楼主:
Tosca (hi)
2013-08-17 20:52:34本身是开诊所
目前月租是一个月四万
物件是46年砖造老房子
权状是只有一二楼含骑楼是29.34坪
但有增建到三楼 顶楼还有铁皮屋顶加盖
全部算一算大概60坪
查实价登录 同一条街上的老店面 40年屋
今年初是卖31.4W/P
想问说如果想把房东店面买下
需要溢价很多买吗?
毕竟是快50年的老房子
有没有看错 你这是透天店面在看建坪........要看土地吧
不要像我去年北部客拿着实价登录来跟我呛店面一坪多少
店面土地不用算钱吗........你有8成金额在买地喔
作者:
dans (Go for the eye)
2013-08-17 21:20:00不是透天就一定要看土地
楼主:
Tosca (hi)
2013-08-17 21:24:00土地大概14-15坪 地小房子又老 就是地点太好 唉...
作者:
dans (Go for the eye)
2013-08-17 21:24:00月租四万看得出来地点很好
作者:
dans (Go for the eye)
2013-08-17 21:25:0031.4w/p的比较案例完全看不出来是具有店效的交易
楼主:
Tosca (hi)
2013-08-17 21:27:00主要是想说与其交房租 干脆拿来交房贷 省的三五年就要被涨租想说地小房子又老应该可以杀比较大 想请问该怎么杀
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-08-17 21:29:00店面很难用比价的吧....店面实在是门学问
推楼上 差一个路口差一个门牌店面价差就很大了而且好店面增值幅度远比住宅来的大
作者:
jamo (hi)
2013-08-17 21:48:00店面惜售屋主很多,如果他没意愿卖,真的毫无办法
作者:
jamo (hi)
2013-08-17 21:49:00店面跟住宅不同,住宅你不卖,很多替代品,好店面的替代品=0
作者:
jamo (hi)
2013-08-17 21:50:00而且店面基本没在看房子老不老的.....
楼主:
Tosca (hi)
2013-08-17 21:52:00好玩的是这房子没有被卖过 原屋主已经过世了所以卖这房子要遗孀还有众多儿女全部同意才行XD因此我想是很有机会卖得 再不卖 以后要卖很麻烦~~
作者:
jamo (hi)
2013-08-17 21:53:00那除非要分家产,否则你更难搞了,阿门~
楼主:
Tosca (hi)
2013-08-17 21:55:00这种家产不卖掉 确实很难分 所以我来苦劝老婆婆卖一卖好了省得以后小孩为了一间破烂房子撕破脸XD
作者:
jinks (Mars)
2013-08-17 22:27:00能租4万怎么可能卖31万/p 我朋友那店面租5万 150万/p都不卖
作者:
jinks (Mars)
2013-08-17 22:28:00了..
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-08-17 22:30:00这种除非家族内人人想拿现金...才有机会做足功夫各个击破不然要成功交易恐怕难上加难, 人多嘴杂
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-08-17 22:32:00况且一间真的好店面很难得, 都可以当作传家宝了吧聪明一点的绝不会杀鸡取卵
作者:
jironan (あの夏 いちばん静かな海)
2013-08-17 22:34:00他们知道你要买一定狮子大开口，千万别让他们知道阿
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-08-17 22:34:00多数会把传家好店面卖掉的情况,多半是投资失利或是有败家子
作者:
jironan (あの夏 いちばん静かな海)
2013-08-17 22:35:00我看也是不会卖，高价还好，你开这价....
作者:
jinks (Mars)
2013-08-17 22:36:00其实卖个好价钱好好享受没啥不好 是我也不会传给后人
作者: launch (道法自然) 2013-08-17 22:59:00
你若真的开诊所 问一下你同学或学长姐 这种问题很常遇到的
作者: launch (道法自然) 2013-08-17 23:00:00
要不要买 要出多少钱买 能不能搬 你自己心里最清楚
作者:
riya (东京日和)
2013-08-17 23:02:00诊所这种行业很怕搬迁，房东也知道，不好搞，不过我从来不怕
楼主:
Tosca (hi)
2013-08-17 23:08:00大部分应该都是买在对面或旁边的店面 直接搬过去
作者:
moocya (廉价劳工)
2013-08-17 23:16:00而且最好不要让人知道要开诊所…
作者:
riya (东京日和)
2013-08-17 23:19:00我看过搬隔壁三间的，结果一搬，患者暂时不见
作者:
C2man (男人不归路)
2013-08-18 03:14:00如果在台北 投报率2%来算店面的话 2400万应该有机会
作者:
C2man (男人不归路)
2013-08-18 03:15:00但是透天 还有其他使用效益 所以我不准性很高
作者:
jinks (Mars)
2013-08-18 09:58:00台北市的话3500都不一定买的到 北市谁买店面用投报算啊
作者:
jinks (Mars)
2013-08-18 10:00:00有1.4%就要偷笑了
作者:
C2man (男人不归路)
2013-08-18 10:14:00抱歉没说清楚 新北市 谢谢你的指教 但请看清楚我的但书
我觉得你还是用租的吧 租金已经很便宜了 买其他地方投资会比买这间容易方便
珍惜这样的租金 做出名声前 在附近多物色类似的物件