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2.内容:
受美国QE退场议题影响，近期股市震荡、黄金重跌，房市氛围也出现转变。
房仲业认为，随着热钱不再，房市资金将逐步转向，大台北有3种产品可望
进一步升温。
这3种产品是：北市中心小宅、北市郊区生活机能较佳的换屋产品及新北市
未来2到3年内将通车的捷运商圈。
由于美国经济好转，今年从Q2起，QE减缩退场话题即快速升温，近期美国
联准会主席柏南克一席“只要成长符合预期，今年内将开始缩减量化宽松
，并于明年中彻底结束”谈话，更是撼动全球金融市场，国内房市买气也
受到相当冲击。
永庆房产集团研展中心经理黄舒卫表示，美国量化宽松规模减缩，其实全
球市场仍有庞大资金，但因未来不再有源源不断的热钱持续挹注，投资将
转趋保守，其中在房市上，预料将以“中长期稳定”、“低风险”与“保
值”产品为优先。
此一趋势将带动大台北3种产品升温。一是台北市中心的小宅，主要原因有二
，第一，这类产品总价不高，容易转手变现，对投资人来说，有较大的资金弹
性，较能应付后QE时代可能出现的变局。第二是，相较豪宅或一般住家，小宅
容易出租，较具收益性，用租金来缴房贷，也较能抵抗不景气。
另一产品是文山、内湖区的高机能换屋住宅。主要是这两个地区以军公教为主
，对区域很“死忠”，拥有极稳定的基本买盘，再加上相对于市区，文山、内
湖房价相对便宜，能满足投资人“中长期稳定”、“低风险”的需求。
还有一种产品是新北市未来2到3年内通车的捷运商圈，主要是长期经验显示，
捷运是最够力的房价题材，而确定在未来2到3年内可通车的捷运宅，由于房价
大多仍在起涨点，支撑力更是高人一等，这类住宅也一样具有相当不错的转手
性。
3.心得或感想:台湾人口单纯化，小宅进可攻退可守，现在很热!!
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