1.来源连结:
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2.内容:
【地产专栏】帅过头：遇到凶宅怎么办 六大法门教你如何处理！
Yahoo!奇摩房地产编辑部 – 2013年8月2日 下午2:54
很多时候，只要这间房屋发生过“非自然死亡”就被归类为凶宅，但是却不
知有时也只是一些狭义与广义的认知差异，而如果你在不知情的情况下购买凶
宅的话怎么办呢?让我来教你处理凶宅法则。
凶宅买卖知情不报视为犯法
仲介在不动产现况说明书中，都会请屋主勾选“是否曾发生过非自然死亡”，
假设屋主知情但勾选不知情，就是构成刑法第339条诈欺罪；假设房屋已转几
手不知道，民事诉讼还是要赔。
而刑事诉讼之诈欺罪是依据，刑法第339条第一项（普通诈欺罪）：意图为自
己或第三人不法之所有，以诈术使人将本人或第三人之物交付者，处五年以下
有期徒刑、拘役或科或并科1,000元以下罚金。
而民事诉讼依据，民法365条第1项：买受人因物有瑕疵，而得解除契约或请求
减少价金者，其解除权或请求权，于买受人依第356条规定为通知后六个月间
不行使或自物之交付时起经过五年而消灭。同条第2项前项关于六个月期间之
规定，于出卖人故意不告知瑕疵者，不适用之。
所谓权利之瑕疵，系指权利不完整或不存在时，卖方应负担保之责任。要赢得
了官司很困难，因举证很难，邻居不可能举证。实务上，邻居不会上法院当证
人。警察不能告知你，也不愿上法院。你可以请法院函请派出所查纪录，不过
，有时候就是查不到。
死亡定义争议多
只要凶案发生的当下，受害者在送医之后没下文，没有事后的纪录。只要不是
当场死的，警察都无法帮助。若想经由119勤务医疗网查询，必须要函请法官
，请119勤务医疗网查才可。而且，医生当时的死亡证明是怎么开的，也可能
有问题。
常常医生开的，大家各有解读。若未到医院就死亡的，医生不开证明，会有验
尸官开证明。在没人有异议的情形之下，验尸官常会听家属的意见，自杀就变
成自然病死。告诉你，不要电视看太多了，以为，大家都是照电视的行为规范
来走。
所以凶宅不可怕，更可以用凶宅来赚钱，像是我买进来六折价钱，就用来出租
，告知之后减价出租给不怕的人，两三年后此租客买下来的机会约六成．理由
是他住了两三年了，习惯了，更不怕了，也有很多时间来准备贷款及现金。
卖凶宅六原则
若租客不买，就卖给穷人，所谓的穷鬼不怕鬼。人穷胆子大。卖凶宅有几个原
则。
1.得经事件过后多年，时间拉长大家比较不怕。
2.得在有租客的情形下卖掉，空屋比较难卖，也比较没有人气，鬼气大自然难
卖。
3.依台湾习俗得请师传来作法，庙公也行，命运好好玩的大师也行。有作有差
，好卖很多。无效…多作几次铁定会安心的。
4.要有耐性，凶宅本来就会卖很久的。
5.多行善才能赚这种钱，否则，赚到钱却付出更大也不划算。
6.若租人后碰到此事，得请教大师或亏钱卖出去，算是了却一事。
运气自然回升，而钱再赚就有。
总归，告诉大家不是要投机取巧买凶宅来赚黑心钱，而是真买了凶宅时该如何
处理，最终还是要心存善念才是好的。
3.心得或感想: