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http://news.housefun.com.tw/news/article/15624733549.html
2.内容:
北台湾余屋快没了？ 住展：8个月就消化完
好房News记者胡智凯／综合报导
《住展》杂志统计2010至2013年5月底，北台湾5大区余屋量累计达1万849户，
未卖出余屋案量金额达2671亿元。对于这样的滞销状况，《住展》乐观认为，
只要0.72年，约莫8个多月就可以消化完毕，并声称现阶段不进场购屋“更待
何时”。
据央行金检处副处长苏导民指出，全国去年空屋数已经高达142.6万户。下图
为淡水区住宅大楼群。（好房News记者陈韦帆／摄）
国内空屋率居高不下，是房地产业人尽皆知的事实，也是不能说的秘密。《住
展》杂志近期统计2010至2013年5月底北台湾5大区余屋量，发现建商盖好卖不
掉的物件累计已达1万849户，金额高达2671亿元。
不过，《住展》却以所谓的“4成平均销售率”来计算，并在建商不再推案的
条件下，得出这些卖不掉的物件只需要0.72年、约莫8个多月就可以消化完毕
的“乐观结论”。
但令人狐疑的是，如果真的只需要8个多月就可以消化完毕，为何《住展》从
2010年统计至今，有的新成屋都快变成新古屋了，却还是有这么多余屋卖不掉
？
此外，所谓的“4成平均销售率”其实是以预售屋加新成屋来进行计算；因此
有市场人士指出，屋龄越新越好卖，可是这些滞销已久的房子是否还能用“4
成平均销售率”来计算，其实是大有疑虑的。
其中，《住展》特别点到淡水区余屋户数仅602户，但自由时报日前引述《住
展》年初的统计，淡水区共30个建案、可销售户数实际高达5千357户，两个数
据之间似有矛盾。而据内政部统计，淡水区住户仅5万多户，但住宅存量却高
达8万多间；换算下来，即有高达3万间无住户住宅。
事实上，据央行金检处副处长苏导民指出，全国去年空屋数已经高达142.6万
户。相较之下，爆发房地产泡沫破裂的西班牙，其人口数4千7百多万，是台湾
两倍；但其空屋数也才1百多万户，还没有台湾多，可见国内空屋数量之惊人
。不过，《住展》仍旧积极建议民众，现阶段不进场购屋“更待何时”。
3.心得或感想:
胡智凯葛格也被空总征召惹～
空军是最棒der～大家一起当空军～