这是最近身边一个长辈发生的故事
这位长辈职业算是偏自由业，因为个人因素想买房子，
结果出了几个问题：
1.买房前房仲跟他说他的条件可贷款多少，但实际签约后才发觉，因为是自由业，
所以几乎找不到银行愿意贷给他。如果因为贷不到而违约然后头期款被没收，
仲介公司或该仲介会有任何责任吗？
2.成交价是售价的八折左右，可是等到要跟银行贷款时，
银行才说照他们的估价这间房子的实际价值不到售价的七折，
害我这位长辈非常不舒服，好像自己被噱了一笔，
请问银行平常的习惯是保守估计，还是他真的被噱了？
3.当初他有跟仲介口头约定，他出一笔钱，然后仲介负责弄到好，
可是仲介事后跟他收仲介费(虽然只有2%)，然后印花税等等都是另付，
在他的观念中这些都是一开始就讲好的怎么可以另外收？
请问这是他的观念有问题吗？还是这是沟通上的问题？
当然买房最后是成功买下来了，但是中间的许多不舒服让他一度想放弃。
所以想上来请教一下大家对这几件事情的意见。