1.来源连结:
http://news.housefun.com.tw/news/article/19652731094.html
2.内容:
重划新市镇有钱景　3大潜力“处女地”看涨
好房News记者曾铃雅／整理报导
都更卡在文林苑及违宪风波未能解套，使民众购屋纷纷转向街廓整齐、房屋新
颖的新兴重划区；投资客亦看好重划区房价涨幅快、且普遍高于平均行情5～
20％的增值效益纷纷抢进，更加助燃重划区的买房热度。因此当桃园青埔、林
口、淡海新市镇、台中10期、高雄文山等重划区房价已被垫高，新北塭仔圳、
台中水湳、高雄中都，这3个5年内可望启动的“重划处女地”，已被房市专家
视为下一波接班的潜力大黑马。
房市专家Sway在好房杂志表示，“台中水湳重划区”是未来值得期待的一块处
女地。（图片／引用自维基百科）
大都会区土地稀少，加上都更受制于文林苑、违宪风波裹足不前，导致建商大
抢地上权，也波及中古屋市场，使民众购屋纷纷转向房屋新颖、街廓整齐、社
区规划完整的新兴重划区。房市专家表示，重划区的房价涨幅普遍高于平均行
情5～20％，投资重划区预售屋的民众，多半就是看中房价“跳跃期”快速增
值的效益；尤其买在重划区才刚开始规划或处于刚要推案的“长草阶段”，此
时周边生活机能、交通各方面都未齐备，房价最低，未来起涨效益自然也最大
。
像近期最红的桃园青埔房价已炒高至“5”字头，林口新市镇更从2009年每坪
约13万，涨至现今上看35万，5年涨幅高逹94%；不过房市专家Sway建议“房价
炒过头”及“居住品质较差”的重划区勿贸然入场；因此若以5年内可望启动
、短期生活机能可快速建立的条件下，“新北塭仔圳”、“台中水湳”、“高
雄中都”，这3个“重划处女地”，将成为下一波接班的“荡金”潜力区。
1. 新北塭仔圳重划区
位在泰山区的塭仔圳重划区，是新北市政府“繁星13计画”的8个新开发特区
之一；因地处新庄与泰山两区交界，且邻近辅大商圈、明志科技大学，规划上
则以“双核”－行政运转中心、辅大商圈，结合“三轴”－特2号快速道路、
捷运新庄线、机场捷运线为未来区域蓝图。由于一侧可速迅串连生活机能已建
全的新庄，一侧有双捷运行经；加上届时新庄副都心、头前重划区房价皆已炒
高，塭仔圳重划区又主推平价住宅，因而将使房市更具竞争优势及增值潜力。
2. 台中水湳重划区
水湳经贸园区位于台中水湳机场原址，正好夹在台中目前房市火热的西屯及北
屯区交界，介于环中路、中清路、文心之中；近期因租借李安导演拍摄“少年
Pi的奇幻漂流”而声名大噪。区域规划除了部份将转让给逢甲大学使用外，其
余则计画规划成大学城、中台湾电影推广园区、高级住宅区及森林公园。
水湳重划区因被视为是台中市区最后一块未开发的处女地，腹地完整，且邻近
台中市中心、生活机能已健全、交通四通八逹，房价比起已高不可攀的西、北
屯区又相对实惠、补涨空间大，也因此被房市专家Sway点名为＂未来值得期待
＂的新兴重划区。
3. 高雄中都重划区
中都重划区位于高雄三民区中华二路、中华横路及爱河同盟路旁，面积广逹40
公顷。区域内主要由30公尺长的园道贯穿南北，除了新辟28条道路串连中都旧
部落与美术馆、农十六区外，更加辟中都湿地公园等公共设施，打造集居住、
休闲、观光效能于一身的完善生活圈。尤其近年建商不断在美术馆区、农十六
区砸大钱买地，已使两区的房价从每坪10万渐渐向30万爬升，因此未来中都重
划区将得以更实惠的房价，以及享有邻侧美术馆区生活机能的优势，成为“价
格排挤效应”下的房市新热点。
天时地利不动产总经理张欣民建议，重划区“长草期”虽然价格最便宜，不过
此阶段周边许多土地还是杂草丛生，加上开发时程可能非常冗长，亦可能因开
发不顺而延后“长生活机能”的时间，民众在投资重划区前应有此认知，宜多
做功能再评估是否进场投资。
3.心得或感想:
说真的我真的不知道400公顷的塭仔圳要怎么开发

中都都不盖...干....

那边超赞的....

我怕他很晚才盖,一盖就40起跳.

下新庄新成屋已经38了 塭仔圳要是35起跳要怎么卖这400公顷

即便学青埔产业与公设用地占一半比例 依然有两百公顷呀

不太认同SWAY认为的那三区将成为下一波接班的“荡金”潜力区.

Why you boo me T︿T

如果是“荡手”潜力区 还差不多

dans大 不好意思 我是在嘘名嘴 什么事讲得跟真的一样

中都那附近的市容很不好 是说那一带空地很多 有些距离颇远

那些铁皮屋矮房子收购很快....另外,环中都公园是一大片空地..那边条件比美术馆旁的鼓山还好.

ce大说这样 怎让我想到到时候会不会有个中都x家都更新闻xd

这种收购合建简单多了.还算不上都更.

不过中都的那个最大地主,似乎还打算继续养地.通车这么久,没听到半样中都的消息.

各位前辈怎么看台中水楠

ce大人面真广＠＠

塭仔圳重划区靠捷运的除了云开明日城他前面靠泰山站的

在中油旁边的已经被自办重划的重划过了，今年10月那里

就会拆掉印像中好像有万坪以上 计划图我已经看过了~现有的驾训班那里规划成公园 里面会有人先开发~但是温

也是有分商业和住宅 靠捷运都商业居多也较先开发 其他可能要靠政府整合吧~

明日城都要卖30几万了~是成交价喔~