楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-24 22:40:32※ 引述《ronblue (医官)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://ppt.cc/Z~7a
: 2.内容:
: 7年级生居然可以不用上班，月领八万当包租公。今年29岁的小纪,当年靠着摆地摊赚来的
: ２０万，开始投资股市基金，再把赚来的一百万开始投资买房，如今坐拥两栋房屋，月收
: 八万租金。
: 包租公小纪：“我觉得去上班钱太少了，现在老板都很抠，约有10间出租套房，房租约八
: 万多。”年纪轻轻就不用上班，29岁的小纪居然是专职包租公，现在名下有2间房，分租
: 成套房，一个月光收房租就有八万元进帐，投报率高达6%。包租公小纪：“买房要捷运有
: 捷运，要生活机能很好。”
: 小纪在17岁和朋友合资卖光盘片赚进20万，再投资基金滚出房子头期款，贷款300万买下
: 第一间房。包租公小纪：“就买整层楼，然后隔成套房，这样收房租，就够去缴房贷。”
: 再来把38坪大房子加工，隔成小套房，原本3万元的房租，瞬间变两倍，6间小套房，租金
: 能收5万4。投资房地产大不易，小纪说平时就要好好存钱，买房时机到才有本钱。包租公
: 小纪：“你还是要有第一桶金，买屋自备款，不然你什么梦都没有，而且劝年轻人，不要
: 太早买车。”细心规划金流，小纪乐当包租公，从他谨慎的理财习惯就能嗅出端倪。
: 3.心得或感想:
: 29岁包租公耶!!! 不知道买在哪投资报酬可以到6%?? @@?
其实bug点可能是在房价和租金的问题.
月入8万的6%就是成本1300万.喔不,先算单间.
5万4,6%=900万(成本)
38坪格6间=一间6坪多.6间收5万4,一间要收9000块.
6坪多要租到9000块,这要在台北,高雄精装修应该也很难租到这个价.
(高雄你号称百万装潢,8000块差不多)
但在台北,900要买捷运旁38坪,应该有点困难,
喔不,还要算上装潢,维持,隔间成本,所以大约850万.
这...告诉我台北在哪可以买,我也要去买...XD
so...bug点再,他用很多年前入手的价格来算投报率.
那...这样就不对了.
就像很多店面,20年30年前买的,两三百万,现在收租月收10万.
这样投报率不就都暴高...XD
因此,正确的算法是.
你现在买多少,或价值多少,然后可以租多少...这样算.
你现在买1000万,可以租到5万,你就有6%...很合理吧.
但是这种东西,台北应该有点困难.高雄台南台中倒是还办的到.
so...台北应该还是主打增值.这样获利率比较高.
高雄台南目前还可以搞纯种包租公.再利用一些非法的方式,搞到10%以上.