1.来源连结:联合新闻网
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=293278
2.内容:
不动产授信风险 金管会盯
【经济日报╱记者邱金兰／台北报导】
美国量化宽松（QE）政策将退场，金管会最近盯上不动产授信风险，全面清
查银行计算资本适足率采用的风险权数情况，研拟提高风险权数或要求银行
增提更多准备，以强化银行风险承担能力。
如此一来，银行可能面临增资压力，或被迫降低不动产授信余额，对不动产
市场可能的连带影响值得观察。
银行业者表示，此举有助银行稳健经营，但若提高风险权数，银行将面临增
资压力；若是提高准备，则将侵蚀银行获利。
QE退场后，利率一旦上升，购屋者的违约机率将提高，让不动产授信面临较
大威胁，金管会全面紧盯银行不动产授信风险，并研拟提高风险权数或要求
银行增提更多准备，预计本月底前完成评估。
有关官员昨（7）日表示，除了QE因素外，在政府接连打炒房后，部分地区
房价依旧飙涨，泡沫化风险升高，也是金管会再度盯上不动产授信风险的主
因。
据了解，金管会已全面清查银行计算资本适足率时采用的风险权数，以了解
现行风险权数是否偏低，导致资本不足。
依现行规定，银行办理不动产担保贷款，计算资本适足率时，因不同的计算
方式，各有35%、45%、75%及100%等四种不同的风险权数。风险权数愈高，
银行须计提的资本就愈多，增资压力也愈大，反之则愈少。
业者表示，风险权数若倍增，银行就要增加一倍以上的资本，资金成本提高
后，利率也会拉高约0.11个百分点到0.5个百分点。银行若没有足够资本，
就须减少不动产授信业务或增资因应。
根据初步了解，大部分银行多采用45%或100%。官员表示，金管会内部会进
一步评估，是全面提高不动产的风险权数，或针对不动产授信过度集中的个
别银行，要求提列更多的准备。
过去金管会已针对银行不动产放款，订定三大管制标准，包括“房贷占放款
比重上限40%”、“土建融占放款比重上限15%”、“以不动产为担保占放款
比重上限70%”。
对于超标银行，要求增提0.5%到1%的损失准备。官员表示，为强化风险承担
能力，未来也可将增提的比率再拉高，例如要求增提0.5%到2%的准备等。
风险权数
【经济日报╱邱金兰】
风险权数是指银行在计算资本适足率时，决定银行必须计提多少资本的标准
。风险愈高的授信业务，风险权数也愈高，银行就必须计提更多的资本，才
足以承担可能的风险；资本计提愈多，银行可能面临的增资压力就愈大。
例如一般民营企业贷款，风险权数可能达100%；政府贷款因风险相当低，风
险权数多为0%。
至于自用住宅贷款，计算风险权数的方式，则有两种，一种是“简单法”，
一律为45%；另一种则是“进阶法”（LTV法），依不同的贷款成数计算，成
数低的是35%，成数高的则是75%。
3.心得或感想:
银行严控授信风险，可能影响房市动能。