大家好.....文长慢看
小弟我以前也住过新竹市 但离开那边许久了!!但是还是能够分享一些小心得
以前住的是 新竹市 水田街附近 小社区楼中楼式的 一大栋内分为三户的
印象中 我娘跟我说 大约在民国75~76年预售屋买 两百多左右
到了民国约八十年初 卖掉(父亲工作搬到台中) 卖了五百多吧!!
以上虽然比较无关 租金的部分 但是证明了 当时候经济要起飞时候的房价飞涨
我下面分享的 是我经营西屯逢甲区块的租金的经验
小弟刚好从部队退伍后 家中有给了些资金让我去运用...买在差不多刚好是
09~10年左右 那时候 经融风暴 景气不好 连带房屋市场也不太好
房价那时候 也算比较低一点的(相较于三年后我回头看的时候)
因为小弟我买的都还算低点 所以说租金 我已投报率来算平均抓10%差不多
(EX:一间用到好抓75万就好 租金约6400 在扣除掉有的没的...投报率10%)
经过这短短三年多下来 有房客搬进搬出 有时偶尔稍作整理一下之类...
投报率都还维持在相当不错的水平...那我也没涨租金 甚至续租的
我都还稍微降下一点租金~有房客一住 就是准备迈入第四年了...
那关于房屋租金涨价来说 我以逢甲区块做解说好了~(老实说 我是偏投客手法)
先说明 我在逢甲有十多间+代租过的二十间左右+操作过几间 (以下依照经验解说)
逢甲在台中本来就算是一级战区(我指的是买卖较热络的点 并不一定是房价要很高)
现在逢甲还算流行的 就是改套 一间三房两厅约三十坪左右大小 改个四间、五间
抓个不错的投报后 转手卖 或是整大栋 旧透天 拉皮 装潢 再改套 出租后卖掉
一手经过一手后 各位想想 原本投报有10%的转卖给7% 7%再转卖给5.xx%...
好啦 5.xx%的总不可能再转卖给3%吧!又不是北部地区 所以5.xx%的屋主就将租金提高
或是等房客搬走后 稍做一点点装潢 粉刷啦 贴些壁纸啦 壁贴等等...(常用伎俩)
租金加个伍佰~一千上去...还是有人租 甚至买旧公寓的顶楼后 再顶加上去
(我就帮我朋友租过六楼顶加6100 五楼最低6300起 最高到7300...)
抑或是独立小套 整个翻修后 装潢+设备 提高租金(←这是小弟主要做法 因为总价低)
那其实租金上涨 就小弟认知有几个小原因(以改装套房来说)
第一 工资变贵了
第二 建材等等价格提高
第三 相关建筑工法等等变了
第四 不满两年想卖 奢侈税加上去 固然租金一定要高一些
第五 现在满多人对于住的越来越讲究了 所以房东也会花心思去装潢 买设备等等...
各种民宿风格都会出现啦!从传统电视便液晶电视啦~好的卫浴啦BAL BAL...
(我就遇过看房的学生 曾经嫌说我给的液晶电视不够大可否换大一点的= ="
~我以前当学生时候 电视还是自备的哩!只能说时代不同了)
第六 一些隐形的 所谓疏通$...
第七 大环境就是如此~可能差不多条件大家都租六千块好了
你只租五千五 当然提高租金租啊!(房东不会嫌钱赚太多 又不是佛心来着)
那以上有些是要花钱的!!房东要赚那固然租金就会变高~
所以这几年看逢甲区块来说 基本上都只有上涨的份(针对有装潢的房子来说)
那以上 或许对于最原始的文章来说有点偏离了些 但这是小弟的一些经验+浅见
如果文章那儿不妥 欢迎大家提出讨论 劳费看文了 谢谢!!
PS:如果有西屯/逢甲区块房产想要聊聊的话 可以站内 谢!!

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真相是全国租金跟十年前比涨不到2%...

房东一空租想要涨上去就要等好几个月

所以楼上大大 我以逢甲为主^^"我基本上没啥碰到空窗期!顶多两三天 甚至走早上放出去 晚上租掉的~

平均值不准的, 但是现在人爱装潢, 自然反应在租金上

因为一般人租屋看租金及地点 加上空屋多 随意像房价一样喊涨

很容易就换地点租 更多是房租没得涨的 把装潢摊到房租上

一般上班学生族未必买单 拿其他特定族群来少数也未必租的久

所以说Z大~我还是以逢甲区块来说囉!其他地方 我比较没有涉略到~当然其他地方有可能是您讲的也说不定!

你提到租金上涨的原因，那是最近几年进场的包租公的情况。

以台北市来说，不少是持有二、三十年的一手屋主，房客好，稳

定比投报率重要，房租也能谈，反而好租。

最近在看土城的…租金变便宜了啊~

感觉便宜一到二千~…

我看的是电梯大楼+25~30坪+车位 靠工业区~

还有 须有冷气 +热水器+简单家俱~