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pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-06-04 01:03:561.来源连结:
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2.内容:
精实新闻 2013-06-03 19:28:11 记者 林诗茵 报导
台北市地政局今(3)日公布5月份买卖移转栋数为3969栋，较4月成长13.11%，较去年同期
则成长1.2%，创下近10个月来最高成绩，也是实价登录以来的最高纪录。各行政区仍由中
山区以单月成交件数646件荣膺成交王，而内湖区以560件紧追在后，第三名大安区408件
。房仲业者表示，5月台北市交易持续加升温，应与奢侈税、实价登录后价格不见松动，
再加上证所税阴霾让不少资金仍驻留房市，形成目前的交易荣景。
住商不动产北市区副理陆毅棋表示，中山区一直是台北市各行政区的房屋交易冠军，应与
选择多、加上低价的优质物件不少，对于购屋人具有吸引力，是奢侈税后表现最稳健的一
区。而内湖区新案不少，AIT等话题逐渐发烧，加上在地就业人口多，无论出租或自用都
很理想，对于自用或置产客户都具有吸引力，也因此买气不坠。
主要都会区之中，市中心区域都出现明显回温，若以过去12个月的均量相比，包括市中心
区的中山区、大安区、中正区、松山区、信义区，表现都比过去12个月的均量更高，至于
外围的北投区则是月增38%，月增幅度位居北市之冠，研判与奇岩重划区进入实质开发街
段，区域个案推高价带动，房市人气增温。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德则分析，今年农历年一手房推案房市热度增温，台
北市预售案的329档期表现不差，区域不乏创新高价的个案推出，一手个案的销售状况不
错，对于成屋市场也有带动效果。
曾敬德说，此次台北市买气回温，不仅是自住区段买气表现稳定，市中心高价区的置产型
买盘，可以感受到买气回温，中山区、内湖区与大安区移转量稳居北市的前三名，整体买
卖移转栋数出现明显弹升，和4月感受到的房市热度走向一致，以5月的房市热度来看，下
个月的移转表现可以期待。
值得留意的是，过去3个月北投区单月成交量均未300户，5月成交量却大幅提升至340户，
月增率38%，成为单月增幅最大的行政区。永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，
北投区近期成交房市焦点，应与近期奇岩重划区已有建商准备进场推案，带动区域买方购
屋意愿，拉升5月成交量大幅弹升。
展望后势，住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为，今年以来资金重返台北市房地产，也
让成交量体逐渐打底，加上量化宽松后的资金四溢，促使资产价值更为膨胀，也将让置产
与自用客户积极进场。不过，由于实质所得并未增加，预料中低价产品应还会有好光景。
至于近来话题频频的豪宅产品，她则认为，以建商抢地屡成话题，对高总价优质标的而言
，预料也带动特定客户愿意追逐，但虽然资金多，投资人置产却逐渐回归理性，建议在购
置不动产时，仍应特别留意转手性，才能达到置产且保值的目标。
3.心得或感想:
高点进场风险高
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