※ 引述《fdsafdsa2 (嘴砲麦当当)》之铭言：
: 如题 我是台北人 对高雄不熟
: 但是我最近的一些亲朋好友(都是台北人)
: 今年都是坐高铁直接杀到高雄 去美术馆附近高楼层买了几户
: 都没什么杀价 看了就买
: 还有一个订金晚付一天 隔天就没了 真抢手啊~
: 他们跟我说 你不要用过去想高雄 "高雄现在跟以前不一样了"
: 过去政府一直重北轻南 但现在大手笔投资高雄 交通上第三条捷运轻轨未来要完成
: 美术馆附近 还有中都湿地 凹子底森林公园 居住环境佳
: 商圈的话汉神巨蛋就在附近
: 于是这礼拜我跟公司借故请各假 也跟朋友做高铁杀去高雄看房
: 而我看了真的觉得不错
: 美术馆和 中都湿地那区 环境很棒 居住品质佳
: (惊讶的是我觉得台北还找不到这样的地方)
: 农16 凹子底森林公园和汉神巨蛋那边 离商圈最近 但是较吵
: 居住品质没有美术馆那边好
: 我之前都是做股票的 房产不熟 高雄也不熟
: 问过高雄当地人的朋友(也有搞房产的) 他们每个都说不要买 高雄现在太贵了
: 但是问我台北的朋友 他们都说 "硬著头皮你也一定要买下去"
: "现在高雄要准备台北化了" 以后房价会贵到像台北那样大家都买不起
: 美术馆现在 2x万/p 以后一定会 50万 60万/p
: 不知道大家看法是什么? 钱是闲钱
: 想去高雄投资 值得吗?
直得,但你看错地方了...XD
巨蛋以北不要看.现在好不代表以后好.
美术馆农16..ok..
美术馆就是以后的大安区(包含中都,但中都还没开始盖),农16是东区.
当然,高雄真正信义计画区是在狮甲捷运站四周.(亚洲新弯区)
so...5年后..地价 狮甲 > 农16/美术馆.
(这两个,将来要看人民的观念改变来决定先后,看人民喜欢品质住宅还是热闹来决定
目前高雄人喜欢热闹...美术馆其实没农16抢手,但我相信这个观念会改...)
但是真正首席豪宅,还是在国砚/京城凯悦那边...那是特殊地区.
(那边风景比美术馆好,也没农16吵闹但也满热闹.没有狮甲火力发电厂的空气污染.
但是又离亚洲新弯区很近,地理位置比美术馆好.
等于大家的优点他都有一些,但是缺点也都没那么严重.
因此高雄首席豪宅,几乎都在这边,每新盖一栋,那栋就是当下首席豪宅.
另外这区能盖得太少(因为一定要有景观),所以稀有度自然更高.不过这...另话.)
所以,通常自住我会建议农16和美术馆,选一个自己的嗜好买.
嫌贵就中高雄火车站四周的旧市区.
生活机能完整,生活舒服,另外也会涨.
但投资,一定要去冲狮甲....
嫌贵就去冲一心二圣和凯旋路...
会涨更多,但目前生活输一些,另外有空气污染.
当然以上又扯到投资标的物问题.
高雄新大楼很多,如果你投资3年就要获利了结,可以拼新大楼,甚至新成屋.
但如果你想放更久,就拼透天,但要限中古,到时后自己整建当1x年屋卖赚更多.
美术馆,农16不要买透天,要买15年内的大楼.
旧市区不要买大楼,要买中古透天.
狮甲捷运站四周买新大楼,一心二圣凯旋路,买透天.
高雄不要碰公寓,现在还没到时后,等到真的涨到60中古30起跳再来看公寓,现在太早.
目前高雄涨的乱七八糟.
三个月,从高铁到梦时代,然后民族路以西这中间一大段,中古屋价格几乎每坪都上升2万.
(干...3个月,单坪13上升到15....原本七百的变850....=.=)
新屋更是扯,一堆破40.
狮甲那边就更不用讲,几十年中古烂透天都1xxx起跳...
我还记得三个月前跟人家讲狮甲很好,一堆人跟我战不知道再战三小.
这也让我想到当年的台北.
大家可以往上爬文,去爬那些2005年,大约8年前左右的文章.
台北一坪30万,一堆人"干你娘,炒作,买了稳赔,去死吧,一定崩"
到现在一坪100.....
理由都一样,啥人口减少阿,经济不好阿OOXX的,利率会调高阿....XD
那再来看今天,高雄是不是也和当年的台北一样阿....
那时候买台北房子的,现在应该都爽翻了.
台湾住腻了想移民?台北大安区房子卖掉就过门槛...赞.
谁说自住房价涨没有用??...差的只是会不会用的问题.
我也记得半年前就跟不少人讲,高雄房价在冲了,要快买.
一堆人都说"那炒作的拉,会下来拉".
今天..我不讲了.
买不起你家的事,我的房子也不会便宜卖你.
另外,高雄四周很多地方可以住阿.
住不起台北,就去住三重芦洲,住不起三重芦洲,就去住三峡基隆.
将来住不起高雄,就去住大寮林园,住不起大寮林园,就去住路竹旗山
(凤山不用考虑,那边等同中永和,冈山等同板桥..and..冈山很贵)
当然高雄不可能涨的跟台北一样.
至少目前看起来还没那种迹象.
高雄最多涨到台北的2/3...以目前情况来看.
40年公寓,台北南万华一坪40,高雄一坪25..
台北大安区/信义计画区一坪100,高雄狮甲/农16/美术馆60.
我觉得这个数字很合理.
除非高雄产业有爆发性的成长,但那个以后再看,现在看太早.
另外,人口外移不是问题.
不要把台湾当中国,米国.
台湾小不拉基的,上海市的平地可能都比台湾所有平地加起来还大.
人口外移要移去哪里?要移多久?
想想,只要高雄新水突然调涨到和台北一样.
你想,多少住不起台北的南部人不就又移回来了.
而新水?要是随便台积电联电在路科开个场,那是不是就有了?
so...台湾小不拉基就是这样.多到国外走走,你就知道很多人眼中的观念根本可笑.