最近在比较房贷利率
因为我的支出成本比比较高
有好几家银行行员都建议我先申请30年贷款
这样比较有机会贷到比较好的成数(8成)
等确定成数之后且放款下来后，再马上申请改成20年
算是一种变通的作法
因为实际上没这样操作过
很怀疑这样会不会有什么衍生问题跟费用？
如果这方式可行的话
那应该很多人都不用担心贷不到8成的问题了，不是吗？

就用三十年就好

何必改呢？你就每个月多还本金就好

是阿，提前还本金就好了。

是啊，还可多些现金，还款没压力

30年的利率会不会比较高阿?如果不会，那大家都用30年就好啦 反正可以提前还本金~那何必有20年的呢?

这钱要放30年才收回，而且复利会让帐面的利率看起来比较低你想，你希望你介出去的钱越快拿回还是越慢拿回来就懂了

30年的利率比较低,但总共付出去的利息多很多

前2位版友的说法很常见--可是，明明就有差

如果没绑约应该可以提早还清吧

其实对你完全没有差......只差在现金周转问题假设20年一个月缴15000,30年一个月缴12000

我觉得银行心很坏，要多还都要临柜办理;如果你的工作不

你申贷30年期,月缴12000就好...每月自己提存3000起来

允许，你还要去算每个月请假半天的成本

要做提前还本3000元,或是存定存,或是单纯放在存摺作周转金

现在只要用网络银行就可以多还款了

我的贷款银行本来可以用网络银行提前还款,可是这个功能

2年前被取消了... 现在这种方便的功能银行都保留给

我台银30年房贷就可以在网络银行还款

可以让他们赚比较多钱的所谓"弹性还款"的特殊房贷

RE大大..我觉得你想太多了..你把银行夭磨化了

1.每家银行作业规定都不同,你遇到的不代表全部

2.银行上班时间如同你上班时间,没理由一定要你休息时开工

3.每个人需求及想法不同,你要方便.但有人却认为太危险

楼上h大，我很同意你的说法，所以我的意思是，假如原po

有意多还款，在这么多先天限制下，就直接改20年比较好

从数字上来看明明就有差，我不懂为什么很多人都说没差

换个角度想，你买这间房子未必会住一辈子，卖掉后就还清贷款了。

通常贷款都会提前还完吧 如果能力15年内可还完

20年跟30年一样20年可以当成每个月要多强迫储蓄一点还本

我也是贷30年，原本月付15xxx，但是等拨款下来，我马上电话申请改成月付三万元整，根本也没去改成20年，甚至我这种缴法只要大约15年就还清了

房贷每个月的利息都是剩余本金乘上利率，单利计算

如果改成20年，利率却一样的话，那改不改其实没差的

你只要每个月多还点本金就好，不用再去改成几年

楼上的算法有算到30年的利息要还~而不是还20年而已

年所得80 要借一千万..你最好是有其他收入..不然这压力..