※ 引述《fdsafdsa2 (嘴砲麦当当)》之铭言：
: 高雄目前有三大重要建设 我觉得是高雄和以往不一样的关键
: 1.高雄铁路地下化 造价900亿 2017年完工
: 一个国际化城市 铁路地下化是必要条件 减少之前平交道噪音 美化市容
: 2.环状轻轨(第三条捷运)
: http://www.youtube.com/watch?v=zFAwYaFby04
: 经费165亿 2017年完工
: 3.亚洲新湾区
: http://www.youtube.com/watch?v=2jvmV6DiKrE
: 造价300亿投资
: 1.不负责任说说我的想法 其实我是看衰新湾区软件园区等制造业所带来的工作机会
: 因为制造业在台湾真的不行了 鸿海就是借镜 毛利式微 股价不振
: 制造业代工 人工是关键 目前趋势大陆东南沿岸的台商都有计划地缩编 因为人工涨价
: 在东南亚国家 却在一直不停地扩厂
: 一个东南亚工人 一个月一百多镁 两百多镁的月薪
: 在毛利式微制造业开在台湾根本没竞争力
: 且 北部 已有竹科 根本不需要再高雄再搞
: 我觉得实质上制造业应该不能为高雄带来多大的就业机会或效益
: 2.海洋流行音乐中心 我看好这个
: http://www.youtube.com/watch?v=DtRniMCqm2k
: 我觉得高雄走观光路线是王道
: 以前的高雄港 未来要走五星级高级路线
: 世界级的大型邮轮可以同时超过两台进港的宽度 未来陆客大商机
: 海洋音乐中心 表演 夜市 五星级饭店 shopping mall 吃的玩得 应有尽有
: 附近还有三多商圈 或到凯旋路梦时代都很近
: 3.住宅品质的话 农16 亚洲湾区都比较吵
: 美术馆特区是首选 首先是法律的严格规定 不会有嫌恶设施
: 没有铁窗 路边建物要退缩和开店都有规定 街景美观
: 交通上 美术馆北边铁路地下化内惟站 往南一站就接轻轨
: 轻轨 捷运水岸线 特别连接美术馆 与亚洲新湾区 搭轻轨一下就到湾区
: 4.看美国来说 最贵的是纽约中央公园旁 比海景楼更贵
: 台北大安森林公园旁最贵 都市内最大公园有它不可取代性
: 有都市的方便性 又有公园的住户品质 是最适合居住的地方
: 目前美术馆 因为这些重大建设都未完工 还显得有些荒凉
: 5.建商京城集团 兴富发美术馆两大地主 最新成交面一排的地 蔡x赞以30x/p飙到
: 上面的建物若没有推到 5x/p 就不会赚 现在那块地还在长草
: 除非建商眼光错 不然未来面一排 5x, 6x不是问题
: 高雄现在三大利多加持下 铁路地下化 轻轨 湾区
: 分别最后会在2017年完工
: 你他妈的现在还不快点去卡位 送分给你还不吃
: 难道要真的等到2017年三大重要利多都完工了
: 高雄繁荣了 不一样了
: 然后望着天价房价又要在那边靠北房价贵吗?
: 我认识的亲戚朋友 只要有闲钱的 南下高雄美术馆人手一间
: 高雄最近那么热 好的点 兵家必争之地啊!
: ※ 引述《candicesm (LOVE )》之铭言：
: : 均价60~70万元? 应该是不可能
: : 目前美术馆有非指标豪宅开出4字头房价
: : 如没记错 璞御最高是43万元
: : 基地非首排 但外观确实特别
: : 试水温看有没有办法朝4字头房价
: : 目前有几个指标案件可以拿来讨论(纯粹是印象 记错先抱歉)
: : 华人汇33~55万元
: : 京城帝宝号称 户户1亿
: : 雄岗花园美术馆 最高有6字头
: : 国砚最高98万元 业者放出最高楼层百万的消息
: : 高雄房价指标区域 不外乎
: : 1 农16特区
: : 2 美术馆地区
: : 3 亚洲新湾区
: : 4 文化中心
: : 以下请CECA大 来算命一下 看他最看好哪里(我猜他会说新湾区)
: : 比较不爽的是 仁武 楠梓 今年大楼2字头开价
: : 明年桥头也有大楼预售案
: : 首购族真悲哀
我是觉得,高雄利多在 贸易 金融 关光 物流 等港口产业.
高雄社会增加已经变正了,工作人口从流出变流入.
但是你看,其实港口产业改革和发展也不过刚动作.
