[问题] 社区型别墅房价该如何计算?? axeaxe PTT批踢踢实业坊

[问题] 社区型别墅房价该如何计算??

楼主: axeaxe (happy) 2013-05-30 12:22:50

最近看了一个19年的社区型别墅
他的车位是平面车位就像一般大楼一样在地下室B1
而不是在自己家中地下室那一种
(就是上面是社区别墅,B1则是一整片停车场)
因为那边很少有房子释出
实价登陆也查不到
想请问该如何估算其合理价格
不知下面的估算方法是否正确
(土地面积 * 每坪价格) + (主建物面积 * 7 万 *1.25 * 0.8) + 车位价格 = 合理价位
其中1.25是当初建商的利润
0.8则是19年建物的折旧
请问如此计算是否合理
先谢谢回答

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-05-30 12:59:00

你可以算出你认为合理的金额但对屋主来说却不一定合理

作者: pk0943 (.) 2013-05-30 13:01:00

算这个没什么意义。

作者: pk0943 (.) 2013-05-30 13:02:00

你还不如说门牌住址，大家帮你评估比较快

楼主: axeaxe (happy) 2013-05-30 13:31:00

我知道算出来屋主不见得会卖.不过至少部会让屋主觉得是来乱的

楼主: axeaxe (happy) 2013-05-30 13:32:00

如果不考虑屋主的想法这样出价算合理吗??谢谢!

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-05-30 13:51:00

光土地价格就没有一定了阿....每个时间去看都有价差

楼主: axeaxe (happy) 2013-05-30 13:56:00

谢谢zeroyaking的回答.请问此公式是否有遗漏的地方??谢谢

楼主: axeaxe (happy) 2013-05-30 13:57:00

我现在估是以现在的土地价格下去估..谢谢

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-05-30 14:34:00

直接看当初成交价扣折旧加上土地涨幅最后看屋主心情

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-05-30 14:35:00

建商利润这部分热销跟余屋脱手价格又有差了

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