※ 引述《stopone (大家要加油喔)》之铭言：
: 之前仲介代看一间房子
: 今天在591上偶然发现屋主有自售
: 价格大约差了一百万
: 请问我可以和屋主联络吗
: 若自己跟他买的话 有要注意什么事项吗
: 谢谢大家
不知道谈了吗，希望能上来贴后续哦。
闲著也是闲著，加减讨论。很希望有人可以贴谈判技巧！我想学:P
举例：屋主跟仲介说要实拿1200，于是跟仲介签约1250，开价1480，一般约。
卖了一段时间，屋主在591自售，开价1380。
会假设给仲介卖一段时间，是因为降价100万，可能被仲介洗脑， 有些
想法改变，也或许是很想卖出..，总之开价降100。
买方请仲介带看，带看完有意购买，问仲介：“屋主想卖多少？”，仲
介回说：“目前，1250确定会卖。”，买方看屋前查过实价登录，最近
一年实价登录的价格落在950-1120，所以心里OS：仲介哄抬价格。不高
兴。
仲介看买方有意购买，试图说服买方房价还在涨，看到喜欢的就买了吧
..诸如此类的。买方更不高兴，但不免有一点点动摇。
状况一：跟仲介下斡与否
1.不管屋主想卖多少，出1050。
2.出1150，已经比实价登录高了。
3.出1180，收的机率大些。
4.不出，价格这么高，生气。
如果是我，胆子小，应该是3或4。
有没有人可以说说怎么跟仲介谈啊？我常觉得仲介跟自己不同心，当买
方的时候劝我加价，当屋主的时候噜我降价>_<
状况二：直接找屋主
1.找屋主要怎么谈呢？表达想买的意愿，直接说想多少钱买，还是问屋
主想卖多少？
2.买方心目中理想的价格是低于1200，因为1250，屋主要给4%仲介费，
表示屋主想卖1200，能谈到1200以下自然是好。
屋主心里想，你跟仲介买除了1250，还要1-2%仲介费，我如果卖1250
，已经是帮你省下1-2%仲介费了，所以能卖到1250以上自然是好，至
少也要1200以上，不然，拿同样的价钱给仲介卖就好啦。
买方要怎么出好呢？
(1).出1100，因为屋主原来想实拿1200，现下降100万。
(2).出1200，因为屋主原想实拿1200万。
(3).出855，因为实价登录的低标是950，打九折。
(4).出1120，实价登录的高标。
(5).其他。
状况三：不管你出多少，屋主告知：“我想卖1250，已经帮你省了1-2%仲介费
了。”这时买方怎么办？
(1).不买了。
(2).多谈几次，说服买方降价。
(3).回头找仲介去谈。
(4).买，认同屋主说法已省1-2%仲介费。
(5).其他。
状况四：屋主直接同意买方的价格，低于或等于1200。
(1).高兴，买了。
(2).反悔，觉得买贵了，要减少出价。
(3).不买，便宜卖有问题。
(4).其他。
状况五：谈了很多次，终于屋主同意买方的价格，低于或等于1200。
(1).好累，买了。
(2).反悔，觉得买贵了，要减少出价，继续谈。
(3).不买，愈谈愈觉得不值得。
(4).其他。