一点小心得
清明节前三天,旧识投资客pass过来的案件,利润太少,
所以pass给我,想说我同事有购屋需求
就公开给几个有想要购房的同事
同时叮咛一句,最好快一点,不然马上会被买走
结果同事们在连假的最后一天才去看,想当然早就被买走了
回头想想
一般人遇到便宜的 真的会把握住吗//
一般自住客多半不会啊...投资客才会常看,了解行情
作者:
Cyoan (吸歪)
2013-04-14 19:25:00确实如此，真的遇到便宜又要考虑很多。
人家又未必利润导向 便宜但不是他需求是要快什么快?
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2013-04-14 19:40:00
要求自住客跟投客一样的买法 本来就是有问题的
忘了说这些同事想要的是低价且有涨价空间的,当然自住
是要看合意才会买未必利润,但他们连可以选的机会都没有
基本上我也算懂行情,旧识报过来的的确低于行情一点我也跟同事说过这绝对低于市价,要好好把握
作者:
colo (想杀我没这么容易)
2013-04-14 19:52:00成交就是对的? 投客就不会赔?
投资客未必不会赔啊~只是目下的价格绝对是低,符合同
事条件,另外就连我同事都已经认同房价会续涨,只是想找低价屋介入
作者:
dans (Go for the eye)
2013-04-14 20:08:00只是立场不同而已 投资客那种看屋法、买法一般客受不了的
作者:
dans (Go for the eye)
2013-04-14 20:09:00我还满推崇之前板友分享的那种先租附近房再抢房的手法至少已经把机能、通勤、环境等居住问题都先解决了剩下的就是等物件出现
作者:
dans (Go for the eye)
2013-04-14 20:10:00但投资客的买法就是只看价钱 其他居住功能？ 又不是他要住
作者:
dans (Go for the eye)
2013-04-14 20:11:00少了许多要考量的居住的相关环节 自然扫货决策的速度快
作者:
dans (Go for the eye)
2013-04-14 20:12:00不然内政部规定以后仲介签进委托一个月内不准卖掉
作者:
dans (Go for the eye)
2013-04-14 20:13:00这样就没有短线投资客了 皆大欢喜～
我是电子业公务员,不是仲介啦~~科科 没赚到的不是我
dans你的话没错!所以我有前话;看喜欢再下手!但自住看连看连选择的机会都没有
之前的讨论串 好的轮不到你(自住客),现在轮到你了,结果呢?
同事间友好得很,何必呢? 你都抓一点机会就当同事喔?
最近戴德梁行标售淡水杨梅两区的房子 超便宜..der
我就有把握到，说来话长了，屋主是出家人，我看30分钟就下订了。平常就租屋在附近，所以我知道那算佛心价。
然后在地仲介一直找投资客来出更高的价，想联卖....
但是sorry,屋主是出家人已经说ok,就不反悔。
好笑的是，连贷款银行都问我，屋主还有没有别间要卖。
我买这间是连找家人来看的时间都没有，自己午休顺便看房就立刻签要约。
作者:
amx002 (ä¸é¨™ä½ ..我是好人喔)
2013-04-14 22:03:00ku大这样只能说是运气+自己有把握机会 可遇不可求阿
不过这天经验显示，2年奢侈税挡不住投资客! 力道不足。
由于利率太低，低价入手，便宜租2年，再拉高卖出....
大部份肯便宜卖的中古屋，应该都是先进投资客口袋，转个2年多个200万，再丢给自住的。真是悲哀。
作者:
zball (QQ)
2013-04-14 22:30:00我还真希望现在投资客能买越多越好 而且尽量不贷款省利息钱
作者:
zball (QQ)
2013-04-14 22:33:00然后促使房价短期尽量涨的越快越好...
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2013-04-14 22:49:00我也很扯，去西班牙玩，房仲报物件，请家人看过说好决定买之前看了超过五十间，最后买的这间，我上周才第一次看到
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2013-04-14 22:51:00签约那天还是愚人节，我在国外，用LINE跟仲介确认细节家人去签约～XD
我买这间房的钱，听说款项都是要捐给山上，所以不太在乎能否多卖一点，出价没太离谱就ok.当我发现成交时完全不必再为价差争吵再议价，内心对该佛教团体，真的感谢到不行，原来世上真有佛心和缘份这回事。
一般人顾虑的太多，即使屋况很差价格便宜到不行也依然
犹豫不决．所以一般人买不到便宜的，顶多买到合理价位的
作者:
op5566 (一直OP)
2013-04-14 23:18:00真的便宜吗???
作者:
BossSB (小大)
2013-04-14 23:20:00=========真 的 便 宜
作者:
KobeEFF0 (KobeEFF0)
2013-04-15 00:49:00是要快三小 买不到再找就好 .........洗脑文
便宜也是相对的 跟周遭区域的房子比较 还有跟过去未来比
也是实价若22-26,(通常22-23是投资客拣走,自住含泪买26)
特别是在地人，有时物件还没整理好就听到风声。先出手
作者:
ujma (入云龙)
2013-04-15 11:22:00地点是重点
作者:
ujma (入云龙)
2013-04-15 11:23:00一般没买房经验的 要他立刻决定他觉得像骗他
作者:
ujma (入云龙)
2013-04-15 11:24:00有买房经验或欲购第二屋的 24小时都可下决定 钱也准备好了
作者:
ujma (入云龙)
2013-04-15 11:25:00房仲漏到案件或被小差价买走 直接骂房仲的也是有差别就是这么大
其实一般的情形很多有重大瑕疵的物件，用很便宜的价钱
骗了很多不了解内情的人，还以为捡到便宜赶快买...之前看房子就遇到一个看起很一切都好，但是怪在
价钱太便宜，仲介居然是一看到我们很喜欢就鼓吹赶快当天下斡旋。家人比较小心，回家找人去查，结果是结构有问题。
作者:
dynamo (sheba)
2013-04-15 16:25:00够快够敢的都是投资客 自住客都考虑很多很久