说到帅过头团队，小弟正好参加过几次帅过头高雄的讲座，
来跟大家分享一下我听到的心得，
如果有冒犯请海涵，因为每个人资质不同，
能吸收到的程度也会不同，
就像上学一样，同一个老师教，
总会有第一名跟最后一名的意思一样~
以下的东西都是上课学到的，我觉得是不错啦~
一开始有提到一个兼职的老师，
听完课程就去买房，一天就下了八个斡旋，
行情一坪十万，9.9万到12.9万收到五件，
有三件11.2万和11.6万12.2万，这三件没收到，
为什么呢?行情不是才十万?高于行情却收不到?
好像是卖方觉得会涨还是被别的投资客以更高的价格收走了，
可能是英雄所见略同，或是消息不小心放出去，
所以被当地的急忙拦截吧~
经手过的案例，电通市六个月内从11.7冲到19，第七个月是21，
今年的案例，下新庄，三月到六月的战绩，行情十八万的时候，
一般的投资客，或是像是我们这种新手，可能会用16万或17万收，
但三月份，他们用20万到22万收，如果你是屋主，
你想卖一坪20万到22万还是想要卖16万或17万呢?
当然是20几万卖囉!!就这样四十天收了28间，
因为他们收的价格远远超过其他的投资客，
因为他们收购的价格，造成成交价提高，
之后就变成行情了，目前行情29万一坪。
21到30是铃木华城，四个月之内就冲到了，
很多过去的例子，证明他所用的方式。
中间有一小段我记得是这样，说错请其他学员补充，
96年三月美国二贷银行为什么政府要出手，
因为那些银行是国内银行，97年九月为什么雷曼兄弟，
政府没有出手，因为那是国外银行。
房地产涨幅很重要的除了政令以外还有空地，
因为如果没有空地，就没有建商可以进来帮忙炒，
所以当有重划区的时候，买第一间一定会赚，
还没遇过第一间会亏钱的。所以我有感觉，
在新建案开卖的时候，有些人他们好像会先买起来放，
然后之后再转单给别人，赚取中间的差价。
因为空地的缘故，所以高雄的前金跟火车站不容易涨，
因为没有空地了咩~
如果以北部房价分析的话，预售屋一坪一百万的话，
新成屋就是90万，中古大楼一坪就70万，中古公寓就是60万。
以股票市场来看的话，预售屋就是期货，涨跌幅度比较大，
中古屋就是一般的股票。
帅大有举一个投资客卖房的公式定律，装潢多少赚多少，
黄文雄卖的一间房子，屋价约1100万，装潢号称1700万，
但他觉得差不多就1500万了，房价*1.1倍(包含一些费用)，
装潢1500*2等于4210万，黄文雄卖4200万，你可能会说差十万，
我想是因为几千万的房子，让人家杀价十万不过份吧，
所以准确率就是百分之百~这个故事告诉我们什么，
北部的投资客敢花钱，南部可能稍微小改而已，
所以就赚比较少，因为这种房子，你进去看的第一句话会说什么，
好漂亮，第二句话会说...好贵!!
凶宅一般会比市价便宜，这是大家都知道的，
或许就是六折收，为什么？？凶宅一般仲介很难卖吧！
但是也许你会以为凶宅就是基督教，神坛之类不怕的人买的吧，
但其实更多的凶宅是穷人在买的，因为没钱呀！
老师有提到如果贷款，可以自己去邮局调联征，
自己送银行，挑贷款额度最高的，第一年申请宽限期，
这样压力就比较小了。房价起涨，车位就很重要了，
买五百万的人，也许资金比较没那么多，要求也不会太高，
但是买八百万到一千万的人，也许就一定能力，也会有车，
所以房价高一点的屋子，有车位将来会比较好处理，
自用也方便吧～
自己的经验是银行一开始初估的时候，
他们需要的是财力证明，就是你的存款，有定存是最好，
定存超过半年更优，薪资转帐的金额也很重要，
关系到你的还款能力，如果以大部分都是贷款八成的话，
差别就是在利率，好的财力证明，可以贷款到１。８％，
不够漂亮的财力证明可能只有２.3％，如果需要贷款到八成五的，
大众银行可以，不过临路如果不到三米，他就不带愿意给你贷款了。
永丰的也可以贷款到八成五，不过他们鉴价过低，等同于别间银行的八成，
远东银行也可以贷款到八成五，不过利率高一点点，以上给大家参考。
至于前阵子新闻吵的都更，一坪要能卖４０万以上的话，
才有可能都更，新建案成本一坪要十万，还要分给原住户一半，
人事开销等等的费用约４０%，等于需要２８万，所以要４０万一坪，
才有机会得到都更。
打房，全台湾手上有三间房的可能有２５万人，
买房课税１０%，是否会实施？但其实投资客没影响很大，
自住的影响比较大，大部分投资客使用的都是自然人，
所以其实公司可以买的房子比较多，跟建设公司买也有差，
差在税金的部分，而且人一辈子只有两次的自用住宅的机会。
这部分有讲到公司贷款的部分，差别在新公司跟旧公司，
还有资本额的设定，企业融资一年只能两次。
房地产跟股票一样，都是轮涨的，新北已经涨到天花板了，
高雄买铁落沿线不错，因为之后要地下化了，
已经动工了，因此都更的效应就强了，
铁路关了以后，道路就可以变大，铁路也会录化，
所以现在买就对了，买再开工前，卖在通车后最好。
高雄的捷运目前利用率不高，因为还没成为网状，
目前只有两条，加上之后的轻轨，大家会觉得也还好，
但是等到盖到像台北那样，错种复杂的网状图，
捷运的加乘就会变成不断的扩大，附近的房价也可能不涨吗？
俗语说的好，千金难买早知道，
帅过头老师告诉我们一些分析的方法，
如果没有什么法拍可以卖，代表房市上升，
所以如果法拍变很多，代表该跑了......
