楼主:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2013-06-09 10:04:46为了响应张金鹗的宣导
在引导行情的时候要有依据
要有公开的资料可以查
最近想要介绍几间房子
因为附近我或同事有成交过
内政部实价登录却没有资料
而且不只一间
我想问的是 实价登录是要干嘛的?
去头去尾的砍一堆只会让买房的人抓不到头绪
然后又让客人误认为我们仲介在唬烂
哎~~~~~~~~~~~~
不要说出来。我也懂，我也不说，反正他日就会大家明白了
登录就只是登录，不要把登录也当成影响的工具，不要把公信力交换别的东西，公信力不能用来当公具
作者: ericksonlai (Pooh) 2013-06-09 10:18:00
应该是要两个月后才查的到吧, 我所知道的..都有查到
楼主:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2013-06-09 10:23:00超过三个月了
楼主:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2013-06-09 10:24:00同一个月成交的案件 有些有上 有些没上
作者:
hy0106 (???)
2013-06-09 10:24:00内政部的很烂……
我碰到太多家的仲介了，为了回答大家问登录的问题，我曾
经连问三十名经纪人，统计下来是，部份登录部份没有部份延后登录，我相信这是最正确的答案，完全是主观的选
择，本来要用公式来自动选，试运行作的不好，用人工选，少数人选，自然个人因素就加进来了。日后被批抨会改，但
早日改比较好，若坚持下去，大暴发之后再被强迫改，就是公信力破产了。不过，现在的公信不如以前值钱了
作者:
jakkx (风蓝)
2013-06-09 10:43:00公信力不值钱就不叫公信力了…换句话说实价登录也…
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-09 11:01:00
实价登录本来就是去头去尾啊 所以我一直说实价登录拿来参考
楼主:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2013-06-09 11:04:00永庆的实价登录查得到 内政部查不到 但是客人会相信内政部的
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-09 11:05:00
老板说水果甜 你会相信吗XD 所以认命吧
楼主:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2013-06-09 11:10:00所以ˇ这是另类打房囉? XD
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-09 11:15:00
客人一定会说XX房屋的实价登录当然是选择对自己有利的啊
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-09 11:16:00
话说拉 客人杀价时 一直都是选择性的条件吧
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-09 11:17:00
可想而知 拿出成交比较高的 他会拿附近低的比只有一笔 他一定会说 成交件数不多不算
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-09 11:18:00
假如均价高 会说 这附近哪可能那么高 我以前看才XXXX
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-09 11:19:00
对你的信赖度跟喜不喜欢这房子而已吧
楼主:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2013-06-09 11:20:00其实仲介官网就把实价登录做高没意义,虽然可能会将客户预算
楼主:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2013-06-09 11:21:00提高。但是相对的遇到委售的他们的期望值也会越高，对于希望成交的我们来说，也相对的不利。
楼上说的对，所以，仲介对实价登录不反弹，反正自有办法
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-09 11:32:00
实价登录一千 买方:这样我最多就出到950吧
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-06-09 11:33:00
屋主:我条件比他好 那我卖1100吧 买:卖=980:1100
作者:
pk0943 (.)
2013-06-09 11:36:00没登录的,你可以拿私契跟内政部说真的是成交这样的价钱,他们会去查,确实属日后就会刊登上去了
作者:
pk0943 (.)
2013-06-09 11:37:00等刊登上去后,就没这疑虑了吧?
作者:
pk0943 (.)
2013-06-09 11:40:00确实属"实"
作者:
zball (QQ)
2013-06-09 12:46:00实价登录不课税又无明显罚则就是这样啊 有心人士登高维持房
作者:
zball (QQ)
2013-06-09 12:50:00价 私底下再退钱也有 只能说眼睛还是放亮一点 多方收集才好
作者: vimiq (vimiq) 2013-06-09 12:51:00
就算查到实价登录，甚至屋主直接告诉你隔壁多少钱成交，
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2013-06-09 12:51:00有心人士登高?你以为台湾人吃素的?没有诱因会登高登低
作者: vimiq (vimiq) 2013-06-09 12:52:00
那也不代表这间就能比照价格卖你，要拿枪抵著屋主强迫降价吗
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2013-06-09 12:55:00隔壁卖2000万 你也可卖3亿 看文林苑不就知道了
作者:
pk0943 (.)
2013-06-09 12:57:00其实真的有心人,政府也很难去罚,现金流可以造假
作者:
shhsu (shhsu)
2013-06-09 13:59:00我遇过几次，仲介提供给买方的是选择性的，而且通常是最高的，哪有仲介会全都提供给买方参考？
作者:
shhsu (shhsu)
2013-06-09 14:00:00如果想查，我觉得信义或永庆的网页不错，如果是台北市的，找
作者:
shhsu (shhsu)
2013-06-09 14:01:00台北市政府的官网查，比较快比较多。其他县市就不清楚了...
作者:
unidata (-_-)
2013-06-09 16:25:00实价登录最近发现有一些价格不错的成交，根本就没有放出来
作者:
unidata (-_-)
2013-06-09 16:26:00卖..没有上网就成交了，过一两个月又加个两三百丢出来卖..
作者:
supa64 (淳朴商人)
2013-06-09 17:37:00板上不是相信实价登录,不可污蔑才对啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-09 18:44:00不实价不登录,我买东西怎样杀价阿...干...别讲出来啦.
作者:
shhsu (shhsu)
2013-06-09 20:56:00是啊，有些房子还没放上架就卖掉了。通常仲介都会短信通知，
作者:
shhsu (shhsu)
2013-06-09 20:57:00根本没产调，有的仲介正在开发的物件也会先跟自己的买方讲，
作者:
shhsu (shhsu)
2013-06-09 20:58:00然后一签到手就通知，然后就可能卖掉了。所以，找仲介帮忙很重要。
作者:
supa64 (淳朴商人)
2013-06-09 23:31:00哪有,板上可是不相信秒杀物件的,这一定是造假伪造文书,真的
不自住的人买根本不用看房,文书看一看就好了,反正又不是我要住的干嘛去看感觉.价钱讲一讲就马上买了
作者: saplpa (adidas) 2013-06-10 02:19:00
政府做空时要顺应时势 庄家都在喊了还不懂 怎么挂都不晓得
作者:
supa64 (淳朴商人)
2013-06-10 14:00:00惨了,台北港重划区原来是做空,那这土地成交价一定是伪造文书,政府快来抓人啊