小弟规划5年后左右入住农16附近10年内的大楼
预算约800万上下
虽然现在存款及收入已足够付头期款及后续贷款
但因为目前尚与父母同住，没有急迫的购屋需求
所以资金都是投资在其他房产以外的标的(海外ETF年报酬估约5%)
但是还蛮担心农16的房价5年后的涨幅反而超过我的投资收益
那还不如现在就直接买房
但又担心现在买房要承受折旧，若无法租出还要傻傻的缴空屋管理费
也要承担失去原本海外投资的机会成本。
不知版上大大有何想法? 谢谢!

800万你要买的是什么类型的？800万在那买的选择很少

忘了说 是买10年左右大楼

为什么你会认为 你购入10年左右的大楼 每年会有超过5%的增值?

Etf没有保证正报酬吧

农16增值速度很快,想要这边就先买吧.出租倒是并没有很容易...旧市区反而好租.

另外增值度这边不是5%...是远大于5%..

高雄屋龄十年以上的电梯大楼也没有保证正报酬吧

现在800w在农16低楼层都还有选择，现在不买过几年可能会后悔

高雄最近房价涨幅很惊人 要就快买吧 以后只会更贵

听ceca大的话就对了！ 目前农16也有一坪低于20的，过一两年保证没有..

农16 我没这么看好他的天花板说 他毕竟不是亚洲新湾区

我怎么觉得这两周高雄房价有小小下修

有这么多的题材

农16美术馆巨蛋 最近都蛮夯的

举个例子可以看一下台北正天母 上涨幅度其实没有台北其

它地方还得多 除了几个豪宅建案很敢开、也卖得好之外

正天母那 真的越来越没落

我说中古屋

请问海外ETF 5%是指价差吗? 还是股利 ?

快来找我买吧!!

农16 美术馆 巨蛋 附近至少有十几个正在盖的建案 每坪都开

20几万 照实价登录涨时助涨的特性 应该会把附近中古房价再

这样讲好了,建商为了要提高卖价,会串连短期投资客去炒.

短期炒中古屋,建商再推新建案价格攀高,攀高后短期借力继续炒.

往上推高 只时何时该出场 请自己决定吧

而农16有长期还轻轨话题,义大精品店,影城等话题.所以还要炒好一段时间.另外..高雄开20..往上翻一下八里开多少..XD高雄产业再怎样差,有比八里差吗...所以....就这样..20依然只是低价.

对于你一个月3万而言,两夫妻6万,一年70,6年=420万.420万买一户小两房ok.....这不正是大家要的居住正义.年新6年买一户房子...高雄现在就是阿.

so....台北年轻人买不起房子,没错.高雄买不起房子??....抱歉我不接受.

勿买！！等我买完你再来！

另外,海外投资房地产,要看10%..5%不要去了,太少了.

不如在台湾养地...

别在台湾养地了 那是建商的玩法而且现在即便是投资客现在也是看短不看长阿

其实广大的"投资客"都是长期的.短期的其实资金再房地产里面,比率很低.

广大的空屋,都是置产再买的,不是短期再买的.高雄做生意的有三间店面算基本...每间买来放个好几年...

是她们称住房价...短期那个拿2000万做一亿生意的,比起来根本微不足道.短期只是产生效应快,每天跑来跑去好像很厉害.

但真正有钱的那一大群老人,垄断房地产的主角.则可能几年你才看到他一眼..

另外,非常多都是企业...家的老婆买的.最近看了一堆地,一堆黄金店面,一堆商办,都贵妇的名字.

so...真的要动摇房价或让房地产产生风险.这不是自住户可以影响的,不是短期投资客可以影响的.看的还是这些大财主的脸色.

自住户被坑杀, 投资客加速上涨速度.但其实讲到要跌..自住户都不买一样会涨,投资客都不建也一样.因为置产者会继续收购..

理由就是,持有成本太低...台湾房地产保障太好.so...只要政府不时价课税,不强迫都更,强迫土地开发.讲再多打房都假的...那些财力雄厚的置产者根本不怕.连调高利率可能都不太怕了..因为他门贷款都很少.

另外会把利率加在租金上面...

坚山大世纪4-5年前女朋友的父母买小坪数的好像500万

他旁边有一间店面,3年前我家错过,买入1600万.好像是议员的亲戚买下来的..因为他知道高雄要大涨了.

这...房地产其实和自住户的关系并没有想像中那么高.

就算你不买屋龄还是会增加啊 除非换另外一栋

我觉得目前还没看到房地产崩跌的跌 还有向上空间的点

中古20万以上,新屋30万以上

农16也还好阿 何必一定要农16 房价高的地方周遭的店租也相对高 成本也会转嫁到消费者身上 如果真的精打细算 何必非农16 非美术馆不买...

如果只是要运动散步的地方 也可以考虑地下化沿线现在好好找应该可以找到相对保值的地方

另外 房子租不租得出去跟租金有关...租不出去降个租金 也会提高租屋者的意愿 房客要慎选就是了

火车铁轨沿岸的缺点就是,四周都住老人.

我对朋友讲破嘴巴说"低价进场,天花板才够高"发现没啥用....所以就不讲了..XD

大家都喜欢眼前的富丽堂皇....

老人都会走的 当然自己之后也会变老人...

现在网络那么方便 要纠团或啥的 住宅密集的地区一定有一堆年轻人上网 住老人多的地方有什么不好吗?

与其一窝蜂住农16或美术馆 甚至新湾区 可以退而求其

次 在那些点的外圈找找看 省下的钱应该可以提升居住

的品质 美术馆外围 内惟一带 左营鼓山交界 农16外围亚洲新湾外围 包含的区域很广了 不用特意挤那几区阿

有钱老人都住旧市区....然后把钱拿去农16,美术馆炒.另外听说鸿海叫他员工去买凯旋路...所以假日会看到一些骑机车脚踏车在那边逛的.都是一些高阶主管在那边看房...

and...像我就最喜欢住旧市区,生活机能超好.

话说东三民区在民国80年代正夯的时候每坪单价十几万，

现在还在跟每坪单价10万做搏斗，不知当初第一手屋主

赚钱的比例有多少?

东三民区地理位置适中，生活机能很好，只是没炒作题材

想要高C/P值，请选东三民

我去年在这边买七百多万 ，一样条件今年都快一千万了