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【地产专栏】花敬群：住宅政策执行方式的进步与沉沦！
Yahoo!奇摩房地产编辑部 – 2013年6月5日 下午12:06
2013年5月下旬，台北市政府针对公营出租住宅(台北市社会住宅别称)的兴办
经营，依国外有多年运作经验的“民间融资提案制度”(PFI, Private
Finance Initiative)原则，委托专业总顾问进行财务规划评估、经营管理、
招商等配套制度规划。此方案用在公营出租住宅的精神，是以出租住宅数量极
大化、配置必要商业服务设施、不得出售与长期财务安排等原则，在未来三至
四年针对台北市五处市有土地(约3.88公顷)，提出符合社会住宅政策原则的兴
办方案，并完成至少1,300户以上以低于市场租金出租的公营出租住宅招商与
实施。
合宜住宅地下化执行 恐成经济衰退的第一步
台湾社会住宅的推动过程确实筚路蓝缕，住宅法历经十几年才完成立法，但各
级政府对兴办社会住宅多不热衷，甚至好好去了解社会住宅似乎都兴趣缺缺。
台北市政府这次的总顾问标案，确实让台湾社会以正规军方式兴办社会住宅浮
现曙光，也让居住正义这件事有了让人期待的开端。
在同样的时间，内政部营建署则提出在淡海新市镇约5.75公顷的“政商混合区
”土地兴办第三处合宜住宅，预计完成3,300户住宅，其中1/3供淡海新市镇拆
迁户购买，其余2,200由建商以市价自由贩售。
住宅法完成立法已一年半，中央政府对住宅法中最为核心的社会住宅配套政策
，例如政府如何低价提供公有土地、如何给予合宜的财务融通协助、如何引导
国内成立兴办营运社会住宅机构等核心事务，几乎毫无作为。反而一意孤行地
执意推动毫无法源基础，且受到社会广泛批判的所谓“合宜住宅”。
更糟的是，由于第二期A7合宜住宅发布时间较早，潜在购屋人持续观望与期待
中签，导致今年上半年林口地区的房市交易授受到冲击。于是，这次淡海个案
便以潜水艇作业方式，避免消息提早曝光，再加上价格由得标建商自行订定，
完全配合在地市场得以不受冲击的原则来执行。
这样的“合宜住宅”政策完全缺乏住宅政策的任何一丁点意义，反而是让政府
透过合宜住宅的包装，逃避500坪以上国有土地不得出售的限制，顺理成章的
出售高达1.74万坪的建地，而且预计让得标建商可以因此获得百亿的利润。这
块基地的使用计画，真的没有辜负“政商混合区”的称号！
不同政府机关的积极进步或败坏沉沦，表象上可能都只是报上一则则流水般的
新闻，实质上却是国家社会朝向进步或衰退的根本原因。合宜住宅本质上是非
常恶质的政策，是披着社会住宅羊皮的狼，挂著社会住宅羊头的狗肉，请监察
院要出面管一管。
3.心得或感想:
阿花你知道你在写什么吗.........= =?