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[问题]该不该冲一下?

楼主: silivacy (silivacy)   2013-07-06 00:08:40
标的物：12坪(挑高3.6)+另一个机械车位
捷运站：民权西路站200公尺
屋龄：5年多
建案名称：民权媚雅
刚刚收到仲介讯息，在犹豫要不要冲一下?
目前屋主开价1160，不知道大家觉得出多少合适呢?
真的心动，可是又怕失去理性，想说版上高手如云，
请求各位大大给点建议> <。
ps：仲介说明天会发动看屋军团一天ko，叫我快点= =
作者: riya (东京日和)   2013-07-06 00:11:00
http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/39956J比较一下
楼主: silivacy (silivacy)   2013-07-06 00:12:00
这间我有去看过屋主要1150实价登录同栋大概是71.3万
楼主: silivacy (silivacy)   2013-07-06 00:13:00
可是要出70 真的出不上去....
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 00:15:00
看来你是A买 不然不会跟你讲
楼主: silivacy (silivacy)   2013-07-06 00:15:00
是真的有想买 仲介通知当下就去看了，可是卡在价格
楼主: silivacy (silivacy)   2013-07-06 00:16:00
仲介是说先斡旋，先卡住在说，然后说全公司都在盯这案子
楼主: silivacy (silivacy)   2013-07-06 00:17:00
弄得我好紧张，想说要不要冲一下，可是70...我出不上去啊
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 00:18:00
南大同5年70算ok 北大同重北三段都要最低69 高楼70几了
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 00:19:00
而且你这是离民权西路站近的地点不错你去看看圆环那边新成屋华亭街也7X去了
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 00:20:00
你先深呼吸 不要紧张 先出个拔剌价刺探一下底价...
楼主: silivacy (silivacy)   2013-07-06 00:20:00
看来依K大看法 明天7字头会被KO了，我只好退位让贤了..
作者: whiteadam (blue eyes blue)   2013-07-06 00:21:00
70你买不下去。那这个案子跟你无缘
楼主: silivacy (silivacy)   2013-07-06 00:21:00
K大说的拔刺价大概多少呢?
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 00:22:00
65会不会太过分...XD
作者: riya (东京日和)   2013-07-06 00:22:00
算了啦 哈哈 你就想 隔壁朝代有个大酒店 我不要投资那XD
楼主: silivacy (silivacy)   2013-07-06 00:28:00
仲介说敦化南北路 忠孝东路也是一推大酒店...而且说现在不叫酒店，叫做会所...
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 00:30:00
宁夏路新成屋破67万 还离中山站很远....你这200m.......
楼主: silivacy (silivacy)   2013-07-06 00:31:00
好，明天先来出64探探看..
作者: riya (东京日和)   2013-07-06 00:48:00
那边除了朝代那栋，都很好卖
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 00:52:00
还是杨大哥在地人内行
作者: carrerachen (加油)   2013-07-06 00:59:00
请问主建物坪数多大呢？
作者: KrisNYC (Kris)   2013-07-06 01:01:00
觉得成在1050左右的机率蛮高 这两天空方新闻多了点
楼主: silivacy (silivacy)   2013-07-06 01:02:00
公设比31.8%，现在这间其实我还没看过，明天才要看。
楼主: silivacy (silivacy)   2013-07-06 01:03:00
1050扣除150万车位，除以12.05=74.68...明天出64因该会被丢出来吧...
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 01:04:00
就口头出阿 然后观察仲介的表情 出到他露出破绽代表底价
作者: carrerachen (加油)   2013-07-06 01:04:00
原则上还是希望总价除以主建物在100以内，较为合理
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 01:05:00
不过...底价7X应该是跑不掉
楼主: silivacy (silivacy)   2013-07-06 01:07:00
c大算法有含阳台吗?
