: → a386036:这监视边间三面全采光 06/20 10:06
: → iammakiyo:预算有限的，风水瑕疵应该很难去计较了 06/20 10:06
: → a386036:说真的拉750以自用角度很便宜 06/20 10:07
: → iammakiyo:再计较下去要买不到房子了@@ 06/20 10:07
: → a386036:我是要收租两年才卖的 06/20 10:07
: → iammakiyo:为何收租用价格不能出高? 06/20 10:08
当然
我不是3个月内要卖的短期投资
放两年出租
这间房子一定要整理才可以租的掉
要整理到可收租情况70万是基本
那边租金已纳坪数我抓1万4~1万6
一年收租约18万
还要缴两趴的补充健保
还有租赁收入所得税5%以上看你个人所得税率
房屋税地价税等等
我抓缴给政府的约2.5万
利息部分我抓贷款8成也就是约5百万利率2.3
5百万利率2.3一年11.5万的利息(缴给银行的)
我自备款150万+70万=220万
定存利率1.4%
220*1.4%=3.08万 抓3万
18-2.5-11.5-3=1万(不算整理摊提的盈余)
整理70万抓10年平均摊提
(我没有只抓5年，或是前三年摊提比例比较高)
一年要摊提7万
加上整理摊提18-2-11.5-3-7=负的6万
这是整理好后租两年的报酬
出售的时候还要缴土地增值税
这间我抓两年12万
整理工期约3个月+招租等等损失约5个月
1.5*5=7.5万
也就是说我整理好收租两年
我的收入报酬是负的6*2+负的12+负的7.5
也就是说我收租2年是亏21.5万
另外房价增值收益一年要抓10~20%
10%抓好了一年要65万，2年130
15%抓的话一年要97.5万，两年要195万
10%抓的话一年要130万，两年要230万
我抓低标两年130万
加上之前持有成本21.5万
还有整理成本70万UP
还有卖掉时候的仲介费等等
也就是这间放两年一定要多出270~300万
才合乎我进场理由
我抓2年后900~950万
950-300=650万
这是我进场收租两年租650的理由