Re: [问题] 家人想卖屋
楼主: a386036 (骷髅怪) 2013-06-20 11:56:18
: → a386036:这监视边间三面全采光 06/20 10:06
: → iammakiyo:预算有限的，风水瑕疵应该很难去计较了 06/20 10:06
: → a386036:说真的拉750以自用角度很便宜 06/20 10:07
: → iammakiyo:再计较下去要买不到房子了@@ 06/20 10:07
: → a386036:我是要收租两年才卖的 06/20 10:07
: → iammakiyo:为何收租用价格不能出高? 06/20 10:08
当然
我不是3个月内要卖的短期投资
放两年出租
这间房子一定要整理才可以租的掉
要整理到可收租情况70万是基本
那边租金已纳坪数我抓1万4~1万6
一年收租约18万
还要缴两趴的补充健保
还有租赁收入所得税5%以上看你个人所得税率
房屋税地价税等等
我抓缴给政府的约2.5万
利息部分我抓贷款8成也就是约5百万利率2.3
5百万利率2.3一年11.5万的利息(缴给银行的)
我自备款150万+70万=220万
定存利率1.4%
220*1.4%=3.08万 抓3万
18-2.5-11.5-3=1万(不算整理摊提的盈余)
整理70万抓10年平均摊提
(我没有只抓5年，或是前三年摊提比例比较高)
一年要摊提7万
加上整理摊提18-2-11.5-3-7=负的6万
这是整理好后租两年的报酬
出售的时候还要缴土地增值税
这间我抓两年12万
整理工期约3个月+招租等等损失约5个月
1.5*5=7.5万
也就是说我整理好收租两年
我的收入报酬是负的6*2+负的12+负的7.5
也就是说我收租2年是亏21.5万
另外房价增值收益一年要抓10~20%
10%抓好了一年要65万，2年130
15%抓的话一年要97.5万，两年要195万
10%抓的话一年要130万，两年要230万
我抓低标两年130万
加上之前持有成本21.5万
还有整理成本70万UP
还有卖掉时候的仲介费等等
也就是这间放两年一定要多出270~300万
才合乎我进场理由
我抓2年后900~950万
950-300=650万
这是我进场收租两年租650的理由
: → iammakiyo:预算有限的，风水瑕疵应该很难去计较了 06/20 10:06
: → a386036:说真的拉750以自用角度很便宜 06/20 10:07
: → iammakiyo:再计较下去要买不到房子了@@ 06/20 10:07
: → a386036:我是要收租两年才卖的 06/20 10:07
: → iammakiyo:为何收租用价格不能出高? 06/20 10:08
当然
我不是3个月内要卖的短期投资
放两年出租
这间房子一定要整理才可以租的掉
要整理到可收租情况70万是基本
那边租金已纳坪数我抓1万4~1万6
一年收租约18万
还要缴两趴的补充健保
还有租赁收入所得税5%以上看你个人所得税率
房屋税地价税等等
我抓缴给政府的约2.5万
利息部分我抓贷款8成也就是约5百万利率2.3
5百万利率2.3一年11.5万的利息(缴给银行的)
我自备款150万+70万=220万
定存利率1.4%
220*1.4%=3.08万 抓3万
18-2.5-11.5-3=1万(不算整理摊提的盈余)
整理70万抓10年平均摊提
(我没有只抓5年，或是前三年摊提比例比较高)
一年要摊提7万
加上整理摊提18-2-11.5-3-7=负的6万
这是整理好后租两年的报酬
出售的时候还要缴土地增值税
这间我抓两年12万
整理工期约3个月+招租等等损失约5个月
1.5*5=7.5万
也就是说我整理好收租两年
我的收入报酬是负的6*2+负的12+负的7.5
也就是说我收租2年是亏21.5万
另外房价增值收益一年要抓10~20%
10%抓好了一年要65万，2年130
15%抓的话一年要97.5万，两年要195万
10%抓的话一年要130万，两年要230万
我抓低标两年130万
加上之前持有成本21.5万
还有整理成本70万UP
还有卖掉时候的仲介费等等
也就是这间放两年一定要多出270~300万
才合乎我进场理由
我抓2年后900~950万
950-300=650万
这是我进场收租两年租650的理由
作者: blurry (今生今世) 2013-02-12 01:17:00
已收录
作者: lulalla (定存利息好少) 2013-06-20 12:00:00
我是觉得那边租金估1.4~1.6太高估，四楼应该只能租到1万左右，除非装潢家具都很不错才有可能增加。
作者: lulalla (定存利息好少) 2013-06-20 12:01:00