作者: carrerachen (加油)   2013-07-06 01:08:00
有，毕竟阳台还是可以摆放洗衣机等家具，公设能低就低
楼主: silivacy (silivacy)   2013-07-06 01:09:00
C大有考量挑高夹层多出来的空间吗?那个要算进去吗?
作者: carrerachen (加油)   2013-07-06 01:10:00
夹层一概不考虑，睡起来压迫感太大，个人观感
楼主: silivacy (silivacy)   2013-07-06 01:12:00
那按C大的算法房子本身大概820万车位150万...970万@@
楼主: silivacy (silivacy)   2013-07-06 01:13:00
算下来一坪68万~~><
作者: seatea (重新出发)   2013-07-06 01:13:00
为何70出不上去呢？实价不是70吗
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 01:13:00
s大 以我的身高的话我不会考虑3米6...太矮了
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 01:14:00
挑高起码要4米2才行 不过台北市4米2要绝迹了 抢手货...
楼主: silivacy (silivacy)   2013-07-06 01:14:00
贷款负担考量问题...
楼主: silivacy (silivacy)   2013-07-06 01:15:00
之前媚雅有看过一间身高不超过180不会顶到的设计，蛮神奇的~
作者: seatea (重新出发)   2013-07-06 01:15:00
先出950卡斡旋吧
作者: seatea (重新出发)   2013-07-06 01:17:00
不过我猜没有1000恐怕难成
作者: seatea (重新出发)   2013-07-06 01:20:00
不然就出950卡斡旋，最高到1000
作者: kshsphone   2013-07-06 01:25:00
通常破千出头的物件 屋主没实拿一千是不可能卖的
作者: kshsphone   2013-07-06 01:26:00
不过出一千应该会搔到房仲的痒处
作者: Mez (你奈人生何~)   2013-07-06 02:51:00
好深奥@@
作者: SeonJun (Your soul is mine!)   2013-07-06 06:16:00
本来要推荐中正香榭，上591发现价格居然也差不多...
作者: ms863043 (ms863043)   2013-07-06 08:00:00
媚雅还在盖的时候有被带看过，没想到后来涨到这样
作者: mayko (mayko)   2013-07-06 09:02:00
华亭树7X @@...
作者: q11111111111 (一定要幸福唷...)   2013-07-06 09:28:00
哇~那建案都喊破千了~真扯~
作者: riya (东京日和)   2013-07-06 09:49:00
上面不会顶到的设计，表示下面的利用，会顶到
作者: riya (东京日和)   2013-07-06 09:50:00
不过看地板状况，也许可以偷
作者: seelove (加油吧!!)   2013-07-06 10:39:00
朝代那栋公设比很高~环境较乱~但重点是价格低很多~同样有客群在XD
作者: riya (东京日和)   2013-07-06 11:17:00
我意思是朝代释出较多，还是一直成交，朝代较高楼层，夜景不
作者: riya (东京日和)   2013-07-06 11:18:00
错，看山，看夜景
作者: Zsad (储备工程师)   2013-07-06 14:12:00
民权西路好诱人...
作者: MiniArse (åž‹ç”·)   2013-07-06 14:51:00
小弟也算天龙人 虽说那离捷运近 但不要说70w/p ..6x 我都
作者: MiniArse (åž‹ç”·)   2013-07-06 14:53:00
考虑一下 先冷静想想千万的套房是不是你真的想要的吧
作者: miata (冰雨)   2013-07-06 17:35:00
这个板怎么房仲这么多？报喜不报忧啊
作者: riya (东京日和)   2013-07-06 17:36:00
我昨天一楼贴的那间，昨天才贴，今天已经下架
作者: tdkfresher (食反团女子口乞)   2013-07-06 18:06:00
为什么别人出70几就要跟着出70几.现在是买方市场不用看方在那边拿窍...现金准备好不怕没房子买
作者: AdamaKonguri (新老板叫梅嘉欣~)   2013-07-06 20:05:00
买方市场? 我笑了.........
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-07-06 20:07:00
tdkfresher AdamaKonguri
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