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2.内容:
雨季看房 漏水屋无所遁形
2013/04/14
【经济日报╱文／黄启菱】
近日阴雨绵绵，除了纾解台湾的缺水问题外，也提醒民众梅雨季节即将到来，对于想买屋
自住的民众来说，此时正是看屋的好时机，房地产专家常说“下雨天，看屋天”，就是因
为购屋民众可利用下雨天，从里到外仔细查看，无论是漏水屋或是积水屋，一遇到雨季立
即原形毕露。
台湾的气候潮溼多雨，很多人喜欢购买价钱与坪数实在的中古屋，不用花钱买较多的公设
。不过， 中古房屋不比新屋， 屋龄愈久、问题也就愈多，少不了要花钱装修，因此在买
屋前要注意管线防水等施工基础问题，才能避免日后漏水、壁癌等恼人问题发生。
21世纪不动产永和公园加盟店店长罗国峰说，长期以来，房屋漏水是最常见的买屋纠纷，
有些屋子成交之后才发现漏水情形，双方在协调沟通上就较费时。
依民法第354条规定卖方对于漏水屋有瑕疵担保责任，而买方在交屋后五年内， 可请求公
正的建筑师、不动产估价师或鉴定公司来做鉴定，与前屋主协调减少价金，但前提是漏水
现象须是存在交屋前或是交屋后才发现始可。且在交屋后五年内期间，买方必须依民法第
356条规定从速检查房子，如发现有瑕疵必须立即通知卖方，并在通知后六个月内主张并
行使减少价金的请求权， 否则，如果没有从速检查，或没有立即通知，或未在通知后六
个月内行使权利，卖方有权拒绝处理。自交屋时起经过五年，瑕疵担保请求权也会消灭。
漏水屋难处理，因此造成纠纷不断，民众除了看屋时留意“不动产现况说明书”完整度，
也可自行检查房屋是否漏水。
首先，要了解漏水原因及检查漏水处。一般房屋漏水问题，包含天花板漏水、浴室隔间漏
水、阳台外推处渗水、窗户外墙漏水等。要避免买到这种漏水屋，除了看屋仔细检查之外
，更要仔细检查天花板、墙面等处是否有渗水或壁癌等状况，建议民众最好在雨天过后看
屋，可望更明确看出漏水问题。
第二， 要检测房屋现况，细看合约内容。购买中古屋时，会有一份不动产现况说明书，
阐述房屋现况，民众在签约前除了详阅书面资料外，也要主动询问是否曾有漏水现象、修
缮状况如何，在交屋前，更要将有疑虑的地方彻底检查一遍，交屋期间若遇雨季，也正好
可测试房屋是否有漏水。
罗国峰强调，买房是人生大事，倘若住到漏水屋，对居住环境品质会造成极大不利的影响
。有意购屋的民众，最好在雨天过后或雨季期间勤去看屋，或透过仲介买屋。
3.心得或感想:
无