1.来源连结:
http://news.housefun.com.tw/bituzi/article/39514732841
2.内容:
奢侈税真的会让房价下跌吗？
文／红色子房
政府实施奢侈税政策至今已满两年了，红色子房一直挣扎着要不要发表这篇文
章。
我也希望房价不要再莫名其妙涨上去，我也曾预测房市泡沫危机已近。
但是，红色子房在协助许多客户进行许多旧屋改建、资产活化、错误决策补救
的过程中，奢侈税政策就像不分青红皂白见人就打的醉汉，限制了许多国际常
见投资灵活应用的手法。
为了客观评估奢侈税政策，红色子房特别研究法规、财政部、行政院对于立法
意旨的说明，才发现从法治观点，政府各界对奢侈税最基本立法目的都搞不清
楚。
红色子房在大学里是教法规的，法规最重要的就是“立法意旨”。
但如果从法规条文来看，“特种货物及劳务税条例”第一条只提到“在中华民
国境内销售、产制及进口特种货物或销售特种劳务，均应依本条例规定课征特
种货物及劳务税”，完全没有提到立法意旨。
好吧，没关系。红色子房再参考“所得税法”及“遗产及赠与税法”，也完全
没有提到立法意旨。
嗯，看来依照财政部的思维，政府跟人民征税是不需要理由的。
好，撇开正式法源依据，依照财政部的官方网站总算找到一个说法目的：
本条例之立法目的系为加重买卖非自用不动产税赋，以达到抑制短期投机炒作
。(资料来源： 财政部赋税署特种销售税说帖)
OK，大家看清楚了，立法目的是“抑制短期投机炒作”。
然而奇怪的是，房地产最常见的“短期投机炒作”手法就是“预售屋转单投资
”，奢侈税居然不管。
另外还有个盲点是，“抑制短期投机炒作”不等于“房价会下跌”。
举个例，大家都知道金价的动荡，所以黄金投资人常常是一天买卖进出好几回
的。如果今天规定大家黄金一天只能买卖一次，金价就会下跌吗？
这显然有点不合逻辑。
红色子房不死心，找到行政院的官方网站，总算也找到一个立法意旨：
“鉴于现行税制下，房屋及土地短期交易之移转税负偏低甚或无税负，又一般
大众对高消费族群未合理负担税负之负面观感，政府必须以正视并妥适处理。
爰参考美国、新加坡、韩国及香港立法例，拟具特种货物及劳务税条例草案，
对特定货物及劳务加征一定税额。特种货物及劳务税条例之实施，对健全房屋
市场及衡平社会负面感受将有助益，对一般社会大众之正常交易并无影响，符
合量能课税原则；预估税收每年约为151亿元，且所征收之税课收入，将循预
算程序用于社会福利支出，以改善所得分配”。(资料来源：行政院重大政策
说明)
以上公文落落长，红色子房以白话文说明，就是“因为社会大众看短期买卖及
高消费族群不爽，所以我们要立法课这些人重税来用在社会福利，而且预估可
以收到每年151亿。”
这样的思维，比较像社会主义的“齐头式平等”，跟我们台湾多年民主赖以自
豪的“立足点平等”似乎开始背道而驰。
好，没关系，我们来看看施政结果。
1.实施两年来，不管有房没房，大家还是很不爽。
2.当初预估“每年151亿税收”，结果两年来累计连一半都不到。
如果是在外商公司里，两年下来承诺的业绩连一半都没有达到，总经理跟整个
经营团队都是要被开除的！
结果我们的政府首长还高高在上沾沾自喜，同时表示“修而不废”，把法令检
讨推给学者去研究。
最新的发展是财政部已朝向“不废税”、“不分区课税”两大原则进行修法，
红色子房希望政府及学者专家在检讨修法之中，有人可以先把立法意旨与人民
期待搞清楚。
快速结论
其实“投资疲软，百业不兴”才是房价迟迟仍未下跌主因。
奢侈税政策的修法，依照目前财政部委托研究的学者建议，应延长奢侈税课税
年限，奢侈税应比照香港、新加坡，从2年延长至3或4年。
但红色子房觉得，台湾比起香港、新加坡的国际化，各种投资管道及金融工具
实在少太多了。
台湾民众因为“投资疲软，百业不兴”，没有其他较好的投资管道，大家赚了
钱，只好把买房子当买定存，因为它“似乎”还可以抗通膨；加上房屋持有税
偏低，以及遗赠税调降效应，大家赚钱后的“置产需求”仍然大。所以奢侈税
不管是限两年还是限四年，只是限制买房子处分的灵活度，但是若连结经济学
最简单的供需理论，这样反而是降低供给，促使房价上升。
同时，依照我们买定存的惯例，有三至六个月短期及一至两年长期定存产品，
一般定存绑越久，投资人要求的定存利率就越高。
同理看房地产，被奢侈税绑它越久，正常买家未来处分当然要求更高的报酬率
。
除非政府打算逼大家都破产，否则依这样的逻辑，房价怎么会降下来？
3.心得或感想:
红色子房倒戈了 囧
越来越怀疑红色子房的本业到底是什么了....