还有人口红利，以前一户有４。８５人，
现在一户只有2.9人，因为３０到４０岁的人在
出生时一年是４６万人，现在一年１６万人，
而能买房的就是３０岁到４０岁这个年龄的人口，
所以现在是买方最多人的时候，需求增加，
相对的房市就会增温囉，还有一个分析的方法，
就是房仲公司的经纪人与物件比，
以同公司１０１年八月２０个业务有２２５个物件，那时候是１：１１，
现在２０个业务只有１４５间，是１：７，这样来看约涨２０%,
物件减少就是买气增加，如果１：６变成１：４，那就会涨６０%`,
如果到了１:2，那就是爆涨区，房子都不够买了还不井喷吗？
房地产是连跌或是连涨的，所以跌会一直跌，涨也会一直涨。
跌势的判断，要看公寓的２楼和三楼，在同区如果每个月去看房市买卖，
没有二楼的可以买，那表示大涨，如果二楼加上三楼有两件的话，小涨，
如果３间到四间，可能就打平了，因为公寓的二楼最好卖，
买公寓请买二楼，五楼最不好卖，因为要走很久，
一楼因为有店面，或是仓库，也有住家的关系，价格都不一样，
买方的价值认知也因此不同，价格来说的话，三楼如果十万，那四楼就九万，
五楼就是八万，二楼会到１１万，一楼至少也有１４万。
但是二楼还是最好卖的！
以下是要分享 帅过头老师在最下面推文所说的 君毅正群 的下手方式，
那天是下午一堂课，晚上一堂课，而我下午去工作错过了经典，
高雄团队下午刚收到一间房子，马上就有人不看房直接收，
下午凤山聊完，晚上就去签约了，有时候买房都不是本地人买的，
因为我们会被过去的经验局限了自己，因为我们会怕，
看房价涨不敢买，然后怕，怕到一坪１０万不敢买，
然后最后一坪２０万才买，因为再低也没房子可以买了....
这个部分因为我下午没上课所以觉得很可惜错过了历史的见证。
这个部份我本来不打算说，因为怕影响老师收购的进度，
但是老师既然自己说了，我就分享一下吧^^
当晚团队有去了解了行情，一坪约１０万到１２万，
当天也有学员曾经要买那边的房子，好像有提到九万多一坪要斡旋，
后来没有成功，觉得很可惜，想要再等等，但是.....
已经来不及了，因为老师决定一坪１５万全收，
以前一坪十万不敢买，九万多就放弃了，再等等，再等等，
现在一坪１５万别人全收，没有开１６万收的到吗？
动不动定律～购屋时间差！一个月加一万收，一样就是全收，
有多少货收多少，预估过年至少２０万一坪，现在一坪十万到十二万，
到过年至少一坪十八万收的话，卖方会比这个还低卖吗？
老师分享了成功的两大因素，霸气跟柔软度，这我觉得很受用，
霸气可以镇住对手，柔软度能处理很多事情。
在整理房子的时候，老师建议，地上全敲了，重新做，
浴室也是重做，行情约五万到八万一间，厨房贴磁砖，
电线全换了，墙壁很重要，批土完磨好，磨好再批，
批好再磨，油漆很重要，整个房子墙壁的面积最大，
电灯的开关要换最大的，如果门口要做，用６０＊６０抛光池因砖，
如果看房子，发现门口有拖鞋，这就有很大的机会是投资客的房子。
还有一个重点就是如果看建物誊本，看取得日期如果是两年内那就应该是投资客的，
看打印日期可以判断此物件是不是apple，如果超过七天，
可能就是人家挑剩的，如果有贷款金额可以判断屋主是否缺钱，
也能换算出正确的贷款金额。
以下是我的总结，因为我目前是新手，看了一些市面上的房地产书籍，
我觉得很多投资客，似乎都是做房仲出身的，因为他们当过房仲，
看过的物件多，了解屋况评估，更明白仲介的玩法跟技能，
所以才有办法成为投资客，有钱人跟投资客是两回事，
有一个很有钱的人他能买很多房子，问题是他能不能赚呢？
投资客买的房子是能赚钱的，因为这是他的职业，也是专业。
我觉得如果你对房地产有兴趣，可以听听帅过头怎么说，
如果你想赚钱，可以了解帅过头的赚钱模式，
来听课又不用花钱，还可以学到东西，这没有损失，稳赚不赔，
至于要不要跟着买，那就自己判断吧，一块铁放在磁铁旁边，
过不久，那块铁也会变成磁铁，我很想变成磁铁，
尤其房地产的知识关系着人的一生，就算你不买，
你朋友买，你家人买，如果你有足够的知识可以讨论不是很好吗？
不要以为我是干部，我也希望我是，但是因为我本身有职业，
所以并没有加入，不然我也希望我开发，我老婆行销呀！！
对于将来，我想我时间允许之下，我会继续听课，
也会推荐身旁的朋友加入，想买房自住的，想投资赚钱的，
我觉得都可以听听看。
我真的是很认真的学生对不对^^