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http://news.housefun.com.tw/news/article/20671730158.html
2.内容:
实价课税已在进行？！ 卖屋报税要小心
好房News记者蔡佩蓉／台北报导
去年8月实价登录正式上路，即便政府官员打包票“做好配套措施才会实价课税”，不过
，一旦有了实际成交纪录，却更有利国税局查税，因此去年8月后卖屋的民众，得特别留
意“财产交易所得”申报的方式，地政士指出，高总价产品及名人卖屋，若被国税局盯上
势必直接“实价课税”。
地政士公会全联会名誉理事长王进祥指出，“实价课税已经是进行式！”2年前国税局针
对预售屋买卖进行查税，要求建商提供合约书内容，一旦投资客采“换约”卖屋获利，则
以“财产交易所得”方式课税，举例来说，向建商购入总价1000万元房屋，后以1200万元
卖出，其中获利的200万元则会以“财产交易所得税”并入个人综合所得税计算，最高可
课征40%，等于80万元缴入国库。
实价登录过后，民众卖屋报税也要特别小心了！王进祥指出，依据《所得税法施行细则》
第17条之2第1项明确点出，若能提出交易金额及成本费用证明，则财产交易所得依据规定
核实认定，若不能提出证明文件，则依据财政部核定的标准。
他解释，实价登录让民众可以提出交易价格，有了实际交易金额就得以“着实报税”，但
现在坊间多仍采“房屋评定现值”乘上“售屋所得率”所谓财政部公布的财产交易所得标
准计算，低于市价几倍的方式报税。
举例来说，若卖出1户帝宝获利6000万元的财产交易所得，以综所税最高税率40%计算，得
缴税2400万元；不过，以财政部的标准报税，帝宝房屋评定现值仅700万元，换算售屋所
得率48%与综所税率40%，同样卖屋却只要缴134万元。
王进祥说，目前来分析，若是近年向建商购买新成屋并在去年卖屋进行实价登录的民众，
财交税该怎么报？一定会有争议及查税风险；长期来观察，只要实价登录数据库齐全，财
产交易所得势必全面“实价课税化”。
目前首当其冲的是，台面上卖豪宅的名人或是资产阶级人士，若没采用实际成交金额报财
交税，绝对会被国税局找去“喝咖啡”。不过，国税局官员回应，实价登录不会影响申报
财交税的多寡，要依照实际成交金额或房屋评定现值报税，民众可2择1。
3.心得或感想:
去查了一下法条
第 17-2 条 个人出售房屋，如能提出交易时之成交价额及成本费用之证明文件者，其
财产交易所得之计算，依本法第十四条第一项第七类规定核实认定；其未
申报或未能提出证明文件者，稽征机关得依财政部核定标准核定之。
前项标准，由财政部各地区国税局参照当年度实际经济情况及房屋市场交
易情形拟订，报请财政部核定之。