楼主:
dans (Go for the eye)
2013-06-14 23:41:591.来源连结:
http://news.housefun.com.tw/news/article/15624733549.html
2.内容:
北台湾余屋快没了？ 住展：8个月就消化完
好房News记者胡智凯／综合报导
《住展》杂志统计2010至2013年5月底，北台湾5大区余屋量累计达1万849户，
未卖出余屋案量金额达2671亿元。对于这样的滞销状况，《住展》乐观认为，
只要0.72年，约莫8个多月就可以消化完毕，并声称现阶段不进场购屋“更待
何时”。
据央行金检处副处长苏导民指出，全国去年空屋数已经高达142.6万户。下图
为淡水区住宅大楼群。（好房News记者陈韦帆／摄）
国内空屋率居高不下，是房地产业人尽皆知的事实，也是不能说的秘密。《住
展》杂志近期统计2010至2013年5月底北台湾5大区余屋量，发现建商盖好卖不
掉的物件累计已达1万849户，金额高达2671亿元。
不过，《住展》却以所谓的“4成平均销售率”来计算，并在建商不再推案的
条件下，得出这些卖不掉的物件只需要0.72年、约莫8个多月就可以消化完毕
的“乐观结论”。
但令人狐疑的是，如果真的只需要8个多月就可以消化完毕，为何《住展》从
2010年统计至今，有的新成屋都快变成新古屋了，却还是有这么多余屋卖不掉
？
此外，所谓的“4成平均销售率”其实是以预售屋加新成屋来进行计算；因此
有市场人士指出，屋龄越新越好卖，可是这些滞销已久的房子是否还能用“4
成平均销售率”来计算，其实是大有疑虑的。
其中，《住展》特别点到淡水区余屋户数仅602户，但自由时报日前引述《住
展》年初的统计，淡水区共30个建案、可销售户数实际高达5千357户，两个数
据之间似有矛盾。而据内政部统计，淡水区住户仅5万多户，但住宅存量却高
达8万多间；换算下来，即有高达3万间无住户住宅。
事实上，据央行金检处副处长苏导民指出，全国去年空屋数已经高达142.6万
户。相较之下，爆发房地产泡沫破裂的西班牙，其人口数4千7百多万，是台湾
两倍；但其空屋数也才1百多万户，还没有台湾多，可见国内空屋数量之惊人
。不过，《住展》仍旧积极建议民众，现阶段不进场购屋“更待何时”。
3.心得或感想:
胡智凯葛格也被空总征召惹～
空军是最棒der～大家一起当空军～
作者:
blurry (今生今世)
2013-02-09 01:44:00已收录
作者:
decay (芽虫)
2013-06-14 23:44:00房价只差最后一根稻草
作者:
obov (来嘘苍真)
2013-06-14 23:49:00阿搭妈空估利
楼主:
dans (Go for the eye)
2013-06-14 23:51:00其实住展估计的差不多唷 盯住展惟馨的变动就能大概推测了
作者:
op5566 (一直OP)
2013-06-14 23:54:00住展估太多了 明明只要4天就卖光了 空屋只有2间耶
内政部叫我们公司算 是164w 基本上我们公司应该最准还有淡海新市镇多年来 大概也不过5成进住 空屋率...
淡水余屋602户，我的天呀，大家快买淡水快没有房子买了这是天大的笑话，淡水余屋602户。
作者:
Eric0605 (我还有点饿)
2013-06-15 00:48:00淡水余屋602.....我开车经过那边很多都鬼城....
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-06-15 00:54:00602户或许只有说淡水老街
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-06-15 00:55:00那主淡水 三峡 林口的推案 随便一案都是5百户 2千户的
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-06-15 00:56:003个两千户的案子算他10%没卖掉 都会破602
他应该写错了602是建商数 还有602间建商推案未完
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-06-15 01:16:00应该没那么多建商 新市镇还是以邻家为最大地主
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-06-15 01:17:00林家
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-06-15 01:19:00那个余屋数应该是今年新推的案卖剩的, 以前推的跟挂中古的
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-06-15 01:20:00都不算进去, 600多太好笑...前阵子不是说光591就挂了600多间在卖
作者:
Tokii (跨妹略ㄎㄧ)
2013-06-15 01:31:00这个投资客版应该要赶快进场扫货了 还有那么多间没卖
作者:
Tokii (跨妹略ㄎㄧ)
2013-06-15 01:32:00反正还会井喷十年 本钱粗的的就赶快买完 不用三年就是全台富
作者:
a386036 (骷髅怪)
2013-06-15 01:41:00602户该不会是有投客在那边套了602户那边预售有投客用圈的方式在买预售
作者:
hcbd 2013-06-15 08:04:00新市镇鸟到卖不完还是案子多到卖不完呢
卖或许卖的完 但都养蚊子又如何 转手转手再转手就算有拥有人 但还是等著下一次抛售 这样算有卖完吗?
作者:
JohnsonW (最近无新信件)
2013-06-15 09:45:00不买以后就要住公园囉 ~
作者:
zusuki (小建建)
2013-06-15 10:24:00住展的网站 观察过一个月 利空的新闻完全不报
作者:
jakkx (风蓝)
2013-06-15 12:10:00有兴趣那淡水602是怎么来的…
作者:
luluhihi (三星杀手Lamigo)
2013-06-15 14:27:00感觉好房网就是要跟住展摃上 这是媒体大战
作者:
kevinjp (池袋西口公园)
2013-06-15 22:47:00井喷无误 大家快冲 仲介费怒加100万买下去就对了