楼主:
cigxm (不想当备胎 >_<)
2013-07-27 08:12:28一座城市的市区发展 理论上应该是一个同心圆...
把这种现象拿来套用在高雄市的市区发展...
可以发现目前高雄市市区发展的第一圈...
大概就 盐埕 前金 新兴 鼓山 三民 苓雅 这六区 市区发展 还算完整...
而高雄市市区发展的第二圈 大概就 左营 前镇 凤山 这三区...
大家有没有发现 这所谓的第二圈 好像少了 仁武 鸟松 这两块...
我想主要的因素 大概是这两区 目前有嫌恶设施的关系...
鸟松有火葬场 殡仪馆 仁武有焚化炉 工业区 以及 国道切割...
不过 我觉得 仁武跟鸟松 未来的发展 很有潜力...
尤其是鸟松 因为邻近三民跟凤山的关系 加上好山好水 潜力无限...
除此之外 高雄市市区发展的第三圈 小港 大寮 楠梓 大社 大树 五区...
不是工业区密集 就是交通不便 太乡下...
所以 未来高雄的市区发展趋势 大概就仁武 鸟松...
房价也会跟着市区发展而飙涨...
不知大家有何看法??
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 08:15:00认识几个鸟松的大地主..XD.他们的土地其实涨翻天了.不过他们在等新的重划区扩张到鸟松.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 08:19:00不过以健案的速度,似乎直接往北楠梓区的力道比较强.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 08:22:00目前应该还是延捷运在炒.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 08:23:00向东也有延捷运炒的迹象.不过因为文山特区的关系,会捷运北方建案比较多.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 08:25:00鸟松大盖等捷运黄线吧,不知道哪一年..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 08:26:00不过养地没关系,反正土地又不会烂,又不会被偷走.另外,一个风吹草动就翻一倍...=.=
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 08:29:00阿对了...国七落赛..可是鸟松的土地早就涨起来放了.XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 08:30:00大寮的更早涨...1分农地2000万.
作者:
misson (绿色九层)
2013-07-27 08:49:00鸟松北接仁武工业区，南邻大寮工业区，一年淹一次以上水
作者:
misson (绿色九层)
2013-07-27 08:50:00真不愧宝地福人居
作者: lutata 2013-07-27 09:58:00
仁武的发展很有限 套牢的好地方
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 10:03:00是我,房子买市区,土地买大寮/屏东...不过我妈还是喜欢兴达港..XD他比我更像赌徒...
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-07-27 10:49:00小港乡下，你知道小港在那吗...
作者:
charkke (....)
2013-07-27 11:35:00原po没说小港乡下阿...工业区密集是真的，小港完全不是人住的地方..
大寮2千万是特例吧。非大路边的地，07年时还不到500万
作者:
popose 2013-07-27 12:25:00小港就是乡下无误!!
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 12:31:00作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 12:32:00作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 12:33:00而会被划分成重划区的就更涨翻天.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 12:34:00不过我是觉得,大寮要买,是我买捷运尾端往屏东的方向.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 12:35:00但是基本上,前两年没入手,现在应该不会在考虑了.炒太高了,现在在去买,利润被压缩太大...不太爽.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 12:36:00一般农地基本玩法,买大路边,租给工厂....过几年等重划区炒过来,等著被征收
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 12:37:00当然你要预估公共建设的位置,不要买到被征收去了.这样会很冏..XD...绑白布条抗议并不是每次都可以上电视的.
大寮很大一块，你去拉地图来看就知道了，除了分上大寮和下大寮，中间又被光明路切开。大寮的发展区以前都是
沿凤林路和凤屏路发展，可能3/4都在这一块。你举的地点
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 12:48:00我之前有跑大寮找过农地.一分低于500的,都是很诡异的东西..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 12:49:00看了也不会想买..要嘛在山坡上,要马整个歪机扭八又无法耕种.
农地的比例多少。在上大寮，后庄、前庄和翁园中间还有
超大一块地，这是最大最完整的一块，上面工厂也不多，
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 12:50:00毕竟国道七号炒太久了,太多坡投资者去那边猎地.价格便宜的应该很早就被秒杀光了.
厂的比例没那么高，而且工厂一般租期大约15年，没缺钱
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 12:54:00现在不会想...是因为感觉快要开发了..XD但是如果5年前,我相信会一堆人觉得被绑15年刚好.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 12:55:00XD...时代问题,就像如果你看好高雄,去屏东买地绑15年刚好.不过刚才顺手看了一下,屏东地也翻涨好大...干..