so...高雄人口外移问题正确来讲已经完全解决掉.
而当人口流入开始,这样的话就需要讨论别的方面的问题.
亚洲新弯曲是政商中心.
美术馆是优质住宅区.
农16是优质住宅+民生商业区的混合区.
这应该是这几年的几大主流.
凤甲重划区土地很多,我看各大建商可能还打算养一段时间.
毕竟小港机场总有一天要改革.
无论是大量征收四周民居,扩大机场.和通过24小时航运.
或是搬家搬到桥头或是南星.
只要机场一改革,然后小港国际机场也和桃园国际机场一样变自贸空港后.
这边铁定炒(就算搬走也会炒,搬走这么大块地,一定是很多重大建设区)
到时后超越文山特区是可以期待,但是否会胜过农16就很难讲.
不过我猜这是很多很多很多年后的事情.
国家建设基本上只是引药.
真正都市繁荣,要靠企业.
所以请不要再哭啥图利财团.
社会上哪一件事情不图利财团..XD
不图利财团,饭店哪来?百货哪来?101哪来?邮轮哪来?
甚至你的工作机会哪来?你的食衣住行哪来?
so...图利财团是必然的,差别只是看怎样图利法.
高雄重大建设其实经费和财团砸钱建设比,算少了.
光义守在好事多旁边的亚洲广场+旁边的饭店,就360亿.
梦时代5栋楼加码到8x亿.
so....我是觉得,公共建设可以追之外,财团发展也可以追.
因此我甚至看好亚洲广场正对面的住宅.
(其实我最看好正对面的店面,你看汉神本馆四周的店面生意多好做)
高雄星光路将来也旺到不行,也可以追.
旅运中心/海洋音乐广场旁边有六星级饭店,那个也可以追.
(旁边买店面开酒吧,你看多好....所以已经有人开了..XD)
当然缺点就是,住宅品质没美术馆好,优点就是,南部人目前都还爱热闹.
旗津盐埕鼓山观光热,哈玛星,捷运站到渡船头间的店面可以买.卖纪念品和小吃都不错.
(旗津太贵了,马的...刚才才去旗津散步)
火车站站东商圈,他的土地释出都是特商...(干...特商喔....)
那边我想,高雄这种热度,在开"两间"梦时代大小的百货公司不是问题.
(当然不会开两间阿...但是怎样搞就看到时后土地释出招标是哪些人拿到)
(里面还有规划至少一间五星级饭店,在靠近民族路的地方)
so..自由一路,北接亚洲广场,南接站东商圈,所以我家店面买在中间.
另外,新兴区,某守 义某 不可曝光集团在偷收土地要盖百货公司,听说收完了.
(那边土地被偷偷变更了,本来住宅地,好像变更成商还是特商)
至于公园.
中央公园在整治.可以拼...
五甲公园刚才也有去...那边一堆建商在养地收地.
不过那边地比较少,炒作空间可能小了点.
不过那边还有台湾第一大凯旋夜市的卖点,7/26就营运了..那边红布条有贴.
卫武营也不错,不过缺点一样,可以炒的地太少.
旁边台铁机房,我猜以后也是个商业区,盖一间以上的大型百货+低密度商圈.
(那边店面可以下...我帮我家闪光找到一间那边的店面,他在犹豫中)
不过说这么多.
其实我个人"如果买的到"....
我会想住莲池潭,环潭路旁边的谭景透天(要面潭第一排)
可惜买不到...
(当然他开太贵我也没兴趣...我被我爸传染了花太多钱享受就会死的病)
听说那边很多土地都公有的,不能盖.
住那边才叫真正的享受...XD
并且不能住大楼,要透天,打开门小庭院,在过去就是潭边.
感觉比爱河边还舒服.
不过那边除非面潭第一排,其他房子我就不建议了.
高铁不能当饭吃,坐高铁的大多也都直接站旁转捷运就走了,很少跑出来.
但是那边房价超贵....
买那边真的不如买美术馆农16...
对了,另一个新点就是中都.
可是我是不知道中都通车都半年了,为啥半个件案都看不到.
以风水来讲,美术馆爱河边是反弓水格,中都是弓水格.
当然美术馆有铁路捷运化捷运站+轻轨.
中都要跑铁路捷运化后的中华站,或过愿景桥到美术馆搭车,比较远,也没轻轨.
但是风景中都又更胜美术馆.
so....是我两者中作选择,我会选择中都(因为林杯有机车和脚踏车..XD)
最后一个新点.
台泥开发案过了.
所以鼓山和旁边的那些矮眷村改建山景别墅,和美术馆连成一串是可以预见的.
本来我妈还想在台泥清泉路正对面凹一间50年透天400万...XD
结果屋主缩掉不卖....
so...无缘拉.

