※ 引述《shhsu (shhsu)》之铭言：
: 1.来源连结:中时电子报
: http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20130803001190&cid=1209
: 2.内容:
: 买卖新豪宅 国税局大查税
: 2013-08-03 02:15 工商时报 记者黄惠聆／台北报导
: 豪宅早已实价课税！房仲业透露，根据初步了解凡5年内新成屋且是成交
: 5、6千万元以上房地产买卖都被国税局追着查税，而且有8成的豪宅买卖
: 都被“勾稽”，最后卖方都只能乖乖地补税。
: 大师房屋总经理陈建庆表示，今年以来， 该公司持续被税捐单位调用客
: 户的成交资料，而且有不少客户也都被通知补交房屋买卖交易所得税，
: 显示政府不仅对房屋交易课奢侈税、实价登录， 同时已在实施豪宅的“
: 实价课税”了！
: 据初步了解，约了8成的客户都已被通知补税，归纳这些通知补缴税的客
: 户，这些被查的个案，几乎都是属于5年内新成屋，交易金额都属于较大
: 额约5、6千万元的案件。
: 其中，某个案是出售金额约1.2亿元，扣除成本约赚了3,600多万元， 该
: 民众以“财政部每年发布的财产交易所得税标准”来计算应税所得， 由
: 于该房地产坐落在台北市大安区，所以用48％的评定税率计算， 因此，
: 客户原本只交了134万元，但是，在税捐单位向房仲业者调交易资料之后
: ，该客户最后还得再补交270多万元。
: 陈建庆说，虽然在每年5月申报综合所得税时，对于房屋买卖的“财产交
: 易所得”可以用实际价格扣除成本以及移转费用再乘上“ 出售时建物所
: 占总现值比例”，算出实际财产交易所得。
: 不过，多数的民众都会用评定税率来申报， 因为用财政部公布的评定税
: 率所算出的财产交易所得会比较低。
: 一般房屋交易可以分为土地现值以及建物建值， 只要是建物现值占总现
: 值的比例愈高者，所需要缴交的财产交易所得税的金额就会愈高， 根据
: 大师房屋统计，在目前豪宅中，建物现值占总价比高于3成以上者有仁爱
: 一品（39％）、元大一品苑（30％）、勤美璞真（46％）、吾疆（40％）
: 。
: 会计师即表示，房地产“评定税率”只能适用在 “无法提出房产买卖相
: 关明文件”，若是可以取得， 民众还得诚实用实际价格扣除成本以及移
: 转费用来申报财产交易所得，否则税捐单位还是查得到。
: 税捐单位查房地产买卖交易，会计师说，其实，早在2年前课征奢侈税时
: ，相关单位已拟好了“奢侈税实价课税的查核作业要点”， 在该规定中
: ，税捐稽征机关为了查税所需，可以向房仲业、 地政士调阅纳税义务人
: 的不动产成交价格资料。所以，近1年税捐单位向各房仲业以及建设公司
: 调资料，只是根据该查核要点进行查税。
: 3.心得或感想:
: 未来有可能不只对五、六千万的房子进行查税吧？
: 还是说..其实都有在查？
最近很多这几年买卖的预售屋都有再查这一块 上次跟代书在聊天居然还以为可以选择
申报对自己比较有利的,所谓的择低不知道地政士怎么考出来的 这边来说一下吧!
所得税法施行细则 第 17-2 条
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?Pcode=G0340004&FLNO=17-2
第 17-2 条 个人出售房屋，如能提出交易时之成交价额及成本费用之证明文件者，其
财产交易所得之计算，依本法第十四条第一项第七类规定核实认定；其未
申报或未能提出证明文件者，稽征机关得依财政部核定标准核定之。
前项标准，由财政部各地区国税局参照当年度实际经济情况及房屋市场交
易情形拟订，报请财政部核定之。
优先(1)实际买卖价格核实申报:
公式:
{卖价-当初买价-其他费用(如仲介费、契税、印花税、规费、代书费或公证费等)}*{房屋
总现值/(房屋+土地的总现值)备注1}=实际的财产交易所得
举例说明：
(一)98年a购入房屋价格1千万元，仲介服务费50万元、契税2万元、印花税1万元、代书费
2万元。
(二)100年以2000万售出a房屋，支付仲介服务费60万元。
(三)100年土地公告现值800万元＋房屋评定现值200万元。
(2000-1000-50-2-1-2-100)*{(200/200+800)}=845*0.2=169(万)
169万财产交易所得则并入当年度所得里面
备注1:个人出售房地其原始取得成本及出售价格之金额，如经稽征机关查核明确，惟因未
划分或仅划分买进或卖出房地之各别价格者，应以房地买进总额及卖出总额之差价，按
出售时之房屋评定现值占土地公告现值及房屋评定现值之比例计算房屋之财产交易损益。
如:预售屋(国税局会跟建商要资料不要以为政府不知道)和实价登录后所有的交易
如果不知道买入成本才可用 第二种申报
(2)财政部公布之财产交易所得标准课税
房屋核定契价(公告现值)*核定标准税率(台北市当年度42%)
以a房屋相同条件
200*42%=84万
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近年来有卖预售屋 或者实价登录后有卖屋的人 记得要用1按时申报喔!
否则准备收到国税局补税和罚款的通知了!