除了靠光明路、凤林和凤屏路外，大寮的农地都在小路上
这些土地低于二千万的一堆，下大寮和春附近的也才一坪
二万出头，这样就变成大寮地价二千万了喔。大寮空的农地比现在已住人的区域大了好几倍，要再移20~30万人进来
以前我读国小时，学校小，一年级人数大概120人，现在
一年级不到20个人，人都跑光了，乡下的房屋一堆空房。
以前大发工业区作业员一堆，现在人少超多的。要是没有工作，是谁要住这边？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 13:11:00@@...土地不是只有住而已.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 13:12:00土地的价值很复杂,但只要他有一个价值,他就会暴涨.国七开了,土地光工业价值,就先涨一大坡了.工业地如果基本7万,那一分地2000只是刚好.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 13:13:00不能用单一眼光来看土地...当然这也是土地最好赌博的地方,一个效应中就开大奖.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 13:14:00除非你买在太偏远的地方,或是价值性太低,山坡地或破碎地.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 14:03:00不能看以前阿,土地是唯一世界上只涨不跌的东西.以前,左营一分农第不用两百万耶
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 14:05:00另外,有很多企业开发案需要大量土地.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 14:06:00台湾地就那么少,用掉一块少一块.
下跌原因是什么大家也都知道，货币政策本来就会造成通
膨，路边摊的面可以无限生产，也是只涨不跌啊，又不是
数量有限的才会涨。20年前那波高点跳进出买的，现在换
算通膨说不定还比定存差，加上等了20年才有获利的机会
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 14:18:00一定要等到发展.发展后面还会翻得很可怕.
等于资金被锁20年耶，这其中只要缺钱，就是只能赔本卖
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 14:19:00现金流不会缺钱啦,缺了贷款就好.
20年前在炒的时候，也讲的很漂亮啊，后来还不是吃土。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 14:20:00这就是土地阿..你一定要能压能放建商养地也都养20年的.
贷款也要有钱还啊，最好种田的有那笔钱，也不看看休耕
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 14:21:00那个卖掉想乱投资的..当然死好.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 14:22:00我以前农会会员...XD家有农地,你会拿去卖...就是想要投资阿.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 14:23:00不然闲种田难赚,出去工作旧好..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 14:24:00他在包的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 14:25:00要种对东西才好赚,可是一般农夫不会知道种啥才好赚.不过农夫一天工做2小时..全都有肩副业,甚至说,农夫才是副业.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 14:26:00早上4点出门,6点搞定,上班..都马这样.你看8点以后,农地里有几个农夫还在里面..XDS
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 14:27:00阿灾..新闻不是常常有报.我家是拿来乱种,芒果之前收成一千多颗.全拿去送人..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 14:28:00不过我家买农地是投资用意..玩腻了旧卖掉了.
一天工作二小时是因为没人白天会待在田地里，是会热死
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 14:30:00那是地区性问题吧..
大部份的农地就只能种低经济价值的东西，出去做副业大
概就是以作业员最大宗，平时也存不了太多钱，家里有大
笔资金缺口的大概就只能找地下钱庄，靠平时薪水的根本贷不到款，这种例子看太多。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-07-27 14:38:00所以才会有不孝子把他祖产农地贱卖给我们这些投资客阿.
不只技术，就只有那边的土地可以种，不然不会只有大树
有，而大寮都在种红豆，因为大寮就是土质不一样，大树
以前都是砖头厂，因为那边土地适合做砖头，所以那边凤梨也是著名的产地，这是所谓靠天吃饭。
如果高雄产业还是没发展的话，大寮的农地以后大概会重20年前的历史，再度潜水。
作者:
kutkin ( )
2013-07-27 15:19:00仁武鸟松跟你说的第二圈 交通方便度差很多
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-07-27 17:20:00澄清湖也在鸟松...
作者:
g920164 (小猴子)
2013-07-28 11:01:00外行人 才会把楠梓说成乡下 一年内购入800售出1200 拜托
作者:
g920164 (小猴子)
2013-07-28 11:02:00楠梓可是超赚的好地方ㄟ 至于鸟松还好 住仁武会死人的咧
作者:
g920164 (小猴子)
2013-07-28 11:04:00楠梓有两条交流道 捷运 和台铁 大片绿化公园 高雄首善地
作者:
charkke (....)
2013-07-29 10:10:00楠梓投资OK 自住就不太建议了 住那对身体不太好..另外 鸟松很大 要看鸟松的哪一块 澄清湖这里距离火葬场一段距离
作者: ploso (认命不认输) 2013-07-29 21:08:00
其实鸟松仁武较完整的土地 也只剩下183县道以东的地方了