1.来源连结:联合新闻网
http://udn.com/NEWS/OPINION/OPI1/8103716.shtml
2.内容:
“新奢侈税”要拿出真本事
【经济日报╱社论】
特种货物及劳务税（奢侈税）实施才刚满二年不久，今年前七月土地增值税
就冲破600亿元，创下15年新高。 房产交易脱离奢侈税二年闭锁期的禁锢，
破茧而出的态势明显，也挑战政府下一步稳定房市的决心。财政部明（19）
日将举行奢侈税修法检讨公听会，在房价居高不下之际，奢侈税已无需着墨
于存废之争，如何直捣抑制炒房投机的核心，才是重点。
2011年6月政府实施奢侈税的决策背景， 源于2008年金融海啸后一连串扩张
财政措施带来的后遗症，当时金融市场不稳，游资冲向房市，全球房价尽皆
上涨，台湾也不例外。2009年底，全台房价开始明显走升，即使2011年政府
推出冲著打房而来的奢侈税，但缺乏出路的游资与投机炒风，仍令国内房价
维持高档于不坠，毫无惧色。
依据最新发布的2013年第2季国泰房地产指数调查，全台房价已攀上每坪27.83
万元的新高峰，台北市每坪成交单价更接近90万元，年增约二成。这显示，
对短期交易课税的奢侈税做了二年，房价还是上涨，其抑价效果有限；从移
转栋数缩减之势，奢侈税则确可抑制频繁交易。问题来了，既然短期交易遭
到压抑，炒作现象理应也减少，房价纵使不跌，也不该是季季攀升，实况却
非如此。那么，奢侈税出现了什么问题？
财政部委托学者费时近一年所做的报告，建议政府延长奢侈税的闭锁年限，
以此加大炒房者转手交易的限制，也比照香港、新加坡对持有一栋以上房产
的买家，课征额外的买房印花税（类似奢侈税），借此加重囤房者的取得成
本，抑制资金雄厚者养房图利的欲望。目前外界对上述建议，多属正面及支
持，针对多屋族在买房时加课额外税捐，确可列入评估，但还是需要政府提
出强而有力的论述，以因应各种修法阻力。
财政部统计，全台800万栋课税房屋中，持有三栋以上者约25万人； 拥有十
栋以上房产的超级多屋族，则有4,500人；超过700万人仅持有一栋房产，单
屋族明显是全国多数。由此可知，锁定多屋族再置产的行为课征额外税捐，
不会影响多数购屋大众的权益，却能在有钱人将房产变成转手图利的致富工
具时，透过征税换取部分财富重分配的正义。不必怀疑，房价居高不下，囤
房者的影响力也不容小觑。
还有一种人，也是奢侈税不能忽略的隐形炒房者。国税局近年实地查核发现
，名下一屋者出售自用住宅免课奢侈税，已让“人头”变成合法炒房的工具
。同栋房屋一年被转手二次以上者不胜枚举，人头之间借由假买卖炒高房价
后，再转手给不知情的真实买家。节节高涨的房价，亦拜这类恶意炒房手法
所赐。但现有机制下，人头卖家只要懂得保持一屋状态，就算短期频繁买进
、卖出，奢侈税亦莫可奈何。
因此，奢侈税不单要锁住非自用住宅短期交易的卖家、多屋买家，同时也应
对短期频繁买卖“自用住宅”者加以设限。例如，一年内出售自用住宅超过
一定次数后，再售屋时，也要课以奢侈税。财政部曾做过统计，国人平均换
屋年限是七年，一年内换屋超过二或三次以上，不仅是少数，更不算常态。
自用住宅既已成炒房漏洞，限制每人售屋次数，亦符合奢侈税对非常态交易
课税的本意。
经过二年实验，奢侈税虽然已交出抑制短期交易的成绩，但稳定房价的效益
，仍无法让人满意。政府既确立不废税的立场，房价正义即是下阶段应受检
验的重心。也因此，奢侈税的再出发，必须要能直击炒房者的要害，才算真
本事，否则就只是个绣花枕头。
3.心得或感想:
这篇比较特别的是提到对“短期频繁买卖自用住宅者”加以设限，针对假自
住真炒房者课税。