还是说你是估隔套房之后的租金？y
作者: shhsu (shhsu) 2013-06-20 12:02:00
好详细的说明！
作者: lulalla (定存利息好少) 2013-06-20 12:03:00
上新庄25~30坪的老公寓，月租1万上下的很普遍。尤其又是四
楼主: a386036 (骷髅怪) 2013-06-20 12:03:00
反正买到的幸运得主恭喜你
作者: lulalla (定存利息好少) 2013-06-20 12:04:00
楼。
作者: lulalla (定存利息好少) 2013-06-20 12:05:00
当时我也觉得，超过600就算了，400是很想冲。
楼主: a386036 (骷髅怪) 2013-06-20 12:05:00
反正买到的幸运得主恭喜你不要受别人影响说买贵了
楼主: a386036 (骷髅怪) 2013-06-20 12:06:00
如果幸运得主是买到650反悔的话我可以接手甚至不反对我3个月把它卖掉 我敢买到680
作者: jinks (Mars) 2013-06-20 12:07:00
如果算行情价买720 算赚到吗
楼主: a386036 (骷髅怪) 2013-06-20 12:08:00
我说过750内买到都算赚到
作者: LuNaGreeN (夏) 2013-06-20 12:09:00
a大 租给自然人不用缴健保税 官员都已经帮你想好惹 鸠咪
作者: jinks (Mars) 2013-06-20 12:09:00
应该成在750上下 自住来看真的不贵
楼主: a386036 (骷髅怪) 2013-06-20 12:10:00
投资角度710是很杀的极限
作者: ddtddt (得) 2013-06-20 12:11:00
心得是普通人买不起也买不到便宜的房子,因为有人会追价
作者: ceca (生活艺术大师 N) 2013-06-20 12:13:00
我看到700我就撤了..XD...
作者: Motor (爱猫爱狗爱家人) 2013-06-20 12:18:00
其实为什么那么多人要买 简单一句话"总价市场"
作者: shhsu (shhsu) 2013-06-20 12:23:00
不是总价的关系，是有利可图的关系。就好像蜜蜂看到花，很本
作者: shhsu (shhsu) 2013-06-20 12:24:00
能的觉得有花蜜可采。
作者: LuNaGreeN (夏) 2013-06-20 12:39:00
" target="_blank" rel="nofollow"> 我是看这个的拉 还是我解读错误?作者: LuNaGreeN (夏) 2013-06-20 12:43:00
我也都报完所得税了 可没逃欧 店面店家自己缴
作者: LuNaGreeN (夏) 2013-06-20 12:44:00
自然人可真的没报啥健保税 若要缴的话再说吧 补税不罚也还不知道他要找我还是找房客 真会搞这么麻烦吗?
作者: jinks (Mars) 2013-06-20 12:47:00
有公证就要交补充保费 确定
作者: benitolin ($$$) 2013-06-20 12:49:00
自然人间的租约再怎么公证也不需要扣补充建保费因为根本没有扣缴义务单位
作者: jinks (Mars) 2013-06-20 13:12:00
抱歉条文我是不清楚 我店面租人有公证有交补充保费
作者: benitolin ($$$) 2013-06-20 13:13:00
承租方是法人要缴补充保费
作者: benitolin ($$$) 2013-06-20 13:14:00
补充:承租方是法人,屋主是自然人时才要缴建保费
作者: LuNaGreeN (夏) 2013-06-20 13:17:00
店面要缴健保税阿 但也是店家自己去弄 我之前就想说果然是鬼岛 跟着官员走就对了 打股不打房 连税都帮你想
作者: tdkfresher (食反团女子口乞) 2013-06-20 13:32:00
是没投资的东西了吗?在那边算要持有成本转价才能卖掉才划算,太辛苦的,到时后也不一定卖的掉阿.何必呢?
作者: creepy (左招财 右纳福) 2013-06-20 15:10:00
推~
作者: MiniArse (åž‹ç”·) 2013-06-20 17:07:00
哪有什么赚不赚到..超过650 a大自己都不愿意买了
作者: MiniArse (åž‹ç”·) 2013-06-20 17:08:00
只能说算盘才的精才有可能赚到..超过700 根本跟行情价相去不远
作者: sam352306 (我们会再相见) 2013-06-21 02:10:00
70已经算过了 有-21.5就没70