已收录

高雄今年1-6月社会增加人口，分别为

-319，91，-392，-248，-42，99，减少了约800人

高潮连连的一篇解说

中都的地几乎都是政府的 还没拍卖

九如十全间的连通道路还在整理 Lexus九如厂赚翻了

长谷威尼斯应该是中都那块少数大楼中最便宜的吧之前降到一坪8 现在应该回到13..

汉神本馆附近生意好做？ 从开幕至今透天换了6组租客 = ="

1F 如果去高雄版说人口减少 会有个人出来说影响不大我也很好奇 高雄人口再减少下去 影响不大的理由在哪

印象中从前年就开始减少 单就原高雄市的人口数

安啦 C大的投资是用几十年看 当然跟投资客不一样

住莲池潭喔... 你不知道莲池潭一圈庙有多少间吗??

ㄏㄏ,上次八家将砸车就在莲池潭边~

小港机场往东延伸会挖到山 往西只能盖在中山路上

不是砍掉重练 就是维持现状 然后取消宵禁如此而已

澄清湖比较美

照这种观点真是全台皆可炒啊!!! 除了乌坵之类的......

高雄人口流入!? 噗哧

85大楼现况如何说说看吧...

高雄还是有开始流入 只是没其他地方多

台湾都市化情形相当明显加剧 五都基本上都还行其他地方才要自己小心 弄不出够田园 够生活品质 够特色

炒风一退就要完蛋 但五都核心我是很看好

盖百货和饭店只有多端盘子的工作，不然梦时代、左营巨

蛋、左营新光都盖了，高雄薪水还是烂。邮轮码头也是鸡

肋，增加不了多少游客，没几个人会把假期浪费在海上漂

高雄家户不到台北八成，然后其中又一堆所得收入是来自

园区和双北，抽掉那些高雄本地薪水可能只有台北六成。

第一行是家户所得

我在讲家户所得，跟公司总部没关系。另外不要用你家的

例子来类推全市，不管每户人数和每户就业人数，高雄和

台北都是差不多的。高雄薪水就是连桃园新竹都不如，这

是为什么这么多高雄年轻人不在高雄就业的原因，未来开再多端盘子的工作，高雄年轻人也不会回来，因为薪水太

低了，除非台湾电子业被中韩干掉后，你才会看到失业的

高雄人回故乡。陈菊想要学新加坡那一套，可惜她身边的

幕僚水准和新加坡公务员差太远，加上想在短期内完成，

整套的规画欠缺配套，到时候就是一堆蚊子馆。高雄不是

新加坡，同时间火力全开，结果就是什么都做不好。

很多火力不是陈菊开的...是中央砸的钱

搜寻:高雄海空经贸城整体发展纲要计画-行政院经济建设委员会

但高雄人很团结 当有建设时都同一口径说是神菊的功劳

谢谢提供资料，3000亿看起来都集中在硬件建设，像国7、

海空经贸城计画预计要增加17万人就业 产值2兆

中油自己的储运中心和洲际货柜中心，产业规划看不出有

它的卖点，q大若有研究，要不要分享一下。

间接经济效益 3.3兆 吸引投资7693亿 壮哉

每人年产值1千1百万，大概是其他台湾人的几十倍。

我没研究 只是在厘清网络上模糊话语的本质

个人认为这是赌博 赌赢了就是亚太营运中心 赌输了就是增加政

府负债 反正很多制造业老板希望台币大贬

同意楼上

台币主动贬和被动贬是完全不同的，被动贬就像98年韩国

主动贬就像07年的韩国，效果差很大。

孔庙对面是哈囉市场,你住哪? ㄏㄏ~

北极玄天上帝正对面那块是保护区,旅馆? 别想了

扁人的八家将那只是发生区域,他们那群人就在你所说的旧区

那边一年好几次这种大大小小规模的神轿出巡,那一块都是这样

生意要好作就是要就业机会多,百业兴盛,但现实面现在还

是整体的消条....理想化有时认清现实就是在走下陂

感谢分享 受益良多^^

美术馆特区有许多管制 如不能闲恶设施 不能... 中都没有

环境会差很多 所以美术馆价高

什么都不赌(不建设) 就只能等著变底特律