※ 引述《kevinjp (池袋西口公园)》之铭言：
: ※ 引述《justitia (沈迷)》之铭言：
: : 我假设你要问的是所有权移转的问题
: : 民法物权第758条规定，不动产物权的取得，非经登记，不生效力。
: : 据此，未经保存登记的房子，是无法经登记而移转所有权的。
: : 但是，未经保存登记的房子还是有市场价值存在，实务上的作法，
: : 是以原始出资建筑人为所有人，所以，如果你要买这种房子，
: : 要能确定卖方是原始出资建筑人，或者是有相关证明文件可得确定该屋是从
: : 原始出资建筑人合法移转，这样未保存登记的房子你才能取得所有权。
: : 不然，单纯只有土地过户，日后若有人凭原始出资建筑人身份主张房屋所有权
: : （例如他有兴建房屋的包商单据等），你就没有资料可以对抗他，而主张你不是
: : 只有买土地，也有买房屋。
: : 以上，请指教。
: 犹豫了一下是否要回文
: 毕竟这里只能喊多不能喊空
: 这篇文章看来看去回的都是一些_____
: 我想这个版还是以买卖为主
: 不需要询问法律问题
: 不过看到这个id让我想起了10几年前对于法律的热诚
: 未问先猜这个回文者是个法律人
: 就回你这个文
: 首先你讲的都没错
: 但是基本上你讲的问题都还可以解决
: 只有一个问题无法解决(应该说是地雷) 也提供给乡民们参考
: 这个未办保存登记建物
: 实务上要一起过户给土地买方 没权状有没权状的办法
: 有鉴于本版众多人都认为不需要请代书
: 所以方法就不教了 这么简单对不对
: 另外再提醒一下这位法律人和乡民
: 这个未办保存登记建物之所以会变成地雷
: 就在于他存在太久了
: 诚如你上面所说你无法对抗所有权人
: 另外在土地上所有权人也会踩到地雷
: 给你这个作业 你猜猜看会有什么问题?(给你提示物权篇里有)
: 过几天我再来看看各位大神的答案
: 这么简单的问题 代书工作又没啥屁 大家都嘛会
: LETS WAIT AND SEE
刚好也在看一个没保存登记的东西.
以前遇到,就...这东西~怪怪的,我....就...跑掉...XD
后来想想.不行,要学习面对.
另外,高风险有高回报,没胆量哪有产量..!!
所以..虽然密密麻麻一大堆文字,我还是花个几分钟看一下好了..XD
看的一点点结论,不知道正确与否,有请大大更正.
没保存登记,对上面建物只有处份权.没有所有权.
所有权有四大权.
1.占有权能。
2.使用权能。
3.收益权能。
4.处分权能。
你只有处份权,等于你并没拥有另外三权.
1.不能使用或进入.(私人自用)
2.不能让他产生效益.(生产)
3.不能用他收益(出租)
4.特殊情况的决定权.
so....看起来风险很大.尤其像我想要的这间是店面.
到时候买了,有人要搞你...
你不能收租金(对方的),不能自己拿来开店(对方的)...当然房子不会生产,除非是恐怖屋.
但是....有一个很有趣的...
没保存登记的建物就是违建.
so....我在想,如果买下来,对方建物所有人跳出来机机歪歪.
我就叫政府把它拆了...!!
干,林杯自己申请建照盖0年屋..怎样!!
当然一切都只是我这15分钟看文字的脑补感想.XD
有代专业大大指较.
不过当然代书可以搞定,那太好了.代书费才5万,便宜拉...
房价随便涨一下就远远超过了.