作者: getlonely (花天走地)   2013-08-29 11:42:00
太贵了。不过 若嫌贵 你也可以不要买这间
作者: ujma (入云龙)   2013-08-29 11:49:00
很常见 对双方而言都是多一层保险
作者: getlonely (花天走地)   2013-08-29 11:51:00
可是跟银行办履保也是一样的功用阿?
作者: getlonely (花天走地)   2013-08-29 11:53:00
为什么一定要透过仲介?
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2013-08-29 12:01:00
信任问题 找第三者当见证人
作者: evacuan (Eva 玹)   2013-08-29 12:01:00
不用透过仲介也可以办履保 请代书办理吧 有履保是比较安全
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2013-08-29 12:10:00
你找一般代书 屋主也会怕 你们是不是私下联合整他 对屋主来说就是花钱买保险 反正已经自售成交都省了仲介费 不到三万的见证费的确不贵
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2013-08-29 12:14:00
多少会抽 去找高专他们才处理 你找一般仲介小心反而被弄但是高专成交要扣2万或10%的成交费还要报税还要扣基金最后到口袋约1.2-1.4万
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2013-08-29 12:15:00
扣掉3000剩 1万-1.1万左右
作者: getlonely (花天走地)   2013-08-29 12:19:00
可以 买方 卖方 各找一位代书阿
楼主: aeily (小国)   2013-08-29 13:46:00
那仲介在这个交易中只是当见证?所谓见证要做哪些事?盖章?
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2013-08-29 13:55:00
只是在旁边看 然后之后有任何事情 他出面协商 没事情发生 你们这辈子也许就看不到他了 尽是一个insurance然后这个保险费用一万多元
楼主: aeily (小国)   2013-08-29 14:16:00
所以仲介都不用书面签名?只要看就好?那真发生事,他要依什么规定来处理纠纷?
作者: kakakichen (业务做得好生活没烦恼)   2013-08-29 14:23:00
可以找信义代书~应该是可以~
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2013-08-29 14:37:00
当然要留签名还有付费的单据
楼主: aeily (小国)   2013-08-29 14:42:00
但这不算是仲介自己要抽的吗?开单据是指收据吗?那还要跟公司报帐的意思?
作者: ujma (入云龙)   2013-08-29 15:12:00
建议找大品牌 花钱请第三方见证目的是要降低可能的潜在纷争
作者: ujma (入云龙)   2013-08-29 15:13:00
买卖房子不单只有履保那么简单而已
作者: goah1942 (goah1942)   2013-08-29 15:35:00
直营店不太可能理这种~除非2%以上~不然就要很安全
楼主: aeily (小国)   2013-08-29 15:55:00
像办这种手续,仲介会在契约书及订金收据等相关单据由不动产经纪人签章吗?
作者: shhsu (shhsu)   2013-08-29 16:10:00
花钱买安心,我也会这么做,有一次邻居要卖给我,我跑去问仲
作者: shhsu (shhsu)   2013-08-29 16:11:00
介,私下成交透过他们要付几%,我愿意付钱买安心,只是屋主不想透过仲介,哪怕不用付仲介费,后来我就没买了。因为代书
作者: shhsu (shhsu)   2013-08-29 16:12:00
要用他的,又不要履保,又不透过仲介。

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