1.来源连结:联合理财网
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=295155
2.内容:
北市套房投报率下降 投资客不爱
【经济日报╱记者郭及天／台北报导】
住商不动产指出，台北市套房平均租金报酬率仅2.1%，若加计目前利率利息
支出与出租成本，多数的套房投资均已进入负报酬，因此购置套房族群除新
婚、顶客或单身族自用，投资置产客多半着眼在增值性，期间的租金收益，
已大都不敷本利摊还的支出。
591租屋网统计，台北市独立套房最近租金行情平均每月每坪1,294元，由于
租屋族所得能力有限，可选择租屋标的多，近年来都会区租金价格大致维持
平稳，不易随房价波动而大幅攀升，但因业主取得成本高涨，使租金报酬率
快跌破2%。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，目前银行对地段较不佳、主建物不
及15坪的套房，核贷意愿及成数较保守，大幅提高自备款门槛，首购自用及
投资的压力较大。
她分析，目前台北市套房的投资报酬率仅约2%，考量通膨及银行利率因素，
投资套房不一定划算，近期套房仅有学区宅或捷运宅较受市场青睐。
3.心得或感想:
如果三房以上要加课囤屋税，套房首当其冲，不知道会不会有抛售潮？如果
贷款不易，那就更难卖了吧？