延长年限，倒大霉的是谁
1.最大重伤的是建商，本来是两年，改成三年之后，买建商的投资客变的更少了。
投资客手上的货少，能跑，也能不买，建商土地已经买进来了，不能不卖，一大
堆的建商要抢减少的买方，就只能跌价。
2.短线投资客再度减少，不过，减少的不多了，因为，已经从两年这一关受训过来的
投资客已经有应变的手法了。但是，还是减少一部份的持有。
3.长线投资客会变的更多，从短线改长线的人也变多，主要因素是，短线投资客买的少
了之后，长线投资客可看到的物件变的多一些。
4.从奢侈税以来，流从的置产客会变的更大一部，这些置产客不受贷款及利息影响。他
们本来就跟仲介莈有紧密关系，若短线减少后，置产客就可以从仲介手上买的到他们
要的物件，也可以从容的布局。
5.综合二三四等，短线减少的部份会由长线及置产客所填满
6.重点是，房价是如何的走向，若从两年改三年就有如温水煮青蛙，没有感觉。房价不
变，若改成四年，这下子就有感觉了，大家会先观望，就有可以温度降低，建商及仲
介的房子没人要买，就如同100年的二月底开始宣布的奢侈税，三四五六月没有买方
一样，就看政府要不要再救房市，或是救建商。
7.立委的立场，100年二月，没有立委敢阻止奢侈税，这一次就看政府的态度，要不要
强迫立委投赞成票，总统硬并奢侈税延长时限过关，赌上总统与立委的关系。
这一次不见的总统会硬并，也不见的立委会买帐。
学者再来延长来实验市场，学者不知到施行的后果是大家共知的事实，让不懂的人主导
政策，这从来就是马总统的施政问题，永远用学者博士，大家学不沾锅，也就是官要当
事实不懂也不会作。
让我们继续看下去吧
帅过头
什么叫打房无效，就是一直加码，一直到房地产跌了为止，这一招狠了吧，怕了吧，
不怕，再加码，延长到十年之内卖出就课奢侈税。不行就20年吧。
※ 引述《Wubai (No more sorrow....)》之铭言：
: 1.来源连结:http://ppt.cc/USB2
: 2.内容:
: 拟延长持有年限 最快明年上路
: 【林巧雁╱台北报导】奢侈税（即《特种货物及劳务税条例》）上路至6月将满两年，房价
: 不跌反涨，但交易量缩减，外界要求检讨声浪不断。财政部长张盛和指出，已委托学者朝3
: 大方向检讨，考虑应否增加排他条款或延长房产持有年限。报告料5月底出炉，暑假期间将
: 办座谈会广征各界意见，盼于立法院下会期提修正草案，修正版本最快明年上路。
: 考虑增加排他条款
: 据悉，专家对奢侈税有两派意见，一派认为打房无效，应废止，另一派认为做法应趋严，
: 防堵漏洞。张盛和说，3大检讨方向包括：1、补强法规模糊地带；2、研拟新增排他条款，
: 若因经济问题急需卖房或卖房亏钱等因素，考虑排除适用，比较合理；3、延长课征奢侈税
: 的房产持有年限，但会降低税率（目前须持有2年以上才免课）。
: 玄奘大学财金系教授花敬群认为，重点不是持有年限或税率，而是政府态度想变严或变松
: ，同时应强化后门条款，例如农地或搬家买卖可除外不课税等排除适用的规定。
: 花敬群说，后门开太大、合法的除外条款太多，必须管控，若可强化相关条文漏洞，明确
: 防堵投机客，相信税收可以更多。
: 台大经济系教授林向恺则认为，奢侈税打房无效，无法抑制投机效果，也课不到税，根本
: 应该废除。
: 立委提议分区实施
: 立委孙大千提案修法，改为锁定特定区域实施奢侈税，将持有期限从2年拉长到3年，并可
: 配套逐步提高非自住房屋税税率。惟财政部认为，分区课税会使炒房行为分区移动，应全
: 国一致。
: 奢侈税检讨表
: ◎检讨范围
: 课税年限、范围、税基、税率等
: ◎检讨方向
: ．补强法规模糊地带
: ．增加排他条款，非炒作的交易可排外
: ．可能延长房屋持有年限，但降低税率（现行规定是2年以内交易须课税）
: ◎外界建议
: ．打房无效也课不到税，应废奢侈税
: ．应趋严检讨，加强弥补漏洞即可提高税收
: ◎检讨时间
: ．已委外学者研究，暑假办座谈会广征各界意见
: ．立院下会期可提修法，新法最快2014年上路
: 资料来源：记者综合整理
: 3.心得或感想:
: 林教授太了解民心了！